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• 138****8737

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  其同時(shí)對房屋的保值和**也有一定影響。因?yàn)槟貌坏秸降姆慨a(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地，這樣被拆除的風(fēng)險(xiǎn)小，規(guī)避政策所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房，別的沒什么特別注意的。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:25:57
• 154****9697

  一般小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 所以不管是什么地方的小產(chǎn)權(quán)房是不要購買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有保障的，屬于不合法的產(chǎn)品。尤其是外地的人，不要購買這種房子。小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的，也不受國家法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:25:47
• 152****3595

  **好是不要購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的房子，在購買的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1、法律效力：小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。
  2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對房屋的保值和**也有一定影響。
  3、政策風(fēng)險(xiǎn)：如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:25:36

相關(guān)問題

• 問 在簽訂購房合同的時(shí)候需要特別注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  我也覺得沒什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰，還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的。另外如果有附件的話要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的規(guī)定，你基本上沒有討價(jià)還價(jià)的余地。除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬，那才可能跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，總之就是要注意你交多少錢，什么時(shí)候交，如果沒按時(shí)給房，他們需要賠償你什么，如果給的房不符合要求他們要賠償你什么

• 問 ??簽訂房屋按揭貸款合同有哪些細(xì)節(jié)是需要特別注意的?
  答

  一，按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)：審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等；采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫；注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見； 分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款；房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定；認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任；為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。注意：購房者要了解所購房屋是否已出售，有無抵押、司法查封等限制情況，可以到商品房所在的房地產(chǎn)交易所查詢或登錄交易所網(wǎng)站查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房有哪些需要特別注意的？
  答

  上吉屋網(wǎng)對樓盤進(jìn)行一個(gè)查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會有電話的，一般的置業(yè)顧問都會跟你講清楚所注意事項(xiàng)的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)需要特別注意的事項(xiàng)
  答

  要把說有的物業(yè)交接做完確定房款到賬

  全部6個(gè)回答>
• 問 打算買二手房，哪些事情需要特別注意的？
  答

  過戶　　這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場，二是，房屋沒有及時(shí)過戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。　　在這里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時(shí)過戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

  全部2個(gè)回答>