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• 134****4231

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題,如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:58:33
• 155****8901

  [摘要] 購(gòu)買商品房，購(gòu)房合同還沒(méi)簽，貸款卻辦下來(lái)了。近日，武漢市民張先生碰到了稀奇事。他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣房，要求賠償。7日，漢陽(yáng)佳兆業(yè)濱江一號(hào)售樓中心工作人員提出可以退房，但沒(méi)有賠償，建議他走司法途徑。
  購(gòu)買商品房，購(gòu)房合同還沒(méi)簽，貸款卻辦下來(lái)了。近日，武漢市民張先生碰到了稀奇事。他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣房，要求賠償。7日，漢陽(yáng)佳兆業(yè)濱江一號(hào)售樓中心工作人員提出可以退房，但沒(méi)有賠償，建議他走司法途徑。
  張先生原本住在南湖，為買個(gè)方便出行的房子，他去年賣掉了原來(lái)的小戶型，于今年2月底在漢陽(yáng)琴臺(tái)大道佳兆業(yè)濱江一號(hào)，認(rèn)購(gòu)了一套110平方米的新房。據(jù)張先生介紹，交完45萬(wàn)元**款后，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有和他簽購(gòu)房合同，但他簽了貸款合同。到了3月底，100萬(wàn)購(gòu)房貸款居然順利獲批。從4月8日起，他必須開(kāi)始還貸款。由于沒(méi)簽購(gòu)房合同，張先生不敢貿(mào)然還錢，但開(kāi)發(fā)商告知他不用擔(dān)心，5月1日前就會(huì)簽合同，讓他先還款。
  不過(guò)，一直等到5月1日，他還是沒(méi)有接到簽合同的通知，而且此前在房管局也查詢不到自己的房屋信息。張先生同家人商議后，一致認(rèn)為應(yīng)該退房。5月2日，張先生來(lái)到樓盤營(yíng)銷中心，提出退房，并要求進(jìn)行賠償，畢竟45萬(wàn)元**款被開(kāi)發(fā)商用了幾個(gè)月，但雙方一直沒(méi)有達(dá)成一致，張先生也沒(méi)再還貸款。
  7日，記者與張先生來(lái)到該樓盤營(yíng)銷中心，一位工作人員表示，張先生交完**后確實(shí)一直沒(méi)簽合同，但這批房子5月12日以后都可以簽合同了，他現(xiàn)在可能是覺(jué)得樓層低了不想買?！胺孔釉缳u完了，現(xiàn)在退了也會(huì)有人買?！边@名工作人員說(shuō)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款，但要求賠償?shù)脑V求無(wú)法滿足，建議張先生走司法途徑。張先生則認(rèn)為，未簽購(gòu)房合同銀行就放款，是不符合程序的，他將繼續(xù)維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:58:20
• 131****8884

  你好，合同有瑕疵，但據(jù)你所述的請(qǐng)形，該合同你已簽字認(rèn)可，應(yīng)認(rèn)定為有效的合同，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。但《合同法》從維護(hù)公平、保護(hù)弱者出發(fā)，對(duì)格式條款從三個(gè)方面予以限制：第一，提供格式條款一方有提示、說(shuō)明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對(duì)方的要求予以說(shuō)明；
  第二，免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無(wú)效；第三，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。具體情況和**終處理方式還需見(jiàn)到合同的具體內(nèi)容才能給你更準(zhǔn)確的判斷。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:57:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)簽怎么辦的貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 找銀行確定貸款不予批準(zhǔn)的原因；2. 找置業(yè)顧問(wèn)，能不能換其他銀行申請(qǐng)貸款；3. 如果所有銀行都放不了款，可依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款解決。4. 辦不下貸款是可以協(xié)商解除購(gòu)房合同的，具體看購(gòu)房合同的相關(guān)約定。至于能否解除合同，還要結(jié)合貸款申請(qǐng)失敗的原因等具體情況分析。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同貸款怎么辦
  答

  如果是全款買的話應(yīng)該有房產(chǎn)證啊，拿著那個(gè)去銀行肯定能貸到

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同貸款怎么辦
  答

  購(gòu)房合同貸款辦理?xiàng)l件有以下幾點(diǎn)：1、需要貸款人有合法的身份；2、貸款人需要有穩(wěn)定的收入以及有償還本息的能力，并且沒(méi)有不良的信用記錄；3、需要有合法有效的購(gòu)房合同；4、貸款人有良好的征信證明。在辦理房貸的時(shí)候，可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款方式，但是由于這兩種貸款方式的利率有所區(qū)別，貸款的年限越長(zhǎng)利率也就越高，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的利率是比較低的，如果想要辦理貸款，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款。不過(guò)如果只有購(gòu)房合同，沒(méi)有其他的合法手續(xù)，那么貸款的幾率會(huì)非常低了，因?yàn)橘?gòu)房合同只是雙方買賣的一個(gè)協(xié)議，一半情況下，辦理貸款的時(shí)候必須把房產(chǎn)抵押給銀行才可以貸款的，所以盡可能的多提供資料，才能有助于貸款順利辦下來(lái)。

• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同怎么備案
  答

  根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證和權(quán)證登記兩項(xiàng)制度，通常所說(shuō)的房產(chǎn)證就是通過(guò)政府房管部門登記制度下取得的權(quán)屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權(quán)屬提供合法的證明。而其它沒(méi)有通過(guò)房管部門登記備案的房屋則實(shí)行的是契證登記制度（多見(jiàn)于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買賣的交易活動(dòng)中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確、無(wú)爭(zhēng)議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，完全依據(jù)法院的判定裁決。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同怎么辦貸款？
  答

  1、不可以解除貸款合同2、解除購(gòu)房合同，并不同時(shí)解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。3、因此，開(kāi)發(fā)商逾期不能交房，購(gòu)房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>