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• 146****7950

  還有點很重要，20%個稅實施沒有？能不能落實還成問題，它是五年內征20%，去年我同事買的大概在7%，但為了少交，他們定下協(xié)議，等兩年后到了五年再過戶

  查看全文↓ 2013-03-11 11:01:30
• 156****1672

  就這幾年的形式看，買房子的回報率是**高的，很簡單的例子：大學城，東方劍橋一期開盤3000多，結果交房時已經漲近6000，10、11年想再那塊兒買房還得搶號，其中買房投資的人占了絕大多數(shù)，12年政局波動和政策導致房價趨于平穩(wěn)，但也有利可圖，存銀行不如買房子劃算這已經是共識，家里有閑錢的人沒什么好的投資買房不失為一種很劃算的選擇。特別是重慶前兩年隨著經濟發(fā)展和輕軌建設，買房投資的人一直占很大的比例。一旦國五條實施，在房價漲幅有限的形勢下，20%的交易稅后無疑很難再掙錢，這就會讓很多人止步于投資買房，買房人少了，房價就更難漲起來，需求買房的人會更多觀望。二手房跌有可能，但不會大跌，投資者也想掙錢，至少不能太虧，何況還有20%交易稅。一旦政策實施房價肯定會跌，但隨著人均收入在逐年增加，貨幣貶值明顯，四川重慶**不缺人，所以你想房價大跌不現(xiàn)實，二手房也是

  查看全文↓ 2013-03-11 10:53:52
• 154****9878

  國五條細則出臺后沒人再會買二手房了。二套貸款利率和**款的金額上調。出售的二手房個稅增加到20%無疑又會轉嫁到買房人身上，誰還會去買二手房?。?！大家都去開發(fā)商那里買一手房了。二手房價格會大跌！有價無市

  查看全文↓ 2013-03-06 13:57:18

相關問題

• 問 新國五條實施細則有哪些？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  增加普通商品住房及用地供應各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學編制年度住房用地供應計劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應規(guī)模。原則上2013年住房用地供應總量應不低于過去5年平均實際供應量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。加大土地市場信息公開力度，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃，穩(wěn)定土地市場預期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴防高價地擾亂市場預期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要提出商品住房項目的住宅建設套數(shù)、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

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• 問 房地產營改增實施細則
  答

  房地產營改增實施細則如下：①房地產和建筑業(yè)，金融服務業(yè)等納入改革體系。房地產行業(yè)，現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5%，營改增后適用11%的稅率，簡單地將新稅率與舊稅率直接進行比較是沒有意義的。在營業(yè)稅制度下，房地產對營業(yè)稅稅源的貢獻最大，營改增后的營業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個行業(yè)受到較大影響。②過渡期內，簡易計稅營改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產項目可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算納稅。對于房地產營改增的實施細則運行之后，其實對于大多數(shù)的購房者來說，影響還是比較大的，無形之中會增大一部分的購房成本，所以我們在購買房屋的時候，還是要多從實際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計算在購房的成本當中。

• 問 京版"國五條細則"是什么 北京限購政策會有什么變化
  答

  2010年4月所發(fā)布的北京限購政策規(guī)定：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。 北京限購政策 隨后北京限購政策在2011年加碼，規(guī)定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版國五條細則落地，北京限購政策進一步從緊。規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅;進一步提高二套房貸**款比例;新舊政策以買賣合同網簽時間為準。

• 問 各地國五條細則已經落地 ，房價何去何從，你們覺得國五條細則對于房價真有調控作用嗎？
  答

  必須意識到，從長遠看，要確保房地產調控目的實現(xiàn)，從根本上抑制房價過快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標之策，而從源頭上增加市場供給，打破土地財政背景下的“高地價—高房價”循環(huán)依賴，才是治本之計。

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• 問 房產新政策國五條是什么？ 國五條對中國未來房地產走勢有什么影響？
  答

  國五條是之前國N條之后又推出的一次，就拿國五條來說：與其說重拳打擊房價，不如說是重拳偏打二手房交易順帶賺取重稅劫財。主要在以下幾方面：1、背景：之前一階段，新商品房因為地方政府高價賣地GDP及面子需要，加上開發(fā)商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和投資保值的內外原因、多重需求和大環(huán)境下，房價上升過快，國家先后出臺多次政策，力求讓房價緩慢上升，避免太快而導致百姓感受太明顯和劇烈反應。多項政策及不時放出的負面消息，起到了一定作用，但結果就是房價還是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開發(fā)商及購買者陷入更大的恐慌和亂的困局。2、眾多首次購房需求及置換的需求，紛紛放棄了開發(fā)商的新房而選擇了能負擔起的二手房市場，讓新房滯銷更加明顯，這是地方zhengfu和開發(fā)商都不愿看到的局面。3、新國五條的核心和關鍵就是針對二手房交易，規(guī)定抽取20%的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對整個房地產市場，而只是重拳打壓二手房交易。

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