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• 133****2908

  所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);
  所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經有一套房的，再買房就屬于二套房。

  查看全文↓ 2017-12-18 16:49:59
• 136****4600

  國家關于首套房已經明確做了界定,那就是首次購買房產。無論是否賣掉。第二次購買就能屬于二套房了,另外如果夫妻雙方任何一人有過買房歷史再購房也屬于二套房。但是各地也有不同的認定條件。但基本上根以上差不太多。以下是上海的所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2017-12-18 16:49:39
• 134****5005

  認定是否首套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，
  家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，
  三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購房貸款沒有還清。

  查看全文↓ 2017-12-18 16:49:23

相關問題

• 問 ??如何認定首套房?
  答

  什么是首套房： 首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 如何認定首套房? 首套房和二套房怎么認定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

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• 問 成都首套房如何認定
  答

  成都首套房的認定標準除了以家庭為單位，名下沒有任何房產的情況，算首套購房之外之前貸款買過一套房，但是商業(yè)貸款已經結清，再次貸款買房屬于首套房的范圍，其次就是已經買過房屋，但是賣掉之后登記系統(tǒng)查詢不到名下有房產，即便是在征信系統(tǒng)當中能夠查到貸款記錄，再次購房仍然可以算作是首套房。還有一部分購房者之前是全款買房，這次貸款買房仍然首套房。還有一部分范圍是按照夫妻雙方購房的情況來進行制定，如果在結婚之前一房買房使用的是商業(yè)貸款，而另外一方婚前購房使用的是公積金貸款，在結婚之后按照家庭的名義共同申請貸款時，不過上一次的購房貸款已經還清，可以算作是首套房，并且由銀行金融機構根據(jù)貸款人的償還能力，靈活掌握**的比例。

• 問 福州首套房**低**幾成?如何認定首套房?
  答

  一般上是首套房**3層，二套房**6成

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• 問 杭州首套房**低**幾成？如何認定首套房？
  答

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準利率。非合作樓盤要在基準利率的基礎上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報繳納契稅時,主管地稅部門將進行“家庭唯一住房”的查詢和確認工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權,由戶籍所在地房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關要求,由納稅人提供書面誠信保證。 此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時,主管地稅部門應要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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