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• 146****9945

  終于湊夠錢付**了，卻面臨著貸款問(wèn)題，貸款方式有那么多種，如何選擇適合自己的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組合貸款呢？公積金利率低但是放款時(shí)間久，商貸利率稍高，但是額度也高手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，本著省錢原則，如果不趕時(shí)間一定要選公積金貸款，額度不夠的輔以商貸。
  
  一、貸款前評(píng)估自身
  
  1、要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；
  
  2、要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期；
  
  3、要注意自己的還款能力和可貸額度。
  
  二、3種貸款方式PK
  
  放款速度（首選公積金貸款）：① **低、利率低② 貸款時(shí)間縮短到2-3個(gè)月
  
  貸款額度（申請(qǐng)時(shí)對(duì)貸款銀行也要“貨比三家”）：① 還款快② 程序簡(jiǎn)單③ 各銀行利率浮動(dòng)
  
  貸款利率（公積金額度不夠時(shí)，首選組合貸款）：① 額度高② 時(shí)間較長(zhǎng)
  
  三、有哪些注意事項(xiàng)
  
  1、利率低首選公積金貸款（公積金貸款 > 組合貸款 > 商業(yè)貸款）
  
  2、因公積金貸款有上限，建議選擇組合貸款，先做商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，其中公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補(bǔ)足額度
  
  3、秦皇島個(gè)人公積金貸款**高可貸40萬(wàn)，夫妻雙方則**高可貸60萬(wàn)

  查看全文↓ 2019-09-20 03:30:57
• 156****3207

  我們?nèi)绻胍I房的話，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會(huì)更好一些呢，這就需要我們了解了。因?yàn)橘J款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來(lái)為大家介紹有關(guān)買房怎么貸款比較劃算？買房子怎么貸款？我們一起來(lái)看看相關(guān)的介紹吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:30:54
• 138****2840

  對(duì)于一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)總量每年都處于不斷增長(zhǎng)中，那么城市發(fā)展的成果都沉淀到哪里呢？房地產(chǎn)不可忽視，是其中一個(gè)十分重要的原因。土地對(duì)于每個(gè)城市而言都很重要，房子也都是建立在土地的基礎(chǔ)上才得以生存。所以房子**終會(huì)凝聚城市發(fā)展的成果。
  
  對(duì)于現(xiàn)在很多想要買房的人而言，貸款是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，對(duì)于貸款期限和貸多少有著怎樣的小技巧呢？如果手中現(xiàn)金比較充裕的話，貸款和期限都可以拉長(zhǎng)一樣，但對(duì)于手中資金不多且未來(lái)收入增長(zhǎng)幅度也不大的人來(lái)說(shuō)，盡早還清還貸才是正事。
  
  
  
  租金和月供差不多
  
  其實(shí)就是我們不買房子，同樣也需要租房子，房租一樣也不低，在一線城市，每個(gè)月房租就幾千，有些甚至上萬(wàn)，而且房租是隨著房?jī)r(jià)變化而變化的，買房幾年后，每個(gè)月的貸款其實(shí)和房租費(fèi)用差不多，但你貸款買房卻可以擁有自己的房子。
  
  能全款買房
  
  如果現(xiàn)金比較充足，在這樣情況下，完全可以選擇全款。全款買房，雖然一次性支付的費(fèi)用多，但是中間并不會(huì)產(chǎn)生任何利息。這也代表，二三十年內(nèi)都不需要向銀行支付任何的利息。
  
  貸款利率
  
  不少的理財(cái)達(dá)人都建議買房人選擇貸款期限長(zhǎng)的“房貸”，常見(jiàn)的說(shuō)法是“30年期比20年期好”。
  
  
  
  30年期真的比20年期好嗎？
  
  過(guò)去20年，大部分城市房子的增值速度飛快，眾人認(rèn)為貸款越多，期限越長(zhǎng)，收益愈大，自然有道理。
  
  1999年，深圳平均房?jī)r(jià)為5503元/平方米，2009年為15214元/平方米，2019年為57350元/平方米。
  
  然而，現(xiàn)在的我們?nèi)ニ剂课磥?lái)20年后，乃至30年后的房?jī)r(jià)時(shí)，心里不自覺(jué)地咯噔了一下，突然不自信了起來(lái)，好像有種說(shuō)不出的擔(dān)憂。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:30:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么樣按揭買房? 怎么選擇貸款買房比較合適？
  答

  人生第一次貸款，什么都不懂怎么辦?”剛買了房的白領(lǐng)小宋**近覺(jué)得很迷茫，面對(duì)房貸犯了難。“我可以貸多少款？究竟該做公積金還是商業(yè)貸款？**給多點(diǎn)還是月供給多點(diǎn)？貸款時(shí)間長(zhǎng)短多少合適？”小編馬上就貸款常見(jiàn)的五大問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑。1 、可以貸多少款？建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算“**終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，**終結(jié)果由銀行審批?！?*初從中介處得知此情況時(shí)，打算買房的阿花有些納悶，萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？分析據(jù)鄭先生介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元（目前無(wú)錫公積金一個(gè)人貸款**高額度是30萬(wàn)元，兩人**高是50萬(wàn)元）。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

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• 問(wèn) 買房怎樣貸款合適?購(gòu)房怎么貸款比較好？
  答

  房貸時(shí)間長(zhǎng)短是人們考慮的主要方面，作為一名精明的消費(fèi)者，在買房子這件事上可謂是考慮周全。那么通常情況下，房貸多少年比較劃算?很多人在糾結(jié)買房的時(shí)候貸款多少年比較好，10年？20年？還是30年？第一種：天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，早還早輕松；第二種：短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，不能白白便宜了銀行。第一種：可能還款能力還可以，另一方面也不想拖到30年給銀行過(guò)多的利息；第二種：擔(dān)心20年后年紀(jì)會(huì)大些后還背負(fù)貸款。第一種：確實(shí)沒(méi)錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種：有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種：長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢。貸款年限越長(zhǎng)，可以緩解資金壓力貸款之后，每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少，可以緩解資金壓力和生活壓力，畢竟用錢的地方多著呢！

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• 問(wèn) 新手怎樣買房,應(yīng)該如何選擇比較合適
  答

  現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來(lái)越高。那么作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

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• 問(wèn) ??買房怎樣貸款合適
  答

  貸款的方式分為純公積金貸款、純商業(yè)貸款和組合貸款（公積金+商業(yè)）。年利率**低的是公積金（5年以下為3.33%，5年以上為3.87%）。商業(yè)貸款的年利率為【5年以下為4.032%，5年以上為4.152%（此利率為首次購(gòu)房下浮30%）】。從還款方式上看分為：等額本金和等額本息。 等額本息：每期還款穿常扁端壯得憋全鉑戶(1)：每期還款金額保持不變。每期還款金額由利息和本金兩部分組成，而且每期還款 金額中的利息和本金都不相同； 提前還款(2)：提前還款后每期還款金額依然保持不變； 計(jì)息方式(3)：等額本息貸款采用復(fù)利方式計(jì)息,即利息也要生息，簡(jiǎn)稱利滾利。 等額本金：簡(jiǎn)單的說(shuō)就是前面還的多后面還的越來(lái)越少。 舉例說(shuō)明：純商業(yè)貸款100萬(wàn)元，年利率4.152%，還款年限10年 等額本息：10年后還款￥1,223,686元，總利息￥223,686元 等額本金：10年后還款￥1,217,713元，總利息￥209,380元 很明顯就能看出哪個(gè)合適，但是等額本金和等額本息還有一點(diǎn)區(qū)別就是月供 舉例說(shuō)明：純商業(yè)貸款100萬(wàn)元，年利率4.152%，還款年限10年 等額本息： 還款額 本金 利息 期數(shù) ￥10,197.39 ￥6,736.55 ￥3,460.83 第1期 10,197.39 6,759.87 3,437.52 第2期 10,197.39 10,127.17 70.22 第119期 10,197.39 10,162.22 35.17 **后120期 等額本金： ￥11,794.17 ￥8,333.33 ￥3,460.83 第1期 ￥11,765.33 8,333.33 ￥3,431.99 第2期 ￥8,391.01 8,333.33 ￥57.68 第119期 ￥8,362.17 8,333.33 ￥28.84 第120期 可以看出等額本金比等額本息沒(méi)有還的本金要多，前面的還款的壓力也比較大，所以要根據(jù)個(gè)人能力去貸款。

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• 問(wèn) 貸款買房怎樣**合適
  答

  第一種是公積金貸款，這個(gè)需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點(diǎn)是有地域限制而且需要審批等等第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對(duì)則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無(wú)疑是**好的，但相對(duì)的銀行的審批要嚴(yán)。

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