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  買房要繳的契稅是什么？海南的房屋交易契稅稅率又是多少？小編一一整理讓你清楚又明白。 契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 海南省地稅局規(guī)定，海南房屋交易契稅稅率為3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳房屋交易契稅稅款的比例為房屋買賣成交價(jià)格的30%,代繳房屋交易契稅的納稅期限到次月的15日內(nèi)。部分納稅人可以享受稅收優(yōu)惠減免。對(duì)于屬于家庭唯一普通住房的，減半征收，即為1.5%，其中面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收。 按海南省地稅局**新下發(fā)的《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確契稅納稅期限的公告（2015年第1號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）規(guī)定，開發(fā)商代收代繳的房屋契稅比例由原先的95%降至30%。 例如，100萬元的總房款，按3%的契稅稅率計(jì)算，開發(fā)商需代繳的房屋交易契稅稅款為28500元；新政過后，開發(fā)商只需代繳9000元的契稅稅款。 房地產(chǎn)企業(yè)代繳房屋交易契稅的納稅期限從原90天調(diào)整到次月的15日內(nèi)?！翱s短代繳期限”，一是為了與其它稅種的申報(bào)期一致，減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的辦稅負(fù)擔(dān)；二是代繳房屋交易契稅稅率的下調(diào)，相當(dāng)于將契稅稅率降至**低即1%，使得開發(fā)商與業(yè)主無需在此問題上花費(fèi)太多的處理時(shí)間?！? 整體來看，契稅也將成為購房者買房的一部分支出，由房屋的總價(jià)而決定所需要繳納契稅金額的高低，總價(jià)高的房屋所需繳納的契稅多，總價(jià)低的所需繳納的契稅少。在購房時(shí)要打算周全，對(duì)自己的購房資金要做好全面的規(guī)劃，別忘了稅也是需要自己掏腰包的。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關(guān)問題

• 問 海南買房注意事項(xiàng)有哪些 如何購得合適的房屋
  答

  海南買房注意事項(xiàng)有哪些呢？若購房者想在海南買房，建議6、7月份買比較劃算，因?yàn)樵脚R春節(jié)房?jī)r(jià)越高。因?yàn)閮?nèi)地這個(gè)時(shí)候是**冷的，而海南天氣是**好的。很多人趁著邊度假邊選房哈，所以這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)偏高。 1、海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。因?yàn)楹Ｄ显诎l(fā)展中，很多地方配套等設(shè)施跟不上。 2、海南買房要注意房屋質(zhì)量，即使價(jià)格再便宜、朝向再理想質(zhì)量不好，居住以后都會(huì)給自己生活帶來諸多煩惱。 3、海南買房時(shí)簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)該注意看清認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購買房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定，購房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。有必要時(shí)可以找律師協(xié)助。 4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 5、海南買房要注意簽訂合同時(shí)，產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴(yán)審五證、注意物業(yè)管理公約和責(zé)任范圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。 6、海南買房要注意驗(yàn)收房屋時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。 以上為海南買房注意事項(xiàng)。海南買房主要看自己的居住目的，有些地方的樓盤只適合做度假，有些則適合居住。

• 問 海南買房哪個(gè)城市好 在海南買房要注意些什么
  答

  海南買房的區(qū)域選擇：　　1、海南的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？?、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適?！　?、開發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子，即便價(jià)格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個(gè)值得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高些，也是上乘之選。　　3、離城市不要太遠(yuǎn)，離**近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的?！　?、回歸海南購房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷?！　?、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤**的重要砝碼?！　『Ｄ腺徺I海景房的選擇：　　在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、瓊海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一帶。從本質(zhì)上來講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來講，一體化是必然的趨勢(shì)?！　?、三亞、陵水（香水灣、清水灣）在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天（三亞、陵水）溫度高幾度。實(shí)際上這是一個(gè)理論上的差別，海南大部分的時(shí)間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別，作為一個(gè)海南人，我從小到大在三亞、?？谝约案骺h市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點(diǎn)，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)?！　?、根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)達(dá)的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國(guó)的佛羅里達(dá)州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子?！　?、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選?！　?、既然是來這度假的，那就遠(yuǎn)離繁華喧鬧吧，一個(gè)安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對(duì)你來說尤其重要。　　5、顯然，現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價(jià)值目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該拉平才合理。

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• 問 海南買房**比例是多少 貸款買房政策有哪些
  答

  2015年9月30日中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，首套房商貸的****低為25%。三亞**仍為30%外海南其他城市落地政策如何呢？從海口多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前已有部分銀行開始實(shí)施該政策。不過?？诖蟛糠謽潜P銷售人員均稱，未收到銀行通知，無法辦理25%**。據(jù)房天下監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示海南新房11月均價(jià)9425元/㎡，若購入100㎡的房子，**為282750元。 對(duì)樓市有影響，但不會(huì)太大 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝時(shí)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本上平衡，市場(chǎng)需求增速?zèng)]有原來那么快，不限購城市首套房**比例調(diào)至25%，可以減輕房企去庫存壓力，這必然會(huì)產(chǎn)生量升價(jià)穩(wěn)的效果，達(dá)到政府與市場(chǎng)雙贏局面。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售大幅改善之后，也將會(huì)影響股市上行邏輯，為投資者帶來新的投資機(jī)會(huì)。 南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任、教授、博導(dǎo)葛揚(yáng)表示，不“限購”的城市，主要是去除一線城市之外的地域，此項(xiàng)政策的放開，既是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是為了通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的目的。葛揚(yáng)表示，政策是有針對(duì)性的放開，并不是全面放開，出發(fā)點(diǎn)很明確，既要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)又不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)以及出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫?！皩?duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有穩(wěn)步推進(jìn)的作用，理論上會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，但現(xiàn)實(shí)上未必那么有效?！?

• 問 在海南買房好嗎
  答

  那要看您資金是否充裕了，之所以先談資金是和之后說的有關(guān)系的，海南目前建設(shè)的地方首先樓主要了解。海南國(guó)際旅游島，現(xiàn)在全國(guó)25省霧霾嚴(yán)重大部分都是來海南養(yǎng)生度假的，如果您是只投資，那首選就是三亞或者?？?，畢竟發(fā)達(dá)程度是海南其他城市所無法比擬的，就旅游旺季堵車都能堵瘋了飽和很嚴(yán)重，但是其他城市見過堵車么？但是這就是資金問題，發(fā)展程度好投資的潛質(zhì)必然大，但是成本高，如果樓主和大部分人一樣，選擇投資海南樓盤房產(chǎn)又能養(yǎng)生的話，那您就要多方面考慮了，首先您要了解，海南目前開發(fā)或者設(shè)施完善的都在東線，也就是從?？陂_始到三亞東線的條城市線，有哪些城市呢，文昌有衛(wèi)星發(fā)射基地，瓊海有著名的官塘溫泉和紅色娘子軍萬泉河博鰲亞洲論壇永久會(huì)址，萬寧有石梅灣靠近北緯18°的熱帶地理優(yōu)勢(shì)，呀諾達(dá)熱帶雨林，興隆有華僑村，陵水有10家超五星級(jí)酒店和網(wǎng)上熱炒的風(fēng)水地，海棠灣有世界上繼迪拜之后全球第二個(gè)七星級(jí)酒店，當(dāng)然，越往南走價(jià)格是越貴的，所以，您要看您的資金是否充裕再選擇投資地點(diǎn)，至于海，呵呵，海南一圈都是海，不缺海景的。目前的首選只投資就是?？谌齺啠缍燃偻顿Y養(yǎng)生的地方有文昌 瓊海 萬寧 興隆 陵水 ，希望對(duì)您有幫助

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• 問 如何在海南買房
  答

  想要在海南買房的話，首先得要具備有在海南買房的資格，除了有海南當(dāng)?shù)氐膽艨谥猓绻峭獾貞艏娜藛T，在海南買房得要提交連續(xù)兩年的社保繳費(fèi)記錄或者是個(gè)人納稅記錄，而且在海南沒有住房才能夠提出申請(qǐng)，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。因?yàn)樵诤Ｄ舷胍I房的話，必須要符合當(dāng)?shù)氐南拶徴?，而海南又屬于?guó)內(nèi)一級(jí)限購政策的城市，為了避免出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)的情況發(fā)生，所以也出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)定，比如想要在?？谶@樣的主城區(qū)購買房屋，就需要至少5年以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅，如果是以公司的名義購房，得要有近一年的納稅記錄，必須得一次性購房，而且公司法人也要在海南呆滿5個(gè)月才符合標(biāo)準(zhǔn)，如果是特殊人才，比如說屬于高層次或者是緊急拒絕人才，可以走特殊通道。