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• 151****5788

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。
  一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
  1、直接添加：
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
  因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  2、贈與：
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:52:25
• 151****2342

  一手房還是二手房？沒有購房合同建議去房管局申請調(diào)取檔案看看能否把購房合同調(diào)取出來。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:52:21
• 136****9689

  一、購房合同概述
  一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。
  二、不同情況下丟失購房合同的五大補救辦法
  1. 在購房合同沒有做預(yù)售登記前
  如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費， 約五十元左右。
  2. 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前
  如果購房者丟失合同， 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售 登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的 印花稅。
  3. 在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
  如果購房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:52:18
• 147****6769

  本人叫呂爾華，男，漢族 ，生于1960年06月26日，系四川省蓬安縣兩路鄉(xiāng)水慶觀村村民，本人家境極其貧困，老家里交通困難田地貧瘠，老房子又因失火倒塌，九幾年就帶著老婆和兩個女兒流浪在外打工討生活。因為一直在打工，身體又不好，經(jīng)濟一直不得改善，想回家又無家可回。終于熬到了2010年，兩個女兒都嫁人了，家境才有改善，但是依然無家可歸。2012年，在女兒的提議下，由兩個女婿部分贊助，同時向親戚借了十幾萬塊在蓬安縣相如鎮(zhèn)青龍嘴錦龍路鵬泰金港灣買下一套房子，希望老有所歸，老有所依，哪里知道卻碰上了黑心的開發(fā)商，錢都交完了，五年了都沒有簽定購房合同。
  
  2012年7月11日,我?guī)е鴥蓚€女婿贊助和借來的的十幾萬塊高高興興地和四川鵬泰建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂了合同,購買“鵬泰金港灣”小區(qū)第七棟1單元502號房。 按照合同約定房屋單價3280.00元/平方米, 房屋建筑面積為102.2平方米,房屋金額為335216元人民市,分三期付款，于2012年7月11日付款16萬元首期。其間，女婿打電話一直要求要貸款，他們會想辦法付月供。但是開發(fā)商騙說分三期和貸款一樣也是分期，還沒有利息，我們老兩口什么都不懂，任由開發(fā)商安排，也沒有理會女婿的要求。2013年1月30日又借了錢付款13萬元，全家都高興著等著交房。后來又交了開發(fā)商所謂的面積差2萬多元，才正式交房。拿到了房子，不知道有多開心，在外顛簸流離了一輩子，終于有個落腳的地方，有了自己的一個小家。
  2014年1月，女婿來四川玩，看了我們的房子。他卻發(fā)現(xiàn)我們根本就沒有簽合同，所謂的合同只是一紙商品房定房意向書，根本就沒有正規(guī)手續(xù)和女婿說的網(wǎng)簽。該意向書中約定被告在2012年12月31前交付原告使用,并約定在房屋交付使用后360日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證和國土使用證。于是我們?nèi)フ议_發(fā)商，要求開發(fā)商辦理正式購房合同并及時辦理兩證，開發(fā)商聲稱該小區(qū)業(yè)主都未簽訂正式購房合同，會在兩三個月內(nèi)為大家統(tǒng)一簽約和辦理房產(chǎn)證和土地使用證，請耐心等待通知。然而等了三個月又三個月還三個月依然沒有結(jié)果。
  
  這才發(fā)現(xiàn)遇到了黑心開發(fā)商，以欺騙的方式向老實人賣抵壓房！經(jīng)女兒調(diào)查發(fā)現(xiàn),四川鵬泰建設(shè)有限責(zé)任公司于2012年4月19日將鵬泰金港灣小區(qū)房屋抵押給蓬安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，抵押到期時間為2017年4月18日，在我們購買時房子時該公司并未將房屋抵押信息告知我們鵬泰金港灣小區(qū)業(yè)主，并將抵押房屋二次出售于我們現(xiàn)業(yè)主，所有商品房定房意向書和協(xié)議都是推卸甲方責(zé)任的圈套，欺騙看不懂合同的甚至不識字的我們農(nóng)民。
  
  房子于2013年交付使用，購買意向書中明確規(guī)定交房后1年內(nèi)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，但目前已經(jīng)過去5年，仍沒有辦理網(wǎng)簽?zāi)玫疆a(chǎn)權(quán)證。
  
  為了此事，小區(qū)全體業(yè)主曾多次與開發(fā)商及縣房管部門和縣政府反應(yīng)，均未得到妥善解決。有業(yè)主于2015年向蓬安縣書記信箱投訴此事，2015年5月19日得到縣房管局回復(fù)如下： “經(jīng)了解該項目負(fù)責(zé)人得知，該項目已辦理工程竣工驗收備案書和物業(yè)承接查驗，已繳納部分地稅局稅費，依政策規(guī)定該項目已符合辦理初始登記的要求。但由于該項目開發(fā)商還有銀行貸款未還清，稅收還有部分未繳納等問題存在，尚不具備辦理分戶房產(chǎn)證的條件。經(jīng)我局工作人員協(xié)調(diào)、督促，該項目負(fù)責(zé)人表示將盡快安排專人著手準(zhǔn)備完善相關(guān)資料，并向我局申請辦理房屋初始登記。待開發(fā)商完善相關(guān)手續(xù)之后，我局立即辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證?！?經(jīng)過此事，以為能很快拿到房產(chǎn)證，卻到今日任然了無音訊。
  在2015年10月，部分體業(yè)主已經(jīng)接到房管局通知，到房管局繳納稅費，卻并未通知所有業(yè)主。有業(yè)主已經(jīng)也于2015年10月29日向房管局繳納稅費。但繳費后，截止此信件提交之日，任然沒有下文，全體業(yè)主也未拿到房產(chǎn)證。
  
  2016年在女兒的多次奔波與開發(fā)商和縣房管部門交涉下，開發(fā)商于2016年2月5日作出承諾, 在2016年5月1日之前,為我們一行十幾戶業(yè)主辦理網(wǎng)簽合同,否則,開發(fā)商全額返還購房款及利息,并賠償業(yè)主的房屋裝修損失。時至今日,多次催促和溝通下，開發(fā)商依然未能見現(xiàn)承諾?，F(xiàn)在開發(fā)商不接電話，找不到人，縣房管部門不管不處理，這可怎么辦呀！
  
  顛簸流離在外一輩子，買房裝修已欠下巨款，卻住著不能安心的房子，黑心的開發(fā)商怎么能這樣坑我這樣的農(nóng)民?。。。。?！
  
  小區(qū)有業(yè)主于2月28日向南充市書記信箱投訴，得到蓬安縣國土局的一紙“信訪途徑不予受理”的通知。讓去法院上訴。我的天，老百姓的事情誰能做主，去上訴，誰有那么多時間去跑法院。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:52:14
• 151****7145

  無法提取公積金
  
  提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
  
  說到這里有些人或許會問為啥需要全款發(fā)票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。~購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
  
  
  辦理房產(chǎn)證也需要購房發(fā)票
  
  除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。
  
  辦理落戶受阻
  
  買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
  
  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。
  
  依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
  購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補辦？
  
  買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程，時間一長、過程一復(fù)雜，難免會出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補辦才是正事。
  
  購房發(fā)票丟失
  
  購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。
  
  如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。
  
  如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。
  
  小編再提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  
  購房合同丟失
  
  沒有做預(yù)售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
  
  在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
  
  房產(chǎn)證丟失
  
  辦理遺失補證需要的材料：
  ①房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；
  ②房屋分層分戶平面圖；
  ③申請補辦報告；
  ④申請人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；
  ⑤遺失啟示（整張報紙）；
  ⑥檔案館出具的掛失證明；
  ⑦委托書（申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗原件）；
  ⑧房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明。
  
  老人去世，其房產(chǎn)證找不到，房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)；
  
  產(chǎn)權(quán)人為未成年人，其監(jiān)護(hù)人可以代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監(jiān)護(hù)人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)。
  
  房產(chǎn)證找不到了，經(jīng)常還有一些情況：辦理過房屋抵押登記，但是忘記領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證已經(jīng)留存于按揭的銀行，等還清貸款后，銀行再交還。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:52:10

相關(guān)問題

• 問 ??到哪里去拿購房合同？購房合同找不到了，怎么辦？
  答

  一、購房合同概述一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補救措施。二、不同情況下丟失購房合同的五大補救辦法1. 在購房合同沒有做預(yù)售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費， 約五十元左右。2. 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同， 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售 登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的 印花稅。3. 在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。4. 如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。5. 如果購買的是現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

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• 問 沒有購房合同怎么辦? 購房合同弄丟了怎么辦呀？
  答

  在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補救，一、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。二、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證找不到了怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補辦的，申請遺失補證手續(xù)分兩步。1、申請遺失登報手續(xù)申請補辦手續(xù)，補證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其它費用，補辦房產(chǎn)證必須提交的資料，書面申請書原件，申請人身份證明，原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件房改房，登記部門可以確認(rèn)申請人已領(lǐng)取證書的除外。2、已設(shè)定他項權(quán)利或預(yù)告登記的，應(yīng)出具權(quán)利人提供同意辦理遺失登記的書面證明原件，刊登證書遺失聲明的報紙原件。3、房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補發(fā)的房屋所有權(quán)證，登記部門提供房屋登記表、房產(chǎn)平面圖申請人確認(rèn)。

  全部5個回答>
• 問 沒有購房合同怎么辦？
  答

  一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

  全部5個回答>
• 問 **款收據(jù)找不到了要怎么辦？
  答

  找置業(yè)顧問，他們財務(wù)那里有存根噻！復(fù)印一份唄。要不就說之前的開錯了作廢，重新開一張。

  全部2個回答>