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• 143****7804

  借款人申請住房公積金貸款必須符合以下條件：
  1、連續(xù)、足額繳納住房公積金滿一年；
  2、未使用過住房公積金貸款或公積金貸款還清已滿一年；
  3、**近一年內(nèi)夫妻雙方均未提取過住房公積金；
  4、購買合法的自住住房，并簽訂正式的制式房屋買賣合同，且合同經(jīng)過相關(guān)部門鑒證；
  5、購房**款符合規(guī)定比例，目前執(zhí)行的**款比例為：
  ①商品房 90 平方米以下的**為 20%，90 平方米以上的**為30%；
  ②二手房，1990年以前的(包括1990年)**為50%，1990年以后的**為 30%；
  6、同意用所購住房辦理抵押或按核心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保。

  查看全文↓ 2017-02-16 18:25:08
• 137****9509

  借款人申請住房公積金貸款必須符合以下條件：
  1、連續(xù)、足額繳納住房公積金滿一年；
  2、未使用過住房公積金貸款或公積金貸款還清已滿一年；
  3、**近一年內(nèi)夫妻雙方均未提取過住房公積金；
  4、購買合法的自住住房，并簽訂正式的制式房屋買賣合同，且合同經(jīng)過相關(guān)部門鑒證；
  5、購房**款符合規(guī)定比例，目前執(zhí)行的**款比例為：
  ①商品房 90 平方米以下的**為 20%，90 平方米以上的**為30%；
  ②二手房，1990年以前的(包括1990年)**為50%，1990年以后的**為 30%；
  6、同意用所購住房辦理抵押或按核心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保。

  查看全文↓ 2017-02-16 11:23:39
• 147****0028

  住房公積金貸款買需要滿足的條件
  1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
  2、借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;
  3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;
  4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;
  5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2017-02-16 11:20:43
• 142****7449

  公積金貸款條件
  大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。
  1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
  2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額;
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;
  4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好;
  5、有公積金核心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
  6、公積金核心規(guī)定的其他條件。
  
  目前公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，而且在二手房購買上的應(yīng)用也十分普遍。由于公積金貸款年利率比現(xiàn)行的商貸利率低了近兩個百分點，對于廣大工薪階層來說，住房公積金貸款成為現(xiàn)代都市人在住房貸款上的優(yōu)選。目前利用公積金建設(shè)保障型住房的地區(qū)越來越多，投資者也可以多加留意。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用個人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-02-16 11:20:02

相關(guān)問題

• 問 ??申請商業(yè)貸款買房的限制條件有哪些？要注意什么？
  答

  按揭貸款買房簽合同注意事項如下：1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??公積金貸款什么條件？公積金的貸款有什么要注意的？
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

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• 問 什么是個人住房擔(dān)保貸款？申請有哪些條件呢？要注意什么？
  答

  （一）房產(chǎn)擔(dān)保貸款需要哪些條件？貸款人及其所抵押的房屋所要具備的條件：貸款人的所具備的條件：首先，具有完全的民事行為的能力的自然人，在貸款的到期日時的實際的年齡一般不超過６５周歲；其次，在所在地的常住戶口，有的固定的住所；有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入的來源，具備能按期償貸款的本息的能力；第三，愿意并且能夠提供貸款人的認可的房產(chǎn)的抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)的借款及擔(dān)保的行為，而且也愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。所抵押的房產(chǎn)的條件：　房屋的產(chǎn)權(quán)一定要清晰明了，符合國家的規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產(chǎn)的市場流通，沒有做任何其他的抵押；房齡貸款的年限不超過４０年；所抵押的房沒有未列入當?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃，并且有房產(chǎn)部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和相關(guān)土地證；抵押物的人可以是借款人本人也可以是他人。以他人的房產(chǎn)相應(yīng)做抵押的，抵押人必須出具相關(guān)同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押的申請貸款的書面的承諾，并要求抵押人及其配偶或者其他的房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。（二）房產(chǎn)擔(dān)保貸款需要哪些申請資料？一般材料：房產(chǎn)證權(quán)利人及其配偶的身份證,權(quán)利人及其配偶的戶口薄,權(quán)利人的相關(guān)婚姻證明收入證明,如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年子女，請?zhí)峁┳优某錾C　　如果房產(chǎn)內(nèi)還有其他的銀行貸款，請?zhí)峁┰瓉淼馁J款合同及后一期的銀行的對帳單個人房產(chǎn)：１、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同２、身份證原件、戶口簿原件３、配偶的身份證原件／房地產(chǎn)共有人的身份證原件４、婚姻證明公司房產(chǎn)：１、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同２、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件３、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）４、公司章程、股東會決議／董事會決議在建房產(chǎn)：１、土地使用證２、建設(shè)用地規(guī)劃許可證３、建設(shè)工程規(guī)劃許可證４、建筑工程施工許可證５、營業(yè)執(zhí)照６、商品房預(yù)售許可證以上就是有關(guān)房產(chǎn)擔(dān)保貸款的一些申請條件和不同種類的房產(chǎn)擔(dān)保貸款要準備的不同種類的資料。希望可以通過閱讀為您帶來一些便利。

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• 問 什么是個人住房擔(dān)保貸款？申請有哪些條件呢？要注意什么？
  答

  作為住房貸款擔(dān)保人條件應(yīng)該是：1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

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• 問 公積金貸款難申請嗎？申請公積金貸款有什么條件呢？
  答

  辦理公積金貸款需要的資料及流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。　　2、公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。　　3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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