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• 147****1596

  “五證”中**重要的是“國有土地使用證”和“商品房銷售(預售)許可證”，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  “商品房銷售(預售)許可證”的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:45:16
• 157****7168

  看你手中購買的房子是否合法，**關(guān)鍵是看“商品房銷售(預售)許可證” ，一般來說，有這個證，表示其他手續(xù)均已齊備。但是售樓部所擺放的通常是復印件，需要仔細查看證件的原件。如何查看呢?主要概括為以下幾個方面：
  1、看內(nèi)容：“商品房銷售(預售)許可證”內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  2、看售房單位：主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓單位是否合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門;一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。
  3、看項目名稱：因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號，購房者要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  4、看用途：這決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)收費標準的允許范圍，如果是普通住宅就不能按公寓收費。
  5、看銷售范圍：這是**核心的問題。一個項目的銷售(預售)許可證既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)，同一項目的不同樓座辦證先后有別，購房者需要留意。
  6、發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且許可證本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:44:05
• 153****3609

  國有土地使用證
  是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。凡土地登記 內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項權(quán)力設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請辦理變更土地登記。該證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等，記載的 內(nèi)容以土地管理部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由土地使用者申請，經(jīng)調(diào)查審 定，準予登記，發(fā)給此證。
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  建設(shè)工程施工許可證
  是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工。
  商品房銷售(預售)許可證
  是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的“工程驗收證”。

  查看全文↓ 2017-03-04 11:43:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)五證是指哪五證？
  答

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。五證兩書相關(guān)圖片五證兩書相關(guān)圖片圖冊二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

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• 問 房產(chǎn)五證指哪五證?買房要看哪五證？
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證，先要弄明白五證是哪五證，然后再看**主要的兩個證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??房產(chǎn)五證指哪五證呢？
  答

  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??五證上學是指哪五證
  答

  孩父母雙方戶口本、結(jié)婚證、身份證、新生兒出生醫(yī)學證明及其戶口所在地鎮(zhèn)或街道以上計生行政主管部門出具的婚育證明

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• 問 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預售證

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