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• 158****0265

  央行于今年對(duì)公積金貸款的利率進(jìn)行了新的調(diào)整，五年以上公積金貸款利率是3.25%，月利率是3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率，即2.75%。

  查看全文↓ 2017-03-09 11:54:30
• 141****0987

  住房公積金貸款利率的計(jì)算公式:
  基本計(jì)算公式為:
  [(借款人每個(gè)月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款每個(gè)月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  使用配偶額度的:
  [(夫妻雙方每個(gè)月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)在有貸款每個(gè)月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  每月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  如果按照房屋的價(jià)格來(lái)計(jì)算貸款的額度
  計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格乘以貸款成數(shù)

  查看全文↓ 2017-03-09 11:53:18
• 143****3741

  按照公積金房貸利息的多少取決于三個(gè)因素：本金、存期和利息率水平。也就是說(shuō)公積金房貸利息受到這些因素的影響，公積金貸款利息計(jì)算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）。通常公積金利息計(jì)算和商業(yè)購(gòu)房貸款利息計(jì)算情況是差不多的，主要是前軸申請(qǐng)貸款時(shí)情況會(huì)不一樣。
  公積金還款同樣是通過(guò)等額本息和等額本金兩種方式償還的。
  1、等額本息：借款人每個(gè)月償還的貸款額度為本金和利息，月供額度一樣，可以使借款人有效控制家庭收入和支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的情況合理規(guī)劃還款計(jì)劃。等額本息計(jì)算公式：每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。
  2、等額本息：等額本息每個(gè)月償還的貸款額度不一樣，前期還款壓力較大，這就決定借款人的收入必須要高才能滿足支付利息。計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金買房利息怎么算
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 職工本人貸款額度的計(jì)算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。 職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。 購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。 ③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。 b.貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。 c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬(wàn)元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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• 問(wèn) 公積金買房貸款利息怎么算? 住房公積金貸款利息怎么算?
  答

  目前，很多購(gòu)房者會(huì)選擇公積金貸款買房，那么，公積金貸款利息如何計(jì)算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關(guān)的知識(shí)。申請(qǐng)房貸時(shí)的注意事項(xiàng)購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個(gè)月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器算了一筆賬，如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計(jì)算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

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• 問(wèn) 公積金的利息怎么算? 住房公積金利息怎么算
  答

  1、有，具體如下2、計(jì)算公式：應(yīng)得定期利息=定期部分存款余額×三個(gè)月整存整取利率活期利息=活期進(jìn)賬數(shù)額×天數(shù)×活期年利率/360天 住房公積金的會(huì)計(jì)年度為當(dāng)年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進(jìn)行結(jié)息。3、實(shí)際舉例：比如，一職工自2011年9月開(kāi)始繳住房交公積金，每的繳交額為500元，加上單位的500元，每月進(jìn)入帳戶內(nèi)的余額有1000元，至2012年6月30日結(jié)算時(shí)，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額10000元，這10000元將按當(dāng)時(shí)的活期利率0.4%計(jì)息： 當(dāng)年的利息：10000*（0.4/100/12*10個(gè)月）=33元 當(dāng)年的本息：10000+100=10033元

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• 問(wèn) 公積金貸款買房利息怎么算？
  答

  所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購(gòu)房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。

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• 問(wèn) 公積金的利息怎么算? 公積金貸款提前還款利息怎么算？
  答

  房公積金的會(huì)計(jì)年度為當(dāng)年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進(jìn)行結(jié)息。網(wǎng)上抄來(lái)的例題：一職工自2010年9月開(kāi)始繳住房交公積金，每月交200元，加上單位的200元，每月進(jìn)入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2011年6月30日結(jié)算時(shí)，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當(dāng)時(shí)的活期利率0.4%計(jì)息：當(dāng)年的利息：4000*（0.4/100/12*10個(gè)月）=12元當(dāng)年的本息：4000+12=4012元

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