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• 133****2011

  海南買房的區(qū)域選擇：
  　　1、海南的房子定位于度假房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？?、三亞現在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。
  　　2、開發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個值得信賴的開發(fā)商，價格高些，也是上乘之選。
  　　3、離城市不要太遠，離**近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風險的。
  　　4、回歸海南購房的本質：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。
  　　5、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤**的重要砝碼。
  　　海南購買海景房的選擇：
  　　在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、瓊海市、文昌市和?？谑?，依次分布在沿海一帶。從本質上來講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現在的發(fā)展速度來講，一體化是必然的趨勢。
  　　1、三亞、陵水（香水灣、清水灣）在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天（三亞、陵水）溫度高幾度。實際上這是一個理論上的差別，海南大部分的時間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別，作為一個海南人，我從小到大在三亞、?？谝约案骺h市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)。
  　　2、根據未來海南的發(fā)展趨勢，發(fā)達的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國的佛羅里達州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。問題的關鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子。
  　　3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。
  　　4、既然是來這度假的，那就遠離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要。
  　　5、顯然，現在海南博鰲、文昌、西部海灘的價值目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產價格應該拉平才合理。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:18:10
• 159****9101

  自住海景房有些問題需要注意：
  　　1）海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。
  　　2）如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
  　　3）出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
  　　4）要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
  　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。
  　　這些問題對于旅游的人來講，可能不是問題，是新鮮；但對購房的人來講，需要認真對待。購買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講，在海灣淺海內的房屋問題較少，反之，直接面對深海的房子，問題就較嚴重。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:16:46
• 151****1924

  海南買房純房產投資的基本思路如下：
  　　1）第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這里主要看開發(fā)商的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農村，**后失敗了，當然現在情況會好一些，但這個風險依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開發(fā)商的一面之詞。
  　　2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因為在海南沒有剛性需求。
  　　3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。
  　　4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因為這些樓盤炒作的基礎脆弱。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:14:21
• 135****0895

  海南有句話叫吃在海囗玩在三亞住在瓊海你就知道為什么要在瓊海買房了。你要是來海南渡假的你一定要住在三亞沙灘邊的五星酒店里享受陽光大海沙灘椰樹，如果你選擇的是渡假養(yǎng)老性的長期居住千萬記住海邊不適合長期居住特別是那些前不著村后不著店這樣的海邊更不能居住在好的景色天天看幾個月看到你煩，所以我們一定要回到城市中來生活便利、醫(yī)院、商場、農貿市場**等我們生活娛樂必不可少的，切記我們是需要親朋好友在一起的歡樂民族，不是國外那樣生活方式可以一個家庭孤獨的享受大自然了。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:12:43

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• 問 在海南哪個城市買房**便宜？
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  買房你是買**便宜的還是住的舒服的？

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• 問 在海南買房什么樓層好
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  如果你不排斥頂樓，那就是越高越好。海南的房子基本上是樓層越高價格越貴。

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• 問 在海南哪里買房好
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  如果想在海南買房，那其實可以考慮一下海南三亞，因為海南三亞本身是熱帶海濱城市，海南三亞每天都會有很多來自全球各地的游客三亞，應該算是中國熱帶旅游資源最多的一個城市了。同時，海南三亞的城市配套也是非常的不錯，甚至可以比肩?？?，畢竟海南三亞也是一個國際性的旅游城市。最關鍵的一點是，海南三亞這邊的醫(yī)療條件也是非常的不錯，醫(yī)院比較的齊全，所以總體來看，在海南三亞這邊買房是沒有問題的。如果考慮在海南三亞買房的話，那建議可以多看幾個樓盤，然后自己進行對比。目前海南三亞的平均房價大概是28,000元左右，不過部分區(qū)域的房價可能會稍有上漲，特別是一些核心區(qū)域的房價是比較貴的。在買房的時候不要沖動消費，還是應該多對比、多問一問。

• 問 在海南省買房哪里好
  答

  你好，海南買房哪里好呢？這里我跟你說一下，三亞房價是海南之**，越近三亞的越貴。如果說是想買來住養(yǎng)老的話可以選擇?？诨蛭骶€的房子。?？诘姆績r還算可以，比如?？谥苓叺?，文昌、澄邁，這兩個地方的房價還算低的，環(huán)境不錯，空氣跟?？诒绕饋硐鄬碚f要好一些。買房之前先在網上看一下大概的房價，這樣心里有些底，不要盲目的直接到海南，房價的話可以到 海南策房網 看一些，具體的房源和房價都有，我買的也是在這買的，團購價也便宜。

  全部4個回答>
• 問 海南買房契稅如何計算 在海南買房有哪些注意事項
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  買房要繳的契稅是什么？海南的房屋交易契稅稅率又是多少？小編一一整理讓你清楚又明白。 契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 海南省地稅局規(guī)定，海南房屋交易契稅稅率為3%，房地產開發(fā)企業(yè)代收代繳房屋交易契稅稅款的比例為房屋買賣成交價格的30%,代繳房屋交易契稅的納稅期限到次月的15日內。部分納稅人可以享受稅收優(yōu)惠減免。對于屬于家庭唯一普通住房的，減半征收，即為1.5%，其中面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收。 按海南省地稅局**新下發(fā)的《海南省地方稅務局關于進一步明確契稅納稅期限的公告（2015年第1號）》（以下簡稱《公告》）規(guī)定，開發(fā)商代收代繳的房屋契稅比例由原先的95%降至30%。 例如，100萬元的總房款，按3%的契稅稅率計算，開發(fā)商需代繳的房屋交易契稅稅款為28500元；新政過后，開發(fā)商只需代繳9000元的契稅稅款。 房地產企業(yè)代繳房屋交易契稅的納稅期限從原90天調整到次月的15日內?！翱s短代繳期限”，一是為了與其它稅種的申報期一致，減輕房地產開發(fā)企業(yè)的辦稅負擔；二是代繳房屋交易契稅稅率的下調，相當于將契稅稅率降至**低即1%，使得開發(fā)商與業(yè)主無需在此問題上花費太多的處理時間?！? 整體來看，契稅也將成為購房者買房的一部分支出，由房屋的總價而決定所需要繳納契稅金額的高低，總價高的房屋所需繳納的契稅多，總價低的所需繳納的契稅少。在購房時要打算周全，對自己的購房資金要做好全面的規(guī)劃，別忘了稅也是需要自己掏腰包的。