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• 138****7704

  1.提前還款是先計算到你提前還款的前一個月你的未還貸款的本金,你只要按這個本金提前還款就可以了,之前歸還的利息不退還,之后的利息就不再支付了,但是銀行是要收取一定比例的違約金的,具體的比例在你的借款合同上有記錄的
  2.提前換寬要滿一年的還款時間的,建議你**好是一次性的提前還款,這樣可以節(jié)省違約金的支付
  

  查看全文↓ 2017-07-13 10:27:55
• 137****7569

  對于如何房貸提前還款**劃算的問題，業(yè)內(nèi)人士表示，“市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內(nèi)，多還點款，這樣總貸款數(shù)額會下降，利息負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)減少?！蓖瑫r，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯的投資，可得到較多的投資回報的話，則不妨好好利用貸款。
  　　至于房貸提前還款選擇何種方式**劃算？專業(yè)人士稱并無**劃算的說法，選擇那種方式要根據(jù)貸款人的具體情況來確定，“比如貸款人預(yù)期未來收入會大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式?！?/span>

  查看全文↓ 2017-07-13 10:27:43
• 143****6587

  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
  （一）等額本息
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。
  等額本息計算方式
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  （二）等額本金
  等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
  還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  （三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
  注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

  查看全文↓ 2017-07-13 10:26:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎樣提前還貸劃算
  答

  　　房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

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• 問 怎樣提前還貸劃算
  答

  可以辦理。提前還款后總利息支付是會減少的。提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費用。提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程：第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

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• 問 怎樣提前還貸劃算?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算
  答

  提前還貸的意思，就是買房的貸款提前還完。沒有了還款的壓力，也節(jié)省了一部分的貸款利息。那么，提前還貸的還款方式都有哪些？提前還貸怎樣才劃算？一、提前還貸需要哪些資料和手續(xù)？1、還款人的身份證：復(fù)印件+原件；2、一張余額足夠還房貸的銀行卡；3、買房時的貸款合同：復(fù)印件+原件；4、到銀行預(yù)約申請，一般申請批準(zhǔn)后，當(dāng)月就會扣錢。二、提前還貸有哪些還款方式？1、全部提前還款已經(jīng)還了的利息不退，剩下的就沒有利息了。2、部分提前還款每月還款額不變，還款期限縮短：可有效節(jié)省利息；每月還款額減少，還款期限不變，可減小月供負(fù)擔(dān)；每月款款額減少，還款期限縮短，可節(jié)省較多利息。3、剩余貸款總本金不變，只講還款期限縮短

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• 問 怎樣提前還貸**劃算?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

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• 問 怎樣提前還貸**劃算?如何提前還房貸更劃算
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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