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• 138****7897

  隨著消費者主體維權(quán)意識的逐步覺醒，業(yè)主委員會的產(chǎn)生也就在情理之中，法規(guī)之內(nèi)了，但實際情況是，大家都知道應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會，找業(yè)主委員會解決問題，但業(yè)主委員會選舉的相關(guān)辦法是什么呢，大多數(shù)人都說不出個所以然來。 業(yè)主委員會 為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)管理條例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 第一章 大會形式 業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人 一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法： （一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。 （二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認。 （三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法： 根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。 三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； (二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力； (五)具有一定組織能力； (六)具備必要的工作時間； (七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； (八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。 四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。 第三章 投票和選舉 一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。 二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。 三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。 四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。 五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。 六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。 七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。 選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。 第四章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補委員 2 人。 業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。 二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員： （一）不符合前述候選人有關(guān)條件的； （二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的； （三）被司法部門認定有犯罪行為的； （四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； （五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的； （六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。 獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。 四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式： 由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。 每個委員擁有相等的投票權(quán)。 五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，水木春城業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:35

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會如何成立？
  答

  第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會　　第十條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！　I(yè)主身份的確認，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)?！　〉谑粭l 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共有部分實施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同?！　〉谑l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映?！　〉谑龡l 未設(shè)立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項?！　〉谑臈l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付業(yè)主的專有部分建筑面積達到建筑總面積百分之五十以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請成立業(yè)主大會。

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• 問 如何成立小區(qū)業(yè)主委員會
  答

  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。一.業(yè)主大會的成立 規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三.業(yè)主大會投票權(quán)確立 規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式 規(guī)定: 1.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 4.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負責(zé)召集。成立業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會負責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負責(zé)在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內(nèi)容送達每位業(yè)主。業(yè)主委員會委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當(dāng)增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會的顧問。業(yè)主要員會必須制訂章程，確定組織機構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會通過。業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù)，取得社會團體法人資格。業(yè)主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團體變更登記。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立
  答

  小區(qū)業(yè)主委員會的成立一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，小區(qū)的業(yè)主委員會不僅僅代表著業(yè)主整體的利益，而且作為業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式，代表該物業(yè)的全體業(yè)主，針對于本小區(qū)的物業(yè)，有一切重大事項的決定權(quán)，在建立的過程當(dāng)中還需要得到政府部門的指導(dǎo)，通過同意之后通過選舉的方式產(chǎn)生業(yè)主委員會，而且一個物業(yè)管理區(qū)域只能夠成立一個業(yè)主大會。針對于比較大型的小區(qū)，可以先按照每棟樓進行推選，比如每個樓委會推選出代表，集中成為業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的人數(shù)也有一定的要求，一般是按照小區(qū)總戶數(shù)的2%，而且為了方便好投票，委員的數(shù)量一般為單數(shù)。才會在進行相關(guān)決定的時候，所持投票權(quán)需要1/2以上通過的情況之下才能夠做決定，如果針對于專項維修基金的使用需要全體業(yè)主所持票數(shù)2/3才能夠通過。

• 問 ??業(yè)主委員會能制定小區(qū)公約嗎?小區(qū)業(yè)主委員會如何成立？
  答

  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。一、業(yè)主大會的成立規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二、物業(yè)管理區(qū)域的劃分規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三、業(yè)主大會投票權(quán)確立規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式規(guī)定:1、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。2、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

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