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• 145****3361

  第一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優(yōu)點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等
  第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
  所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。
  等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是**好的，但相對的銀行的審批要嚴(yán)。

  查看全文↓ 2017-04-05 14:54:18
• 133****3116

  （1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
  （2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
  （3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
  （4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

  查看全文↓ 2017-04-05 14:52:22
• 131****1330

  用住房公積金貸比較合適，假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點

  查看全文↓ 2017-04-05 14:42:29

相關(guān)問題

• 問 怎樣貸款買房合適？
  答

  貸款買房較合適，而且現(xiàn)在部分銀行商貸還有折扣，剩下的錢拿去做投資（收益高于6%就更好了），用銀行的錢買房，不僅降低風(fēng)險，而且還賺錢多

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• 問 ??買房怎樣貸款合適
  答

  貸款的方式分為純公積金貸款、純商業(yè)貸款和組合貸款（公積金+商業(yè)）。年利率**低的是公積金（5年以下為3.33%，5年以上為3.87%）。商業(yè)貸款的年利率為【5年以下為4.032%，5年以上為4.152%（此利率為首次購房下浮30%）】。從還款方式上看分為：等額本金和等額本息。 等額本息：每期還款穿常扁端壯得憋全鉑戶(1)：每期還款金額保持不變。每期還款金額由利息和本金兩部分組成，而且每期還款 金額中的利息和本金都不相同； 提前還款(2)：提前還款后每期還款金額依然保持不變； 計息方式(3)：等額本息貸款采用復(fù)利方式計息,即利息也要生息，簡稱利滾利。 等額本金：簡單的說就是前面還的多后面還的越來越少。 舉例說明：純商業(yè)貸款100萬元，年利率4.152%，還款年限10年 等額本息：10年后還款￥1,223,686元，總利息￥223,686元 等額本金：10年后還款￥1,217,713元，總利息￥209,380元 很明顯就能看出哪個合適，但是等額本金和等額本息還有一點區(qū)別就是月供 舉例說明：純商業(yè)貸款100萬元，年利率4.152%，還款年限10年 等額本息： 還款額 本金 利息 期數(shù) ￥10,197.39 ￥6,736.55 ￥3,460.83 第1期 10,197.39 6,759.87 3,437.52 第2期 10,197.39 10,127.17 70.22 第119期 10,197.39 10,162.22 35.17 **后120期 等額本金： ￥11,794.17 ￥8,333.33 ￥3,460.83 第1期 ￥11,765.33 8,333.33 ￥3,431.99 第2期 ￥8,391.01 8,333.33 ￥57.68 第119期 ￥8,362.17 8,333.33 ￥28.84 第120期 可以看出等額本金比等額本息沒有還的本金要多，前面的還款的壓力也比較大，所以要根據(jù)個人能力去貸款。

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• 問 買房怎樣貸款合適?怎么選擇貸款買房比較合適？
  答

  終于湊夠錢付**了，卻面臨著貸款問題，貸款方式有那么多種，如何選擇適合自己的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組合貸款呢？公積金利率低但是放款時間久，商貸利率稍高，但是額度也高手續(xù)也比較簡單，本著省錢原則，如果不趕時間一定要選公積金貸款，額度不夠的輔以商貸。一、貸款前評估自身1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；2、要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期；3、要注意自己的還款能力和可貸額度。二、3種貸款方式PK放款速度（首選公積金貸款）：① **低、利率低② 貸款時間縮短到2-3個月貸款額度（申請時對貸款銀行也要“貨比三家”）：① 還款快② 程序簡單③ 各銀行利率浮動貸款利率（公積金額度不夠時，首選組合貸款）：① 額度高② 時間較長三、有哪些注意事項1、利率低首選公積金貸款（公積金貸款 > 組合貸款 > 商業(yè)貸款）2、因公積金貸款有上限，建議選擇組合貸款，先做商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，其中公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補足額度3、秦皇島個人公積金貸款**高可貸40萬，夫妻雙方則**高可貸60萬

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• 問 買房怎樣貸款合適?購房怎么貸款比較好？
  答

  房貸時間長短是人們考慮的主要方面，作為一名精明的消費者，在買房子這件事上可謂是考慮周全。那么通常情況下，房貸多少年比較劃算?很多人在糾結(jié)買房的時候貸款多少年比較好，10年？20年？還是30年？第一種：天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，早還早輕松；第二種：短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，不能白白便宜了銀行。第一種：可能還款能力還可以，另一方面也不想拖到30年給銀行過多的利息；第二種：擔(dān)心20年后年紀(jì)會大些后還背負(fù)貸款。第一種：確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種：有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種：長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢。貸款年限越長，可以緩解資金壓力貸款之后，每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少，可以緩解資金壓力和生活壓力，畢竟用錢的地方多著呢！

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• 問 買房怎樣貸款合適?買房子怎么貸款**劃算
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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