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• 136****1681

  日前，杭州政府官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。該《通知》的內(nèi)容涉及到推進(jìn)住房保障貨幣化、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、優(yōu)化土地供應(yīng)、鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型發(fā)展、涉及促進(jìn)住房消費(fèi)、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境等方面，同時(shí)也被稱為樓市新政的“杭十條”。 “杭十條”一出，諸多人就開始翹首企盼“紹十條”的出臺(tái)。雖然“紹十條”是否會(huì)出臺(tái)還依然是個(gè)未知數(shù)，但是細(xì)看紹興目前正在執(zhí)行的政策可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)其中有很多內(nèi)容都和“杭十條”的內(nèi)容相差無(wú)幾，現(xiàn)在就來(lái)具體看看。 “杭十條”與紹興關(guān)系密切 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》中明確表示，“進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，允許公積金異地貸款，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，**低**款比例降到20%”。 然而，據(jù)了解，紹興雖未向全國(guó)放開公積金異地貸款，但是只要具備相應(yīng)的條件，浙江省內(nèi)的公積金繳存職工都可以在紹興申請(qǐng)公積金異地貸款，而且貸款年限也已放寬至50年，并且只要是首次申請(qǐng)公積金貸款的，**款比例也的確是兩成，這與“杭十條”的規(guī)定無(wú)異。 此外，“杭十條”也提及要執(zhí)行契稅、營(yíng)業(yè)稅新政，取消144平米的面積限制，統(tǒng)一只用“90平米”作為契稅征收的劃分標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)也取消了普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，只要購(gòu)買滿兩年或以上的住宅，一律免征營(yíng)業(yè)稅。事實(shí)上，紹興目前已經(jīng)在按照此政策進(jìn)行房產(chǎn)交易稅的征收了，由此可見，“杭十條”與紹興聯(lián)系密切。 利好政策頻現(xiàn) 紹興房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？ 隨著今年眾多優(yōu)惠政策的不斷出臺(tái)，眾多城市的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，有些人就開始擔(dān)憂，“紹興的房?jī)r(jià)是不是會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況”、“我是不是應(yīng)該抓緊時(shí)間買房”等。對(duì)此，有關(guān)人士表明，“紹興目前去庫(kù)存的壓力仍然比較大，價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)暴漲”。 由此可知，紹興房?jī)r(jià)暴漲的可能性比較低，而且即使有關(guān)人士沒(méi)有如此表述，分析一下往年紹興的樓市也可以發(fā)現(xiàn)，紹興的購(gòu)房者一直比較理智，因?yàn)檎呃镁童偪褓?gòu)買的可能性也比較小，所以想在紹興購(gòu)房的人就可以放心了。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何解讀"杭十條" 近年杭州房地產(chǎn)政策有何變化
  答

  不久前“杭十條”的出臺(tái),引發(fā)了不少人的熱議和關(guān)注。近年來(lái),隨著杭州樓市情況的不斷變化和發(fā)展,杭州也適時(shí)推出相應(yīng)的購(gòu)房政策,本期梳理了2010年到2016年杭州房地產(chǎn)政策的一些變化,看看有哪些? 2010年10月11日-----不論戶籍 限新購(gòu)一套住房 該政策重點(diǎn)在新這個(gè)字上,限新購(gòu)一套住房而不是說(shuō)限購(gòu)一套住房,即無(wú)論你是杭州人,或是外地人,原來(lái)沒(méi)房子,在杭州只能買一套;原來(lái)有多套房子,在杭州還能再買一套房,但也僅此一套。 2014年7月29日-----蕭山余杭解禁 從7月29日零時(shí)起,購(gòu)買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)、購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)均不需提供住房情況查詢記錄。 2014年8月29日-----全面放開限購(gòu) 從8月29日起,購(gòu)買杭州主城區(qū)140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著,杭州樓市在四年限購(gòu)之后,正式全面進(jìn)入后限購(gòu)時(shí)代。 2014年10月30日-----放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),支持異地繳存職工申請(qǐng)公積金貸款 10月30日出臺(tái)的省直公積金新政,對(duì)于首套房的認(rèn)定則比蕭山、余杭及主城區(qū)更為寬松,職工家庭名下無(wú)房,或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的,因改善性需求再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,可按首套房貸款政策執(zhí)行。 11月3日和11月4日,蕭山、余杭兩區(qū)相繼發(fā)布公積金新政,對(duì)職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套改善型普通自住住房,并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策,**比率不低于30%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭名下有1套住房,相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的,**比率不低于60%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行;職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。 異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工,在本地區(qū)購(gòu)買首套和改善型普通自住住房的,可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產(chǎn)查檔證明,向住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。 2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬(wàn)元 放寬貸款申請(qǐng)門檻:由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個(gè)月(含)以上”。 降低貸款**比例:使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的,**低**款比例為30%。 提高**高貸款額度:職工及配偶共同申請(qǐng)貸款的,**高額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元;職工單人可貸額度不超過(guò)50萬(wàn)元。 2016年2月29日-----公積金可異地貸款 允許杭州區(qū)域外繳納公積金的購(gòu)房者,在杭州申請(qǐng)異地公積金貸款。 二手房房齡加貸款年限由40年延長(zhǎng)為50年。**低**款比例降到20%。 在如今這個(gè)購(gòu)房政策頻出的高發(fā)期和敏感期,想要買房的購(gòu)房者們不妨多關(guān)注下各方消息,并看看專家對(duì)未來(lái)樓市的走向以及是否還會(huì)有新的政策出臺(tái)等是怎么說(shuō)的,讓自己能夠在合適的時(shí)機(jī)買房,享受到更多政策帶來(lái)的實(shí)惠。

• 問(wèn) 導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲原因有哪些 等額本息還款有哪些劃算方式
  答

  我們?cè)谫J款買房時(shí)，銀行會(huì)讓我們選擇還款方式，在兩種還款方式中，等額本息和等額本金占絕大多數(shù)。等額本息就是每月還固定額度，但前期還的大多數(shù)是利息。等額本金則是將本金等分后計(jì)算利息，兩者相加成為每月的還款額，初期還款額度很大，逐月遞減。 從總的利息支出來(lái)看，等額本金相對(duì)較少。但大多數(shù)人卻轉(zhuǎn)而選擇等額本息的還款方式！ 假設(shè)王先生要在上海貸款買套100平米的房子，按市場(chǎng)價(jià)50000元/平米，**兩成，王先生需要支付**100萬(wàn)元，剩余400萬(wàn)則需申請(qǐng)貸款，等額本息還款方式，利息超過(guò)364萬(wàn)元，等額本金還款方式，利息則為295萬(wàn)左右，兩者相差近70萬(wàn)元。購(gòu)房者傻了么？ 事實(shí)上大多數(shù)人都知道等額本息還款法利息成本更高，但仍毫不猶豫地選擇了。從這點(diǎn)來(lái)看，基本不需要銀行信貸經(jīng)理推薦。 貨幣政策持續(xù)寬松，等額本息更好 我們都知道，在前不久召開的20國(guó)集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川表示，中國(guó)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將實(shí)施穩(wěn)健但略偏寬松的貨幣政策，同時(shí)將加大居民買房杠桿率。通俗的說(shuō)，**還要降低，利率還得下調(diào)。 同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人民幣也在持續(xù)貶值，等額本息還款在等一個(gè)月還貸額和**后一個(gè)月的還款額的購(gòu)買力能一樣么？ 30年前的1萬(wàn)塊錢的購(gòu)買力和30年后1萬(wàn)元的購(gòu)買力天差地別。而等額本息還款方式正是應(yīng)對(duì)貨幣貶值的重要方式。實(shí)際上考慮到貶值影響，這種還款方式等同于還款額度在減少，這也就是為什么銀行在設(shè)計(jì)等額本息還款方式是要先收回利息，因?yàn)殄X越來(lái)越不值錢啊！ 那么什么人應(yīng)該選擇等額本金呢？ 等額本金還的利息較少，但對(duì)購(gòu)房者的資金實(shí)力有較大要求，如果考慮提前還款，可以少付不少的利息，但如果沒(méi)有這個(gè)打算，考慮到人民幣的貶值問(wèn)題，等額本金并不會(huì)比等額本息好多少。

• 問(wèn) 河北省何時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)新政十條 去庫(kù)存新有哪些舉措
  答

  2016年為去庫(kù)存年，各地政府為了有效的化解房地產(chǎn)的庫(kù)存危機(jī)，相繼出臺(tái)救市利好政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，2016年2月23日河北省政府印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，從支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、實(shí)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等10個(gè)方面，促進(jìn)河北省房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。 一、和購(gòu)房者有關(guān)的政策如下 1、推進(jìn)農(nóng)業(yè)戶口市民化，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房 落實(shí)戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市化。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款； 2、全面大力開展公積金異地貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，提高進(jìn)城務(wù)工人員住房消費(fèi)能力。 3棚戶區(qū)改造貨幣化實(shí)行安置。自2016年起，新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。 4、取消之前90平方米以下住房面積所占比重 今后公開出讓的商品住房項(xiàng)目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據(jù)市場(chǎng)需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。 5、住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行 6、調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積為144平方米以下(含144平方米)。 7、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策和商貸**首套20%，二套30%。 8、原則上不再新建公租房，實(shí)行公租房貨幣化。 二、河北部分城市2月房?jī)r(jià)  從表中可以看出保定、廊坊和石家莊房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)小幅上漲的狀態(tài)。保定和廊坊的房?jī)r(jià)主要由于區(qū)域優(yōu)勢(shì)，比石家莊更靠近北京，房?jī)r(jià)漲幅上高于石家莊。河北受京津冀一體化國(guó)家發(fā)展規(guī)劃的影響，房?jī)r(jià)有漲幅空間,環(huán)京津地區(qū)本身的需求很難支撐現(xiàn)階段的高房?jī)r(jià)，很大程度上取決于京津冀協(xié)同發(fā)展但這些利好因素是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，且這些利好因素還需要行政和市場(chǎng)等多方因素的博弈，實(shí)際影響究竟能有幾何，并不完全以人的意志為轉(zhuǎn)移，還必須靠事實(shí)來(lái)說(shuō)話。 樓市去庫(kù)存政策的出臺(tái)短期內(nèi)會(huì)刺激樓市，但是長(zhǎng)期看較高的房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者購(gòu)房的瓶頸，不管出臺(tái)什么樓市利好政策，只是小范圍內(nèi)促進(jìn)邊緣全體的買房意愿。但是房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌的可能性不大。

• 問(wèn) 草廠十條小區(qū)怎么走?
  答

  更多室內(nèi)圖>> 出售 東城東四十條東四十條小區(qū) 兩居 240萬(wàn)元/套 二手房 - 北京二手房 - **網(wǎng) 240萬(wàn)元76平米 2室1廳1衛(wèi)1廚東四十條小區(qū)東四十條小區(qū)朝陽(yáng)門北小街東側(cè)推薦理由：房屋位置：東四北大街房屋情況：房子是二室一廳一衛(wèi)一廚，東南向，透風(fēng)好，采光好。房子精裝修，剛裝修一年，整體廚房，家電齊全......[更多詳細(xì)信息]更多同區(qū)域特價(jià)房源請(qǐng)查看>>

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲原因有哪些
  答

  ①如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房子供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，其實(shí)房子和其他類型的商品也是一樣的，只要市場(chǎng)上的供小于求，那價(jià)格就會(huì)上漲。②房?jī)r(jià)上漲的原因之一，其實(shí)也是人力和物價(jià)在上漲，而這兩項(xiàng)也是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素。③近幾年以來(lái)，由于房屋拆遷越來(lái)越多，所以導(dǎo)致出現(xiàn)了一段時(shí)間的買房熱潮。由于棚戶區(qū)的改造計(jì)劃，所以很多的人不得不進(jìn)城買房，這也就造成了房?jī)r(jià)進(jìn)一步的上漲。④因?yàn)榉孔颖旧砥鋵?shí)是具有一定的投資屬性的，房子不僅僅可以用來(lái)居住，還具有投資保值以及增值的作用。所以現(xiàn)在買房子投資的人也是越來(lái)越多，這也就促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。⑤由于土地本身是具有特殊屬性的，土地本身是國(guó)家的，在城市里面建造房子的話，那么需要去競(jìng)標(biāo)才能夠開發(fā)。由于土地使用的面積在慢慢減少，所以土地的價(jià)格會(huì)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)太低。