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• 155****8934

  房公積金的會計年度為當年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進行結(jié)息。
  網(wǎng)上抄來的例題：
  一職工自2010年9月開始繳住房交公積金，每月交200元，加上單位的200元，每月進入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2011年6月30日結(jié)算時，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當時的活期利率0.4%計息：
  當年的利息：4000*（0.4/100/12*10個月）=12元
  當年的本息：4000+12=4012元

  查看全文↓ 2019-05-21 09:59:28
• 136****4073

  利息是隨著本金來計算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。
  
  公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。
  
  提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:59:25
• 151****9515

  如今，房子的價格居高不下，買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數(shù)目。因此，現(xiàn)在多數(shù)人都只能通過辦理貸款的方式來買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節(jié)省購房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對這兩個問題，小編接下來為您詳細解答。
  
  
  
  
  買房如何節(jié)省貸款利息？
  
  
  1、優(yōu)先考慮公積金貸款
  
  公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
  
  
  
  2、選擇等額本金的還款方式
  
  在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。
  
  
  
  3、縮短貸款年限
  
  正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
  
  
  
  貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。
  
  
  
  4、選擇房貸利率較低的銀行
  
  盡管同一個城市，有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發(fā)商或者房產(chǎn)中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現(xiàn)貸款批不下來的情況。
  
  
  
  5、多付**，少些貸款
  
  購房者在買房的時候，可以多付一些**款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會減少很多。
  
  
  
  6、提前還清房貸
  
  如果購房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因為這個時期是等額本息的利息**重的時候，提前還款可以省不少利息。
  
  
  
  
  怎樣計算房貸利息？
  
  
  1、等額本息計算公式
  
  每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計算公式
  
  每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率
  
  具體計算方法：
  
  每月還款額＝每月本金＋每月本息
  
  每月本金＝貸款本金／還款月數(shù)

  查看全文↓ 2019-05-21 09:59:21

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款提前還款利息怎么算
  答

  公積金貸款提前還款利息的計算要看剩余的本金是多少，根據(jù)本金來計算提前還款利息金額，提前還款利息金額＝剩余貸款本金金額×貸款年利率。公積金貸款提前還款流程如下：1、按照要求準備資料打電話咨詢公積金管理中心，咨詢辦理流程和需要準備的資料，按照要求準備資料。2、將還款金額存入到個人儲蓄賬戶內(nèi)攜帶個人身份證明、準備好的資料等材料，將還款金額存入到個人儲蓄賬戶內(nèi)，到公積金管理中心填寫住房公積金提前還款申請書，提出提前還款申請。3、等待公積金管理中心初審按要求提交資料，等待公積金管理中心初審，在進行復核，最后告知審核結(jié)果。4、審核通過后會通知申請人受托銀行進行一系列審核，審核通過后會通知申請人。5、讓銀行出具貸款清償證明都審核通過后，到銀行把剩余貸款還清，讓銀行出具貸款清償證明。6、提交到公積金管理中心存檔將提前還款表提交到公積金管理中心存檔。

• 問 公積金貸款提前還款利息怎么算
  答

  公積金貸款提前還款時，計算利息是按照提前還款的本金為依據(jù)的，提前還款利息＝公積金提前償還貸款的本金×貸款日利率×實際貸款天數(shù)。公積金貸款提前還款流程如下：1、按要求準備好資料。咨詢住房公積金管理中心提前還款的流程以及需要準備的資料，按要求準備好資料，并將還款金額提前存入個人的儲蓄賬戶內(nèi)。2、填寫公積金貸款提前償還申請表，提交證明，等待審核。到公積金管理中心填寫公積金貸款提前償還申請表，按要求將準備好的資料及證明提交，等待公積金管理中心受理審核。3、進入審核環(huán)節(jié)。公積金管理中心受理后，需要先進行初審，然后上報上級單位復核，最后進入終審，終審出結(jié)果后會通知申請人。4、審核通過后，提前還款。審核通過之后，就可以到銀行去將剩余貸款提前償還，償還完后需要由銀行開具貸款清償證明，然后將提前還款表送到公積金管理中心存檔。5、辦理手續(xù)。辦理解押和退保等手續(xù)。

• 問 公積金提前還款利息怎么算
  答

  公積金提前還款，利息是按照剩余本金來計算的，提前還款的利息＝提前還款本金×日利率×實際天數(shù)，日利率可以根據(jù)年利率計算出來，日利率＝年利率/360，也可以日利率＝月利率/30。公積金提前還款流程如下：1、撥打當?shù)刈》抗e金管理中心的熱線電話，查詢剩余未償還貸款金額，然后預約好提前還款的金額和時間。2、按照約定時間到銀行和公積金管理中心，填寫書面提前還清貸款申請書，將申請書及所需要的資料和證明一同提交，銀行和公積金中心都需要提交一份。3、銀行會對個人提交的資料及資格進行審核，審核通過后由公積金管理中心繼續(xù)審核。4、公積金管理中心審核申請人的資格，對所提交資料及證明進行審查，審核通過后予以同意。5、申請人攜帶準備好的錢款到銀行償還貸款本息，償還后由銀行出具貸款償還證明。6、將還款表送到住房公積金中心留檔。

• 問 公積金提前還款利息怎么算
  答

  1.如果你是提前還款的話,你剩余的本金所產(chǎn)生的利息就不需要再支付了.2.銀行說的989元是屬于你提前還款的違約金,關(guān)于違約金的問題在你們的借款合同上是有約定的,你可以看一下你的借款合同,上面有關(guān)于違約金如果計算的.

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• 問 ??公積金提前還款利息怎么算？
  答

  公積金貸款提前還款后利息算法和原來基本一樣，只是計算利息的本金變?yōu)榱颂崆斑€款后剩下的本金。　　可以按照這個公式進行計算，提前還款利息=當月剩余貸款本金*貸款每月的利率。而貸款利率一到五年為2.75%，六到三十年為3.25%。提前還貸可在正常還款1個月后，與還款銀行聯(lián)系還款。

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