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• 144****6271

  需要交納的稅款；
  方法／步驟
  契稅，房款總金額的１．５％
  １４０平米以下普通住宅１．５％，超過(guò)１４０平米３％　，非普通住宅３％。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額１％－３％繳納，面積９０平米內(nèi)頭次購(gòu)房１％，面積９０平方－１４４平米且頭次１．５％，非頭次購(gòu)房或１４４平方以上按３％繳納，由買方繳納。
  營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按５．６％由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  個(gè)人收入所得稅，個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的１％或差額的２０％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的少有普通住房減免。
  印花稅，０．０５％，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的０．０５％，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收?。翟渌麜好?。
  銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。ａ．抵押登記費(fèi)：８０元／戶ｂ．權(quán)證印花稅：５元／戶ｃ．保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：１～５年為０．０７％，６～１０年為０．０６％，１１～１５年為０．０５５％，１６～２０年為０．０５％，２０年以上為０．０４５％）。
  交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
  １．大修基金：購(gòu)房款的２％－３％，是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×２％。含電梯：總房款×３％，部分試點(diǎn)樓盤按５０～６０元／ｍ２收取
  開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  ２．物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  ３．權(quán)屬登記費(fèi)：８０元／套
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。如果你買的是二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。
  買家，契稅：銷售總價(jià)×１．５％，合同印花稅：銷售總價(jià)×０．０５％，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額８０元交易手續(xù)費(fèi)：３元×建筑面積。國(guó)土證工本費(fèi)：定額　８０元
  賣家，交易手續(xù)費(fèi)：３元×建筑面積，合同印花稅：銷售總價(jià)×０．０５％，營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足５年的，按銷售價(jià)格５．５％；滿５年后免交。個(gè)人所得稅：交納總價(jià)１％，土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級(jí)地，視具體情況而定，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：８０元／套

  查看全文↓ 2017-03-13 15:34:05
• 135****8721

  一,契稅
  契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象,向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)值評(píng)估額的1%-3%進(jìn)行繳納,契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購(gòu)房有所區(qū)別。如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1%的賦稅,如果購(gòu)買的面積在90平方-144平米并且是頭次購(gòu)買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
  二,營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來(lái)征收的,是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅,營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免。
  三,個(gè)人收入所得稅
  個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1%或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購(gòu)買的的少有普通住房,則個(gè)人所得稅可以獲得減免。
  四,印花稅
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來(lái)收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
  五,土地出讓金
  土地出讓金一般為總房款的1%,在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。

  查看全文↓ 2017-03-13 15:31:51
• 153****2274

  一、契稅
  2016年2月，財(cái)政部對(duì)房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
  購(gòu)買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
  通常，在購(gòu)房時(shí)契稅需跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。
  二、印花稅
  房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  三、房屋維修基金
  商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。
  四、權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
  五、交易手續(xù)費(fèi)
  3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
  六、物業(yè)管理費(fèi)
  從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-13 15:30:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房要交哪些稅和費(fèi)用
  答

  ①契稅：現(xiàn)在契稅的稅率是1%到4%，具體要看房屋的面積以及房子的類型而定。②公共維修基金：大部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到3%來(lái)收取公共維修基金，但也有部分地區(qū)會(huì)按照房子的面積收取這個(gè)費(fèi)用。③個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是二手房交易的時(shí)候產(chǎn)生的費(fèi)用，如果房子的房產(chǎn)證辦理時(shí)間在兩年以上的話，是可以免征個(gè)稅的。如果不足兩年的時(shí)間，那么會(huì)按照2.5%的比例收取。④銀行按揭的費(fèi)用：如果在買房的時(shí)候是要去銀行辦理貸款，那么簽訂合同時(shí)是需要繳納銀行按揭費(fèi)用的，具體的費(fèi)用要咨詢貸款銀行，一般需要支付抵押登記費(fèi)以及保險(xiǎn)費(fèi)。⑤物業(yè)費(fèi)：在買賣雙方簽訂了正式的合同之后，或者說(shuō)是在交付了房子之后，買家就需要去支付物業(yè)管理費(fèi)了，一般是按照年或者是季度來(lái)支付的。

• 問(wèn) 買房要交哪些稅和費(fèi)用
  答

  1、購(gòu)房稅：購(gòu)房稅是指房地產(chǎn)買賣稅，屬于國(guó)家稅收，是買賣當(dāng)事人購(gòu)買房屋時(shí)，為了取得房屋所必須繳納的稅收。2、交易服務(wù)費(fèi)：由買賣雙方在交易過(guò)程中簽訂的服務(wù)合同中規(guī)定的收取的費(fèi)用，一般是由買方承擔(dān)。3、抵押費(fèi)：抵押費(fèi)是購(gòu)房者為辦理抵押手續(xù)而向銀行繳納的費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。4、公證費(fèi)：在房屋買賣中，雙方需要向公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證手續(xù)，這部分費(fèi)用買方承擔(dān)。5、征收費(fèi)：買賣雙方在完成買賣合同后，需要向地方政府支付的費(fèi)用，一般由買方負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買期房要交哪些稅？要交哪些費(fèi)用？
  答

  新房交易稅費(fèi)主要包含以下5點(diǎn)：1，契稅：房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2，房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%房屋維修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。3，物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。4，權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。5，交易手續(xù)費(fèi)（1）住宅 建筑面積 X3元/㎡（2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡

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• 問(wèn) 買房要交哪些稅和費(fèi)用怎么算
  答

  買房要交的稅費(fèi)有：1、營(yíng)業(yè)稅：即房產(chǎn)營(yíng)改增稅。房屋買賣時(shí)，買賣雙方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅額為房屋價(jià)格的3%。2、印花稅：按房屋價(jià)格的0.5%繳納。3、契稅：按房屋價(jià)格的3%繳納。4、個(gè)人所得稅：稅額為房屋價(jià)格的1.5%，直接由買方承擔(dān)。5、房地產(chǎn)稅：按房屋價(jià)格的1.2%繳納。6、土地使用稅：按房屋價(jià)格的0.5%繳納。7、住房公積金：買方按房屋價(jià)格的1.5%繳納，賣方按房屋價(jià)格的1%繳納。8、綜合地價(jià)款：根據(jù)不同地區(qū)，按照綜合地價(jià)收取的金額不同，按房屋價(jià)格的2%-3%繳納。

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• 問(wèn) 買房要交哪些稅和費(fèi)用怎么算
  答

  ①需要繳納契稅，契稅一般是按照交易房?jī)r(jià)的總額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，稅率是1%到4%，也就是說(shuō)用房?jī)r(jià)的交易總額直接乘以稅率即可。②需要繳納印花稅，印花稅的稅率是0.05%，在計(jì)算的時(shí)候直接用房屋的成交總額乘以稅率。③需要繳納房屋維修基金，部分地區(qū)房屋維修基金的繳納比例是2%~3%，直接用購(gòu)房總價(jià)格乘以這個(gè)比例即可。也有部分地區(qū)是按照房屋面積計(jì)算的，所以具體還是要看各地規(guī)定。④需要繳納房屋登記費(fèi)，一般房屋登記費(fèi)用是每套80元，如果是非住宅房的話，每套是550元。④需要繳納營(yíng)業(yè)稅，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，營(yíng)業(yè)稅是需要繳納的，一般營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.5%。在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，直接用房屋的成交總額乘以5.5%的稅率即可。若是房產(chǎn)證已經(jīng)有了5年以上的時(shí)間，可以免征。