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• 132****4816

  小產(chǎn)權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。

  查看全文↓ 2017-04-28 16:35:01
• 148****9594

  小產(chǎn)權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產(chǎn)證。我本人就是小產(chǎn)權房業(yè)主，是當?shù)卮謇锝ǖ?，發(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產(chǎn)權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書

  查看全文↓ 2017-04-28 16:33:27
• 154****9359

  購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。
  所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

  查看全文↓ 2017-04-28 16:32:33

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房可以過戶嗎? 小產(chǎn)權的房子怎么過戶?
  答

  1、小產(chǎn)權房不能過戶“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。2、小產(chǎn)權產(chǎn)權不受法律保護購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。3、小產(chǎn)權房遭遇拆遷無補償如果小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權還不如使用權有保障。

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• 問 小產(chǎn)權怎么過戶? 小產(chǎn)權房過戶手續(xù)需要注意什么
  答

  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權房怎么更名過戶
  答

  小產(chǎn)權房是否能過戶，更名主要是看所使用的土地性質(zhì)，如果是由單位享有使用權的國有劃撥土地或者是在出讓土地上建設的房屋，能夠進行過戶更名，需要在交易的過程當中補交土地出讓金，并且在買房之后超過5年可以申請過戶手續(xù)。但如果說小產(chǎn)權房是在集體土地上進行建設，不能夠辦理房屋產(chǎn)權證，也就不能夠進行過戶更名。在集體土地上建設的房屋屬于當?shù)卣加眉w土地而建設的房產(chǎn)，因為不被國家法律所認可，所以對比于商品房來說，價格會比較低，但因為對房屋沒有處置權，所以當房屋面臨拆遷或者是買賣時都無法保障自己的權益。此類小產(chǎn)權房因為不具備明晰的產(chǎn)權，一般只能夠通過一次性付款的方式進行購買，對于購房者造成的經(jīng)濟損失隱患比較大。

• 問 小產(chǎn)權房怎么更名過戶
  答

  購買小產(chǎn)權的房屋無法辦理過戶，而且因為沒有房產(chǎn)證，所以無法上市交易，只能夠在集體土地歸屬的行政村居民間相互轉(zhuǎn)讓，如果是外村戶口的居民，即便是夠買小產(chǎn)權房，也無法辦理相應的手續(xù)。

• 問 小產(chǎn)權房怎么更名過戶
  答

  小產(chǎn)權的房子是暫時不能夠更名過戶的，所謂小產(chǎn)權就是在屬于農(nóng)村集體土地上的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權證沒有產(chǎn)權證也就不能夠辦理更名過戶。因為不具備有清晰的產(chǎn)權所以在交易的過程當中只是私下交易，通過簽訂合約對于購房者自身的權益保障系數(shù)并不夠高，所以不建議購房者購買早產(chǎn)權的房屋。在購買房屋的過程當中，尤其是針對于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對于成交價格、交房日期以及過戶的時間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當中明確出房屋的詳細信息，辦理完網(wǎng)簽后，在財政部門繳納契稅、印花稅等相關的過戶費用，可以在當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)，取得新的不動產(chǎn)權證，完成**后的交易過程。