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• 158****0399

  定金是不能退的
  定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:06:27
• 134****4615

  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。
  對(duì)于購(gòu)房者的這些想法及疑問(wèn)，我可以明確地告訴購(gòu)房者，定金是可以退的。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:05:25
• 148****0327

  你首先要分清楚是定金還是訂金。在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。
  換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:05:06
• 143****9689

  交的定金是可以退的，因?yàn)槟阒斑@只是與賣方達(dá)成的一定的契約你并沒(méi)有確定要購(gòu)買的所以你是有權(quán)力要求退還的所以如果賣方不同意退還的話你是可以去通過(guò)法律途徑去維護(hù)自己的權(quán)力的

  查看全文↓ 2017-03-09 10:04:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子交的定金能不能退呢
  答

  1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買方因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買方。3、如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。關(guān)于定金，大鈞給些建議。首先**簡(jiǎn)單的，先不要與對(duì)方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金，其次是將“定金”兩字寫成”訂金”要知道這個(gè)訂金是可以退的，還可以寫成預(yù)付款、保證金、押金等等，因?yàn)橛嘘P(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。退定金是要有一定條件的，因合同條款達(dá)不成一致可以退，另外必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽訂合同，要想退定金必須證明這一點(diǎn)，購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

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• 問(wèn) 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房定金該交多少？定金到底能不能退？
  答

  依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第九十一條要求：定金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標(biāo)的額的20％。定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律名詞解釋，是合同書被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔(dān)保方式。商住樓交易中，購(gòu)房者合同履行后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回；若購(gòu)房者沒(méi)有合同履行，則沒(méi)有權(quán)利規(guī)定退還定金，開發(fā)商不合同履行的，理應(yīng)二倍退還定金。

• 問(wèn) 買房定金能不能退
  答

  買房子的定金是可以退還的，不過(guò)前提條件是必須得滿足法定的條件才行，假如說(shuō)收受定金的那一方有違約行為，那么此時(shí)定金應(yīng)當(dāng)全數(shù)返還或者是雙倍返還。如果說(shuō)是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致最終的交易沒(méi)有能夠完成，那么此時(shí)定金也應(yīng)該如數(shù)的返還給買家。但是在房屋的交易過(guò)程當(dāng)中，如果是買家單方面違約，最終導(dǎo)致了交易沒(méi)有辦法完成，那此時(shí)賣家是可以不退還這個(gè)訂金的，甚至賣家還可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)自己進(jìn)行賠付。在房屋交易的時(shí)候，如果買家支付了定金，那雙方需需要簽訂一個(gè)定金合約。在這個(gè)定金合同上，需要有定金的明確金額，同時(shí)要有違約責(zé)任劃分的方式和賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，在看清了這些合同內(nèi)容之后，買賣雙方需要在合約上簽字才能生效。

• 問(wèn) 買房時(shí)交的定金能不能退？退還定金有什么技巧？
  答

  購(gòu)房定金是否可以退還主要依據(jù)購(gòu)房合同的具體條款。若合同中有明確約定定金退還的條件和方式，則需按照合同執(zhí)行。一般情況下，如因賣方原因未能完成交易，買家有權(quán)要求退還定金。如果雙方無(wú)法協(xié)商解決，建議咨詢律師或仲裁機(jī)構(gòu)尋求解決辦法。退回技巧包括與賣方積極溝通，明確退款條件和方式，保留相關(guān)證據(jù)等。

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