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• 141****7885

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:38:08
• 157****9894

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:38:03
• 147****2729

  買房子對于任何人來說都不是什么小事兒，需要花費太多的費用和太多的時間。更一些人人在孩子很小的時候就為他買了一套房，那么后期就涉及到房產(chǎn)權(quán)過戶的問題。房產(chǎn)權(quán)過戶也是分為很多類型。房產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用大家應(yīng)該明確。
  
  房產(chǎn)權(quán)過戶需要啥手續(xù)
  
  投入使用的房地產(chǎn)的買賣雙方啊，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)的買賣合同的，合同的文本可以使用房屋的土地管理局制定的示范文本的，也可使用自制的合同的。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)當委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)的機構(gòu)進行預(yù)審的，法律服務(wù)的機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同啊，要提出預(yù)審合格的意見的。市、區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易管理的機構(gòu)受理過戶申請以后了，應(yīng)對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進行審核的，審核內(nèi)容如下：　
  
  一、當事人提供的材料是否合法的啊、有效的；　
  
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；　
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；　
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；　
  
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；　
  
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；　
  
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；　
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。　
  
  買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請復(fù)議，也可直接向人民法院起訴?！?br/>
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：　
  
  １、５年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。５年以前的不需交?！?br/>
  ２、第一次過戶要交納１．７５％的訖稅（財政部門收?。?br/>
  ３、６元／平方米的手續(xù)費（房管局收）　
  
  ４、房屋評估費按評估后總價的５‰收（評估事務(wù)所收）　

  查看全文↓ 2019-03-29 07:37:57

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)過戶怎么弄? 小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意什么
  答

  影響房屋過戶價格的因素有很多。而且除了價格以外，是否能達成合作還有很多方面的內(nèi)容需要考慮。推薦可以了解下北京叁叁八五資訊有限公司，應(yīng)該可以有一些收獲。3385快過戶隸屬于北京叁叁八五資訊有限公司。3385快過戶是基金投資的房產(chǎn)過戶綜合服務(wù)平臺。公司致力于為客戶提供安全、專業(yè)、高效、價低的房產(chǎn)過戶服務(wù)，采用線上和線下服務(wù)相結(jié)合的模式，依托先進技術(shù)，提升房產(chǎn)過戶效率。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的二手房如何辦過戶?小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個方面：1、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)怎么過戶? 小產(chǎn)權(quán)二手房過戶要注意什么
  答

  首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房，因為《土地法》等相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補償?shù)脑?，您的?quán)益無法得到保護。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產(chǎn)生的產(chǎn)物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉(zhuǎn)讓條件，但在根據(jù)政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的，所以，這一類的風(fēng)險更小。在簽訂購買該類小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責任確定清楚。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子過戶要注意什么
  答

  國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣，房管部門不受理小產(chǎn)權(quán)住房過戶。所以，沒啥好注意的。

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• 問 小產(chǎn)房過戶手續(xù)需要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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