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• 153****3658

  不久前“杭十條”的出臺,引發(fā)了不少人的熱議和關(guān)注。近年來,隨著杭州樓市情況的不斷變化和發(fā)展,杭州也適時推出相應(yīng)的購房政策,本期梳理了2010年到2016年杭州房地產(chǎn)政策的一些變化,看看有哪些? 2010年10月11日-----不論戶籍 限新購一套住房 該政策重點(diǎn)在新這個字上,限新購一套住房而不是說限購一套住房,即無論你是杭州人,或是外地人,原來沒房子,在杭州只能買一套;原來有多套房子,在杭州還能再買一套房,但也僅此一套。 2014年7月29日-----蕭山余杭解禁 從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)、購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)均不需提供住房情況查詢記錄。 2014年8月29日-----全面放開限購 從8月29日起,購買杭州主城區(qū)140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著,杭州樓市在四年限購之后,正式全面進(jìn)入后限購時代。 2014年10月30日-----放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),支持異地繳存職工申請公積金貸款 10月30日出臺的省直公積金新政,對于首套房的認(rèn)定則比蕭山、余杭及主城區(qū)更為寬松,職工家庭名下無房,或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的,因改善性需求再次購房申請公積金貸款,可按首套房貸款政策執(zhí)行。 11月3日和11月4日,蕭山、余杭兩區(qū)相繼發(fā)布公積金新政,對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房,并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策,**比率不低于30%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭名下有1套住房,相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的,**比率不低于60%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行;職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。 異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工,在本地區(qū)購買首套和改善型普通自住住房的,可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產(chǎn)查檔證明,向住房公積金中心申請公積金貸款。 2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬元 放寬貸款申請門檻:由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個月(含)以上”。 降低貸款**比例:使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,**低**款比例為30%。 提高**高貸款額度:職工及配偶共同申請貸款的,**高額度由80萬元提高到100萬元;職工單人可貸額度不超過50萬元。 2016年2月29日-----公積金可異地貸款 允許杭州區(qū)域外繳納公積金的購房者,在杭州申請異地公積金貸款。 二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年。**低**款比例降到20%。 在如今這個購房政策頻出的高發(fā)期和敏感期,想要買房的購房者們不妨多關(guān)注下各方消息,并看看專家對未來樓市的走向以及是否還會有新的政策出臺等是怎么說的,讓自己能夠在合適的時機(jī)買房,享受到更多政策帶來的實(shí)惠。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相關(guān)問題

• 問 紹興與“杭十條”有何關(guān)系 房價暴漲原因有哪些
  答

  日前，杭州政府官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。該《通知》的內(nèi)容涉及到推進(jìn)住房保障貨幣化、發(fā)展住房租賃市場、優(yōu)化土地供應(yīng)、鼓勵房企轉(zhuǎn)型發(fā)展、涉及促進(jìn)住房消費(fèi)、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境等方面，同時也被稱為樓市新政的“杭十條”。 “杭十條”一出，諸多人就開始翹首企盼“紹十條”的出臺。雖然“紹十條”是否會出臺還依然是個未知數(shù)，但是細(xì)看紹興目前正在執(zhí)行的政策可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)其中有很多內(nèi)容都和“杭十條”的內(nèi)容相差無幾，現(xiàn)在就來具體看看。 “杭十條”與紹興關(guān)系密切 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》中明確表示，“進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，允許公積金異地貸款，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，**低**款比例降到20%”。 然而，據(jù)了解，紹興雖未向全國放開公積金異地貸款，但是只要具備相應(yīng)的條件，浙江省內(nèi)的公積金繳存職工都可以在紹興申請公積金異地貸款，而且貸款年限也已放寬至50年，并且只要是首次申請公積金貸款的，**款比例也的確是兩成，這與“杭十條”的規(guī)定無異。 此外，“杭十條”也提及要執(zhí)行契稅、營業(yè)稅新政，取消144平米的面積限制，統(tǒng)一只用“90平米”作為契稅征收的劃分標(biāo)準(zhǔn)，同時在征收營業(yè)稅時也取消了普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，只要購買滿兩年或以上的住宅，一律免征營業(yè)稅。事實(shí)上，紹興目前已經(jīng)在按照此政策進(jìn)行房產(chǎn)交易稅的征收了，由此可見，“杭十條”與紹興聯(lián)系密切。 利好政策頻現(xiàn) 紹興房價會暴漲嗎？ 隨著今年眾多優(yōu)惠政策的不斷出臺，眾多城市的房價都呈現(xiàn)出上漲的趨勢，有些人就開始擔(dān)憂，“紹興的房價是不是會出現(xiàn)暴漲的情況”、“我是不是應(yīng)該抓緊時間買房”等。對此，有關(guān)人士表明，“紹興目前去庫存的壓力仍然比較大，價格并不會出現(xiàn)暴漲”。 由此可知，紹興房價暴漲的可能性比較低，而且即使有關(guān)人士沒有如此表述，分析一下往年紹興的樓市也可以發(fā)現(xiàn)，紹興的購房者一直比較理智，因?yàn)檎呃镁童偪褓徺I的可能性也比較小，所以想在紹興購房的人就可以放心了。

• 問 京版"國五條細(xì)則"是什么 北京限購政策會有什么變化
  答

  2010年4月所發(fā)布的北京限購政策規(guī)定：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。 北京限購政策 隨后北京限購政策在2011年加碼，規(guī)定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版國五條細(xì)則落地，北京限購政策進(jìn)一步從緊。規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅;進(jìn)一步提高二套房貸**款比例;新舊政策以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

• 問 房地產(chǎn)生地和熟地的分別指什么?及"生地"和"熟地"區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)生地是建筑學(xué)里的，生地:完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。熟地:相對于生地，已開發(fā)，直接用作建筑用地。

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• 問 14國務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控"國五條"實(shí)施細(xì)則 對房價影響？
  答

  還有點(diǎn)很重要，20%個稅實(shí)施沒有？能不能落實(shí)還成問題，它是五年內(nèi)征20%，去年我同事買的大概在7%，但為了少交，他們定下協(xié)議，等兩年后到了五年再過戶

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• 問 石家莊房地產(chǎn)市場"五證兩書"是什么 有哪些作用
  答

  眾所周知，石家莊房地產(chǎn)市場并不太正規(guī)，目前還在嚴(yán)查之中，證件不齊的項(xiàng)目比比皆是。為避免房產(chǎn)糾紛，在選購住房時，一定要多花點(diǎn)心思，了解購房常識，特別要仔細(xì)查看房產(chǎn)商是否具備開發(fā)資質(zhì)，也就是通常說的“五證”“兩書”。 五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 石家莊房地產(chǎn)市場“五證兩書”詳解 不懂的千萬別買房！ 房地產(chǎn)市場的“五證” 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 購房者在交房（“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供“五證”）時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》 國有土地使用證 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章>>. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。  法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 建設(shè)工程施工許可證 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開。 商品房銷售(預(yù)售)許可證 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 房地產(chǎn)五證 辦理 順序流程 辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹： 一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證 選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃） 程序： （1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處 （2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查 （3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn) （4）領(lǐng)取選址意見書 2．規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)） （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查 （2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn) （3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)） （1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處 （2）土地評估 （3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖 （4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章 （1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批 （2） 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

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