已有3個(gè)回答

• 154****4987

  90%成功.
  1,現(xiàn)在想買(mǎi)新房子,貴,而且地點(diǎn)都不好,二手房多數(shù)都是配套設(shè)施很完善的,所以是成品.
  2二手房多數(shù)是小磚樓,以后所有的新房子不會(huì)有七層到頂那種了,物以稀為貴,因此二手房還會(huì)有**空間.
  3,其實(shí)買(mǎi)房賣(mài)房**關(guān)鍵是地點(diǎn).不動(dòng)產(chǎn)貴就貴在不動(dòng)這二字上.因此說(shuō)一個(gè)好的地點(diǎn),加上一個(gè)明智的選擇,就是未來(lái)一個(gè)明朗的前景.而二手房就擁有地點(diǎn)好這優(yōu)點(diǎn).
  4,買(mǎi)完二手房后五年之內(nèi)我估計(jì)一般家庭不會(huì)有太大的便動(dòng)了,但是五年以后,一些比較好的,房齡在五六年左右的小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)很完善,再買(mǎi),也找這種房齡新的二手房買(mǎi)!
  5,買(mǎi)了一手房你就知道二手房的好處了.垃圾沒(méi)人管,入住率低,出租率高,人員雜亂,地點(diǎn)偏等等等等.
  因此說(shuō)現(xiàn)在能買(mǎi)得起一個(gè)二手的房子結(jié)婚,將來(lái)五六年之后就能買(mǎi)得起一個(gè)二手的新房閥腸脆段詒燈錯(cuò)犬氮華子生活.
  如果非要買(mǎi)新房子,再把現(xiàn)在買(mǎi)的這套二手房賣(mài)了,就夠買(mǎi)新房子了.
  

  查看全文↓ 2019-01-24 00:07:32
• 143****0443

  一般來(lái)說(shuō),這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買(mǎi)家覺(jué)得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買(mǎi)家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情,自己只是報(bào)出個(gè)價(jià)格,合適就買(mǎi),談不到就不要。這種想法其實(shí)無(wú)可厚非。但是做為一個(gè)真正有需求的買(mǎi)家。一開(kāi)始抱著這種不見(jiàn)兔子不撒鷹的態(tài)度的買(mǎi)家到**后卻往往因?yàn)槔喜荒艹山?或者看中的房子都給別人買(mǎi)了而慌了神,到**后一有房子也就不管價(jià)錢(qián)匆匆下決定,反而吃了虧。
  所以,選定好房子,**開(kāi)始下工夫的不是中介,而是買(mǎi)家。 當(dāng)一個(gè)業(yè)主決定要售房時(shí),他首先要做的當(dāng)然就是確定自己的房子的價(jià)格。從報(bào)紙報(bào)刊網(wǎng)上搜尋相同房型的廣告報(bào)價(jià),打聽(tīng)左鄰右舍一些轉(zhuǎn)手房子的成交價(jià),打電話(huà)給中介詢(xún)問(wèn)應(yīng)該放盤(pán)的價(jià)格-------當(dāng)然,一個(gè)業(yè)主如果詢(xún)問(wèn)放盤(pán)的價(jià)格,中介都會(huì)建議個(gè)比市價(jià)稍低一點(diǎn)點(diǎn)的價(jià)格-------同樣,大部分業(yè)主也不會(huì)就簡(jiǎn)單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業(yè)主還會(huì)扮成買(mǎi)家打電話(huà)給中介詢(xún)問(wèn)類(lèi)似房子的價(jià)格,甚至有些業(yè)主還會(huì)一本正經(jīng)的扮成買(mǎi)家上門(mén)來(lái)無(wú)簡(jiǎn)單一下------我本人還就真接過(guò)不少扮成買(mǎi)家其實(shí)是想賣(mài)房的業(yè)主,開(kāi)始還是迷惑了不少次,不過(guò)后來(lái)有經(jīng)驗(yàn)就基本能看出來(lái)了。
  因?yàn)楫吘官I(mǎi)房和賣(mài)房的所關(guān)心的問(wèn)題還是大不一樣的。經(jīng)過(guò)多方面的信息搜集,可能這時(shí)業(yè)主已經(jīng)對(duì)自己的房子大概的信息有了較明確的認(rèn)識(shí)了。這個(gè)時(shí)候,業(yè)主就會(huì)把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點(diǎn)價(jià)----用過(guò)的東西都要折價(jià),只不過(guò)很多時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)該折多少分歧都是大大的,可能從整個(gè)房?jī)r(jià)看,這些并不是個(gè)大錢(qián),但很多時(shí)候卻決定了交易的成敗。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:06:28
• 142****5329

  二手房過(guò)戶(hù)流程
  1、簽訂購(gòu)房合同（交定金、收產(chǎn)權(quán)證）
  2、產(chǎn)權(quán)證查檔（1個(gè)工作日開(kāi)放檔案1.2元/㎡)
  3、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、資金托管
  4、繳費(fèi)（繳納過(guò)戶(hù)、地稅等費(fèi)用）（過(guò)戶(hù)后8個(gè)工作日）
  5、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證、取托管資金（先交費(fèi)后領(lǐng)證） 二、二手房過(guò)戶(hù)應(yīng)提交的資料 賣(mài)方
  1. 房屋所有權(quán)證
  2. 夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口本（戶(hù)口本能證明夫妻關(guān)系）原件，如是婚前財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)到了法定結(jié)婚年齡要提供購(gòu)房時(shí)婚姻狀況證明， 當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代理人應(yīng)提供公證委托書(shū)、身份證原件，但過(guò)戶(hù)后領(lǐng)證時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)橐藢?duì)公證書(shū)真?zhèn)巍?
  4. 產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，就由產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)人帶好相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)管轄區(qū)公證處辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū),再由產(chǎn)權(quán)繼承人帶好身份證、公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證到市房管局辦理產(chǎn)權(quán)繼承變更手續(xù)，只有辦到了100%的產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（辦理變更手續(xù)要15個(gè)工作日、費(fèi)用大概6元/㎡，公證費(fèi)要20元/㎡ ）
  5.婚姻續(xù)存期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，現(xiàn)已離婚，應(yīng)由現(xiàn)房產(chǎn)所有人持財(cái)產(chǎn)分割書(shū)、產(chǎn)權(quán)證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（辦理變更手續(xù)要10個(gè)工作日，費(fèi)用大概6元/㎡ ） 買(mǎi)方
  1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場(chǎng)簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開(kāi)未婚證明。 當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，其代酣憨豐窖薟忌奉媳斧顱理人應(yīng)提供公證委托書(shū)、身份證原件，但過(guò)戶(hù)后領(lǐng)證時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)橐藢?duì)公證書(shū)真?zhèn)巍?三、二手房過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房改房 商品房 非住宅 契稅 成交價(jià)×2％ 成交價(jià)×2％ 評(píng)估價(jià)×4％ 交易手續(xù)費(fèi) 建筑面積×6元/㎡ 建筑面積×6元/㎡ 評(píng)估價(jià)×2％ 維修基金 3.4元/㎡ 成交價(jià)×1％ 評(píng)估價(jià)×2％ 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元/件 80元/件 100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元 印花稅 5元/證 5元/證 5元/證 復(fù)印費(fèi) 5元/證 5元/證 5元/證 調(diào)檔費(fèi) 50元/件 50元/件 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰ 過(guò)戶(hù)驗(yàn)證費(fèi) 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 注：以上過(guò)戶(hù)費(fèi)均為大概預(yù)算數(shù)，實(shí)際交納以房管部門(mén)實(shí)收為準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方材料齊全，自過(guò)戶(hù)按手印8個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證（公證書(shū)延長(zhǎng)）

  查看全文↓ 2019-01-24 00:06:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么樣呢？
  答

  購(gòu)置二手房如果想用**低的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)來(lái)，千萬(wàn)不要自己和房東去談價(jià)格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因?yàn)檫@樣很容易讓房東看出你購(gòu)房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點(diǎn)挑盡，其實(shí)**好不要這樣去踩房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@樣會(huì)讓房東很反感。房子好與不好房東其實(shí)心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個(gè)傻瓜都看得出其實(shí)你是很想買(mǎi)而又想少出錢(qián)，這很容易讓房東看出你的心理，賣(mài)房的人只要不是急于用錢(qián)的人他們都懶得聽(tīng)你說(shuō)他們房子多么多么不好的懶得和你測(cè)那么多可能轉(zhuǎn)身就拍屁股走人的都有，因?yàn)檫@樣說(shuō)無(wú)疑就是在打他們的臉說(shuō)他們沒(méi)眼光，只會(huì)把氛圍弄疆和尷尬?！　∪绻胱尫繓|把房子的價(jià)格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價(jià)格或者低于市場(chǎng)　行情價(jià)**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價(jià)，尤其是與親人朋友談價(jià)**好也是通過(guò)中介這種型勢(shì)，因?yàn)檫@是**規(guī)范的，雖然看起來(lái)你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價(jià)的尷尬和各種問(wèn)題，因?yàn)橹薪槭?*清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房?jī)r(jià)高與不**介是**有說(shuō)服力的，中介都有前期的交易合同，對(duì)于附近的每一個(gè)小區(qū)很多房子的成交價(jià)格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價(jià)都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個(gè)案例無(wú)一例外的房東和客戶(hù)私下成交的房子沒(méi)有哪一套是客戶(hù)占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來(lái)跟中介透底的價(jià)格一兩萬(wàn)，有些一百多萬(wàn)的房子有的客戶(hù)甚至高花了一二十萬(wàn)去成交．　　其實(shí)是可以理解的，買(mǎi)的就想用**低的價(jià)格買(mǎi)入，賣(mài)的就想把價(jià)格賣(mài)得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會(huì)經(jīng)常冒充客戶(hù)去中介手上看房子，因?yàn)樗麄兣鲁蕴潱运麄兊姆孔釉谫u(mài)之前他們也都會(huì)去打聽(tīng)，必竟賣(mài)房子和買(mǎi)房子都不是小事都會(huì)很上心的，誰(shuí)都不會(huì)輕易處理的，除了房子多得沒(méi)時(shí)間處理就會(huì)委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過(guò)的房子也**好不要告訴其它中介說(shuō)你們看過(guò)哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會(huì)打電話(huà)給房東把房子價(jià)格給抬上去．另外就是如果想多對(duì)比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過(guò)的房子都不要做聲，不要告知實(shí)情或者找理由說(shuō)這位置不好不看，因?yàn)槊獾煤竺娉山挥屑m紛．

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么樣?買(mǎi)二手房需要注意什么呢?
  答

  1、遵守限購(gòu)政策在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買(mǎi)房想法的話(huà)，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的話(huà)也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢(xún)房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過(guò)拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類(lèi)型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買(mǎi)了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿(mǎn)五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類(lèi)很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么樣
  答

  好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤(pán)與二手樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)1，2手房是實(shí)實(shí)在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設(shè)施。并且選擇余地很多?？梢赃x擇裝修了的，也可以選擇清水。2。新樓盤(pán)是你不可預(yù)料的，他的開(kāi)發(fā)商情況怎么樣，是否有能力將樓盤(pán)安全的建完?？⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證，都是不可預(yù)料的。但新樓盤(pán)他的**潛力，一般來(lái)說(shuō)比二手樓盤(pán)大。3。2手樓盤(pán)是現(xiàn)實(shí)的，買(mǎi)來(lái)就可以住，新樓盤(pán)一般屬于期房，需要等上一段時(shí)間一般都是1年左右，在加上你裝修的時(shí)間和凈化空氣的時(shí)間一般下來(lái)就是16個(gè)月左右。16個(gè)月乘以你當(dāng)?shù)胤孔拥淖饨?，就是你在這等待期間的一個(gè)基本費(fèi)用。我個(gè)人認(rèn)為如果能找到合適的二手房，其價(jià)值比新樓盤(pán)大。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么樣?購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些好處呢?
  答

  當(dāng)下新房的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來(lái)越高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟是買(mǎi)新房還是該選擇二手房呢？即將買(mǎi)房的你，一起來(lái)看看買(mǎi)二手房比新房好的10大理由，省錢(qián)省力又省心！一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

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• 問(wèn) 二手房怎么樣呢？可以買(mǎi)嗎？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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