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• 153****1430

  依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第九十一條要求：定金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標(biāo)的額的20％。定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律名詞解釋，是合同書被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔(dān)保方式。商住樓交易中，購(gòu)房者合同履行后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回；若購(gòu)房者沒有合同履行，則沒有權(quán)利規(guī)定退還定金，開發(fā)商不合同履行的，理應(yīng)二倍退還定金。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:18

相關(guān)問題

• 問 如何要回買房定金?買房定金到底能不能退的?
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

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• 問 買房定金能不能退
  答

  買房子的定金是可以退還的，不過前提條件是必須得滿足法定的條件才行，假如說收受定金的那一方有違約行為，那么此時(shí)定金應(yīng)當(dāng)全數(shù)返還或者是雙倍返還。如果說是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致最終的交易沒有能夠完成，那么此時(shí)定金也應(yīng)該如數(shù)的返還給買家。但是在房屋的交易過程當(dāng)中，如果是買家單方面違約，最終導(dǎo)致了交易沒有辦法完成，那此時(shí)賣家是可以不退還這個(gè)訂金的，甚至賣家還可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)自己進(jìn)行賠付。在房屋交易的時(shí)候，如果買家支付了定金，那雙方需需要簽訂一個(gè)定金合約。在這個(gè)定金合同上，需要有定金的明確金額，同時(shí)要有違約責(zé)任劃分的方式和賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，在看清了這些合同內(nèi)容之后，買賣雙方需要在合約上簽字才能生效。

• 問 買房交定金注意事項(xiàng)是什么 到底能不能退
  答

  通常，當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購(gòu)書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購(gòu)金”，還有的叫“誠(chéng)意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)?購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書又不想買了，這筆錢到底該不該退? 買房交定金需要注意的事項(xiàng) 首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。 定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對(duì)于購(gòu)房者來說，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，千萬不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購(gòu)，不妨在認(rèn)購(gòu)書中書面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退還。

• 問 住房定金可以退嗎
  答

  購(gòu)房定金是不能退的~

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