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• 158****3571

  如果是全款買的話應(yīng)該有房產(chǎn)證啊，拿著那個(gè)去銀行肯定能貸到

  查看全文↓ 2017-12-13 16:13:24
• 134****4571

  可以貸款，
  但是必須在改成你的名字之后，
  然后，以你的名字簽定新合同，直接向銀行申請貸款
  貸款后，開發(fā)商再把貸款款項(xiàng)退給原房主
  這種操作也比較常見，前提是開發(fā)商必須全程配合

  查看全文↓ 2017-12-13 16:13:16
• 135****0078

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。
  二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款

  查看全文↓ 2017-12-13 16:13:09

相關(guān)問題

• 問 購房合同貸款怎么辦
  答

  購房合同貸款辦理?xiàng)l件有以下幾點(diǎn)：1、需要貸款人有合法的身份；2、貸款人需要有穩(wěn)定的收入以及有償還本息的能力，并且沒有不良的信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、貸款人有良好的征信證明。在辦理房貸的時(shí)候，可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款方式，但是由于這兩種貸款方式的利率有所區(qū)別，貸款的年限越長利率也就越高，但是相對來說公積金貸款的利率是比較低的，如果想要辦理貸款，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款。不過如果只有購房合同，沒有其他的合法手續(xù)，那么貸款的幾率會(huì)非常低了，因?yàn)橘彿亢贤皇请p方買賣的一個(gè)協(xié)議，一半情況下，辦理貸款的時(shí)候必須把房產(chǎn)抵押給銀行才可以貸款的，所以盡可能的多提供資料，才能有助于貸款順利辦下來。

• 問 請問購房合同怎么辦貸款？
  答

  1、不可以解除貸款合同2、解除購房合同，并不同時(shí)解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。3、因此，開發(fā)商逾期不能交房，購房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購房者應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購房者的違約責(zé)任。

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• 問 購房合同沒簽怎么辦的貸款
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??沒有購房合同能貸款嗎?購房合同丟了怎么辦?
  答

  購房合同丟失了需要登報(bào)，重新簽一份并備案購房合同丟了可以這樣操作購房合同丟了情況一： 如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同;購房合同丟了情況二： 如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記;購房合同丟了情況三： 如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問 沒有購房合同怎么辦? 購房合同找不到了，怎么辦
  答

  因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與：1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、贈(zèng)與：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

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