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• 157****7097

  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)法辦理過(guò)戶，而且因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法上市交易，只能夠在集體土地歸屬的行政村居民間相互轉(zhuǎn)讓，如果是外村戶口的居民，即便是夠買小產(chǎn)權(quán)房，也無(wú)法辦理相應(yīng)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:51:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是暫時(shí)不能夠更名過(guò)戶的，所謂小產(chǎn)權(quán)就是在屬于農(nóng)村集體土地上的房屋因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也就不能夠辦理更名過(guò)戶。因?yàn)椴痪邆溆星逦漠a(chǎn)權(quán)所以在交易的過(guò)程當(dāng)中只是私下交易，通過(guò)簽訂合約對(duì)于購(gòu)房者自身的權(quán)益保障系數(shù)并不夠高，所以不建議購(gòu)房者購(gòu)買早產(chǎn)權(quán)的房屋。在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是針對(duì)于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對(duì)于成交價(jià)格、交房日期以及過(guò)戶的時(shí)間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當(dāng)中明確出房屋的詳細(xì)信息，辦理完網(wǎng)簽后，在財(cái)政部門繳納契稅、印花稅等相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用，可以在當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，完成**后的交易過(guò)程。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是否能過(guò)戶，更名主要是看所使用的土地性質(zhì)，如果是由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或者是在出讓土地上建設(shè)的房屋，能夠進(jìn)行過(guò)戶更名，需要在交易的過(guò)程當(dāng)中補(bǔ)交土地出讓金，并且在買房之后超過(guò)5年可以申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。但如果說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行建設(shè)，不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也就不能夠進(jìn)行過(guò)戶更名。在集體土地上建設(shè)的房屋屬于當(dāng)?shù)卣加眉w土地而建設(shè)的房產(chǎn)，因?yàn)椴槐粐?guó)家法律所認(rèn)可，所以對(duì)比于商品房來(lái)說(shuō)，價(jià)格會(huì)比較低，但因?yàn)閷?duì)房屋沒(méi)有處置權(quán)，所以當(dāng)房屋面臨拆遷或者是買賣時(shí)都無(wú)法保障自己的權(quán)益。此類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴痪邆涿魑漠a(chǎn)權(quán)，一般只能夠通過(guò)一次性付款的方式進(jìn)行購(gòu)買，對(duì)于購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失隱患比較大。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎?可以更名過(guò)戶么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證。不能過(guò)戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購(gòu)房者做出利弊分析之后，仍然決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶嗎？可以更名過(guò)戶么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證。不能過(guò)戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購(gòu)房者做出利弊分析之后，仍然決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行過(guò)戶，需要保證房屋所有權(quán)和所占的土地使用權(quán)，都已經(jīng)取得了國(guó)家認(rèn)可的相關(guān)證書，而且在房屋轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，已經(jīng)得到了當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，此外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)的受讓人需要在房屋所在范圍的集體組織內(nèi)，目前是不對(duì)非居住房屋所在地購(gòu)房者進(jìn)行出售的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，集體土地上所建的房屋只能夠出售給集體范圍之內(nèi)的人。集體產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出售其實(shí)就是一種違法行為，不僅得不到法律的支持，而且也無(wú)法辦理正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很有可能會(huì)因?yàn)槌鲑u人自身的原因而重新要回自己的房子，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)錢財(cái)兩失的情況，此外購(gòu)買此類的房屋只能夠擁有居住權(quán)，不像正常的商品房可以擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，一旦面臨拆遷或者是其他的情況，無(wú)法享受到自己正常的權(quán)利。