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  小區(qū)業(yè)主委員會的責(zé)任有哪些？ 1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定: 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：業(yè)主委員會（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定: 比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定： 業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案； （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定； （三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定； （六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定； （八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； 3.《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的規(guī)定: 業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責(zé)作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（示范文本）【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定： 業(yè)主委員會履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定； （三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定； （五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定； 業(yè)主委員會 （六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定； （七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定； （八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定； （九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員； （十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。 （十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用； （十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 （十四）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管； （十五）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定； （十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛； （十七）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力； （十八）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告； （十九）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定； （二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督； （二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息； （二十二）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作； （二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職；

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:28

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)業(yè)主委員會委員怎么申請 小區(qū)業(yè)主委員會委員任職條件是什么
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： （一） 具有完全民事行為能力； （二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔； （五） 具有一定的組織能力； （六） 具備必要的工作時間。 業(yè)主委員會委員必須符合下列條件 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主； 2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程； 3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)； 4．品行端正無劣跡； 5．熱心公益事業(yè)。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期如何確定年限?小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?
  答

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。”一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立 小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法有哪些
  答

  隨著消費者主體維權(quán)意識的逐步覺醒，業(yè)主委員會的產(chǎn)生也就在情理之中，法規(guī)之內(nèi)了，但實際情況是，大家都知道應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會，找業(yè)主委員會解決問題，但業(yè)主委員會選舉的相關(guān)辦法是什么呢，大多數(shù)人都說不出個所以然來。 業(yè)主委員會 為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)管理條例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 第一章 大會形式 業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人 一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法： （一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。 （二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。 （三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法： 根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。 三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； (二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力； (五)具有一定組織能力； (六)具備必要的工作時間； (七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； (八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。 四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。 第三章 投票和選舉 一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。 二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。 三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。 四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。 五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。 六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。 七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進(jìn)行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。 選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。 第四章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補委員 2 人。 業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。 二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員： （一）不符合前述候選人有關(guān)條件的； （二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的； （三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的； （四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； （五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的； （六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。 獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。 四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式： 由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。 每個委員擁有相等的投票權(quán)。 五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，水木春城業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

• 問 小區(qū)業(yè)主委員會委員如何產(chǎn)生？
  答

  業(yè)主委員會委員候選人在社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)下，采取自薦和推薦的方式產(chǎn)生。業(yè)主委員會由5人以上單數(shù)組成，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況確定人數(shù)?？蓪嵭胁铑~選舉，候選人獲得參加業(yè)主大會投票過半數(shù)的贊成票當(dāng)選。當(dāng)選人少于應(yīng)選人數(shù)的，可從得到贊成票較多的落選人中用1比2的差額選舉辦法重新選舉產(chǎn)生，補足應(yīng)選人數(shù)。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會如何成立？
  答

  第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會　　第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！　I(yè)主身份的確認(rèn)，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)?！　〉谑粭l 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共有部分實施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同?！　〉谑l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映。　　第十三條 未設(shè)立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項?！　〉谑臈l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付業(yè)主的專有部分建筑面積達(dá)到建筑總面積百分之五十以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請成立業(yè)主大會。

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