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• 154****5193

  過(guò)戶　　這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過(guò)戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場(chǎng)，二是，房屋沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。　　在這里也要特別提醒購(gòu)買二手房的市民，一定要及時(shí)過(guò)戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:28:30
• 153****3470

  選擇正規(guī)的中介公司　　這幾年，棗莊的二手房市場(chǎng)飛速發(fā)展，大大小小的中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍，迅速在城區(qū)各個(gè)地方開(kāi)業(yè)。有的就是一個(gè)門面，幾張租房賣房廣告。中介公司謊報(bào)房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象也有發(fā)生。看房要仔細(xì)　　二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問(wèn)題比較容易檢驗(yàn)，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來(lái)。審查房源　　二手房在交易之前已經(jīng)有一個(gè)房主，房屋的性質(zhì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣和空手套白狼，因此，購(gòu)買前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要?！　∷摹⒑炗嗁I賣合同　　簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)?！　∫?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經(jīng)預(yù)先向賣方或中介公司支付了一部分價(jià)款，這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買賣有哪些陷阱需要特別注意
  答

  陷阱一房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣房人。

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• 問(wèn) ??買二手房，交房時(shí)應(yīng)特別注意什么
  答

  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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• 問(wèn) 北京的二手房交易合同那些需要特別注意哪?
  答

  注意滿沒(méi)滿5年,合同的價(jià)格

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• 問(wèn) 通過(guò)中介購(gòu)買二手房需要特別注意什么嗎？
  答

  口講無(wú)憑，立字為據(jù)！

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• 問(wèn) ??二手房改造拆除時(shí)有什么需要特別注意的嗎？
  答

  一、買房教你如何把二手房的裝修價(jià)做“低”要說(shuō)二手房裝修，恐怕還得從買房說(shuō)起。二手房的質(zhì)量千差萬(wàn)別，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)原來(lái)業(yè)主的裝修。有時(shí)裝修會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購(gòu)房時(shí)，較好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題比較突出的房子，建議不要購(gòu)買；若只是存在一些可以解決的小問(wèn)題，要及時(shí)向業(yè)主指出，這可是作為討價(jià)還價(jià)的較好籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒(méi)有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！二、裝修計(jì)劃二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的。免得裝修過(guò)程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒(méi)有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說(shuō)地板、瓷磚等；設(shè)計(jì)二手房的裝修。三、墻體對(duì)于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是**有效的一個(gè)手法。**關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開(kāi)間過(guò)小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹棧瑏?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開(kāi)支。四、水電裝修中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開(kāi)始慢慢被棄用。多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管“鳥(niǎo)槍換炮”。舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過(guò)二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。注意：**好在裝修過(guò)程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說(shuō)水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。

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