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• 138****0426

  （一）房產(chǎn)擔保貸款需要哪些條件？
  貸款人及其所抵押的房屋所要具備的條件：貸款人的所具備的條件：
  首先，具有完全的民事行為的能力的自然人，在貸款的到期日時的實際的年齡一般不超過６５周歲；其次，在所在地的常住戶口，有的固定的住所；
  有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入的來源，具備能按期償貸款的本息的能力；第三，愿意并且能夠提供貸款人的認可的房產(chǎn)的抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關的借款及擔保的行為，而且也愿意承擔相關的法律責任。
  所抵押的房產(chǎn)的條件：　
  房屋的產(chǎn)權(quán)一定要清晰明了，符合國家的規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產(chǎn)的市場流通，沒有做任何其他的抵押；房齡貸款的年限不超過４０年；所抵押的房沒有未列入當?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃，并且有房產(chǎn)部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和相關土地證；
  抵押物的人可以是借款人本人也可以是他人。以他人的房產(chǎn)相應做抵押的，抵押人必須出具相關同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押的申請貸款的書面的承諾，并要求抵押人及其配偶或者其他的房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  （二）房產(chǎn)擔保貸款需要哪些申請資料？
  一般材料：
  房產(chǎn)證
  權(quán)利人及其配偶的身份證,權(quán)利人及其配偶的戶口薄,權(quán)利人的相關婚姻證明收入證明,如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年子女，請?zhí)峁┳优某錾C　　
  如果房產(chǎn)內(nèi)還有其他的銀行貸款，請?zhí)峁┰瓉淼馁J款合同及后一期的銀行的對帳單
  個人房產(chǎn)：１、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同２、身份證原件、戶口簿原件３、配偶的身份證原件／房地產(chǎn)共有人的身份證原件４、婚姻證明
  公司房產(chǎn)：１、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同２、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件３、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）４、公司章程、股東會決議／董事會決議
  在建房產(chǎn)：１、土地使用證２、建設用地規(guī)劃許可證３、建設工程規(guī)劃許可證４、建筑工程施工許可證５、營業(yè)執(zhí)照６、商品房預售許可證
  以上就是有關房產(chǎn)擔保貸款的一些申請條件和不同種類的房產(chǎn)擔保貸款要準備的不同種類的資料。希望可以通過閱讀為您帶來一些便利。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:24:37
• 133****4004

  一、申請抵押的房屋要求
  （一）首先房屋的產(chǎn)權(quán)要十分明晰，還要符合國家規(guī)定的進行上市交易的條件，才可進入房地產(chǎn)的市場進行流通，還不能做任何其他抵押；
  （二）房齡與貸款的年限相加起來不可以超過４０年；
  （三）進行抵押的房屋要是沒有列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的，并且有房產(chǎn)部門以及土地管理部門親自核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  二、貸款人要求
  貸款人要求在中國的境內(nèi)有固定的住所，還要有當?shù)氐某擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。
  １、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  ２、沒有違法行為和不良信用記錄；
  ３、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  ４、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  ５、銀行規(guī)定的其他條件。
  三、申請住房抵押貸款擔保人條件
  １、具有完全民事行為能力
  ２、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定
  ３、連續(xù)正常繳存住房公積金６個月以上且其賬戶內(nèi)有１年以上繳存額
  ４、無公積金貸款余額及其他不良債務
  ５、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款
  ６、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同
  四、尋找擔保人
  １、如需提供擔保人，擔保人是有連帶責任的，也就是你貸款，將來擔保人給你擔保，擔保人的信用記錄上也會出現(xiàn)為別人擔保的信息。
  ２、如需擔保公司擔保，那就很省心了，貸款行都有固定的合作擔保公司，貸款辦理完成后要交相應比例的擔保費，這樣擔保公司便為你擔保了。
  現(xiàn)在大部分銀行都是通過擔保公司為客戶擔保來降低貸款風險。有的銀行甚至都不用擔保公司擔保，但對個人資質(zhì)審核比較嚴格。這就是本文針對住房抵押貸款擔保人這個問題解答的相關內(nèi)容，希望朋友們在看了之后能從中得到些知識，應用在自己需要的地方。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:23:29
• 134****3417

  作為住房貸款擔保人條件應該是：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；
  3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；
  4、無公積金貸款余額及其他不良債務；
  5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
  6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:21:14
• 131****5368

  個人住房置業(yè)擔保貸款指的是，購房或換購住房有資金困難的居民向相關銀行申請個人住房貸款時，由住房置業(yè)擔保有限公司為其提供保證擔保并承擔連帶責任的貸款。 擔保貸款的兩個種類 個人住房組合貸款：由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發(fā)放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。 個人住房信貸資金貸款：銀行個人住房商業(yè)性貸款。 擔保貸款的額度和期限 貸款額度：一般可申請不超過購房款70%的貸款，其中住房公積金貸款額度不超過15萬元。 貸款期限：一般20年以內(nèi)。 私房、可上市交易的已購政策性住房（含房改房、解困房、安居房）、商品房及其他可上市交易的住房。 申請人的五個條件 根據(jù)中國人民銀行頒發(fā)的《個人住房貸款管理辦法》有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：
  （1）具常住戶口或有效居留身份；
  （2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）具有購買住房的合同或協(xié)議；
  （4）有占房款30%或以上的自籌資金；
  （5）擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。申請個人住房置業(yè)擔保貸款，不論是組合貸款還是信貸資金貸款，都必須用房產(chǎn)進行抵押，其他物品或有價證券抵押或質(zhì)押暫不受理。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:20:49

相關問題

• 問 什么是個人住房擔保貸款？申請有哪些條件呢？要注意什么？
  答

  作為住房貸款擔保人條件應該是：1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其他不良債務；5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

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• 問 什么是個人住房擔保貸款？
  答

  是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

• 問 什么是個人住房擔保貸款？
  答

  定義:個人住房政策性貼息貸款，它是指住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。具體解釋：通俗的說，就是由于公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其余部分還必須同時到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務開展以后，買房人可以只在商業(yè)銀行貸款，其中對商業(yè)性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限**長為30年。注意：目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續(xù)也少得多，并且會節(jié)省一些費用。

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• 問 個人住房公積金申請有哪些條件 湖南環(huán)衛(wèi)工能不能享有個人住房公積金
  答

  城市環(huán)境衛(wèi)生的維護、道路和公共場所的衛(wèi)生清潔都是需要環(huán)衛(wèi)工手動清潔的。長期以來，環(huán)衛(wèi)工是以一人臟，換來萬人潔。無論嚴寒酷暑，他們都第一時間堅守在工作崗位上，默默的做城市的美容師。然而，環(huán)衛(wèi)工人被快速行駛的車輛撞傷、帶病工作……等各種新聞時有發(fā)生，不禁讓人思考，誰來保護他們的合法權(quán)益？誰又能幫忙提高他們的工資待遇和工作環(huán)境？ 湖南近日出臺的《關于切實改善環(huán)衛(wèi)行業(yè)職工合法權(quán)益的實施意見》（以下簡稱《意見》）明確，用人單位應按照《勞動合同法》的要求與環(huán)衛(wèi)職工簽訂勞動合同，已建立勞動關系但尚未簽訂勞動合同的，應及時補簽。 《意見》明確要求：實行工資集體協(xié)商制度，進一步提高環(huán)衛(wèi)合同制職工工資水平，確保其月工資收入不低于當?shù)?*低工資標準的110%。2015年長沙城區(qū)**低工資標準調(diào)為1390元。按照標準以及《意見》的要求，2015年長沙市合同制環(huán)衛(wèi)工的月工資至少要達到1529元。 此外還提到要落實輪休制度，保障環(huán)衛(wèi)職工休息、休假權(quán)利，配齊休息日、節(jié)假日輪班人員，對在休息日、節(jié)假日輪班以及因工作需要安排環(huán)衛(wèi)職工加班的，要及時足額支付加班工資。一線環(huán)衛(wèi)職工崗位津貼按出勤日計算，津貼標準為每人每出勤日10-15元?！掇k法》提出，對簽訂有效勞動合同的環(huán)衛(wèi)職工，用人單位應按照用人單位所在地住房公積金繳納標準為其繳納住房公積金。《意見》同時還有以下要求： 1、場地：配足配好作息用房 根據(jù)《意見》，湖南要配足配好環(huán)衛(wèi)職工作息用房。為環(huán)衛(wèi)職工提供休息、更衣、洗浴和停放小型車輛、存放工具的場所。 2、救助：建立特殊困難救助機制 針對一線環(huán)衛(wèi)職工意外傷害事故頻發(fā)、因病致貧等問題，《意見》要求各地建立環(huán)衛(wèi)職工特殊困難救助機制。 3、配套：支持環(huán)衛(wèi)工戶口遷入 環(huán)衛(wèi)職工在工作所在地城鎮(zhèn)辦理戶籍遷入，公安等部門應給予政策傾斜支持。環(huán)衛(wèi)職工工作地教育部門應及時解決其隨遷子女轉(zhuǎn)入學問題，切實保障外來環(huán)衛(wèi)職工隨遷子女平等接受義務教育權(quán)利。 此次的調(diào)整，對于保護廣大勞動者的合法權(quán)益，提高個人收入水平和工作環(huán)境，促進社會公平、和諧和進步均是有好處的。

• 問 什么是個人住房組合貸款？個人住房組合貸款條件是什么？
  答

  1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、是在當?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請人上月公積金交存余額大于零。更多問題請上合肥房地產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan.　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上。　　4、具有合法購買住房的合同或有關證明文件?！　?、提供當?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)認可的擔保方式。通常采用三種方式，一種為房產(chǎn)抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)，一種為抵押加保險(壽險)，另一種為抵押加第三方階段性連帶責任擔保。

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