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• 136****0291

  買(mǎi)房子，辦銀行按揭貸款，這里面有很多學(xué)問(wèn)，有的稍微不注意，就是幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買(mǎi)房的，省下的這些錢(qián)足夠裝修之用。 等額本金 等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總得利息支出較低，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 買(mǎi)房這樣還貸款省下10萬(wàn)裝修錢(qián) 等額本息 等額本息是貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，所還的本金就較少，而在貸款后期每月所還的本金就較多。 買(mǎi)房這樣還貸款 省下10萬(wàn)裝修錢(qián) 不難看出，兩者的還本速度不同，等額本金法還本速度較快，所以產(chǎn)生的利息也就少了。 省錢(qián)還貸小技巧： 1、按月調(diào)息 部分銀行“按月調(diào)息”，即央行利率變更的次月，貸款利率就會(huì)隨之變更，這樣以來(lái)月供就可以至少少還百元。 2、房貸跳槽 為什么別的銀行都有7折利率，我家按揭銀行利率還是不打折？！讓新貸款銀行幫忙找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。 3、雙周供省利息 同樣的貸款數(shù)額，縮短了還款周期，還款頻率提高，本金減少的快，利息自然就少。 4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付放款，那你賬戶(hù)上的公積金余額即為零，意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。 5、提前還貸要當(dāng)心 不是所有提前還貸都能省錢(qián)，提取還貸需要收取違約金。另外，提前還貸要根據(jù)自己的能力而定，提前還貸后還要處理好后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在保定貸款買(mǎi)房有什么技巧 在保定貸款買(mǎi)房有什么還貸技巧
  答

  買(mǎi)房貸款對(duì)于普通購(gòu)房者在一生花費(fèi)中占很大比例，摸清其中“門(mén)道”，提前規(guī)劃，可以讓您在生活中取得主動(dòng)，應(yīng)對(duì)自如。 接下來(lái)我們就看一下保定貸款買(mǎi)房還貸方面應(yīng)該注意的問(wèn)題。 1. 用公積金貸款注意事項(xiàng) 關(guān)于貸款的額度和年限，這是由購(gòu)房**比例以及借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定。 2015年5月下發(fā)的關(guān)于《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法》中明確規(guī)定，公積金貸款限額為60萬(wàn)元，**長(zhǎng)年限不超過(guò)30年。貸款總額度 有以下三種確定方式：一種是不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍，另一種是借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額綜合的15倍。第三種是 按借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算。由此看來(lái)，很多人擔(dān)心的貸款總額與借款人公積金賬戶(hù)上是否有余額關(guān)系不大。 2. 逾期還款后果很?chē)?yán)重 簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，**后就到了房貸還款階段。如果借款人已經(jīng)開(kāi)始償還貸款，每年還貸的利率都是按照當(dāng)年1月1日的利率來(lái)執(zhí)行，所以不受每次銀行利率變化的影響。 一般情況下，逾期不還款銀行會(huì)有短信提醒，超過(guò)合同規(guī)定期限會(huì)有相應(yīng)的罰息。一手房貸款的客戶(hù)簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中，第十一條約定借款人、 擔(dān)保人的違約責(zé)任：借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分比（具體百分比參照各 大銀行規(guī)定）計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。 專(zhuān)業(yè)人士提醒，按照合同約定的日期還款，定期查看還款記錄，若不按時(shí)還款達(dá)到一定期限還會(huì)影響到借款人的征信記錄。 針對(duì)客戶(hù)關(guān)注較多的提前還貸款的問(wèn)題，銀行表示，借款人貸款滿(mǎn)12個(gè)月后才能辦理。但需要客戶(hù)提出申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行客戶(hù)部和支行行長(zhǎng)審批后可以還款。對(duì)是否收取違約金，銀行沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房還貸
  答

  分階段性法適合年輕人。由于年輕人剛參加工作，資金緊張，這種還款方式就允許客戶(hù)有3年寬限期，每月只要幾百元，過(guò)了5年，收入提高，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的上，會(huì)步入正常的還款方式。等額本金適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加減輕負(fù)擔(dān)。這種方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，付清上一還款日至本次還款日的利息。在同等條件下所償還的總利息要比本息少，時(shí)間變化，負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，利息是遞減的，月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)大，所以對(duì)于收入高且還款壓力不大的比較合適。等額本息適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭本金總額與利息總額相加，分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行金額，但每月還款額中的本金逐月遞增，利息逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許的家庭可以選擇這種方式。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房應(yīng)該怎么還貸款？誰(shuí)知道呢？
  答

  基本條件是：（1）一是中國(guó)大陸居民;（2）二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn);（3）三是有穩(wěn)定的收入來(lái)源;（4）四是無(wú)不良信用記錄

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• 問(wèn) 買(mǎi)房還貸有哪些技巧 如何兼顧理財(cái)
  答

  不斷高企的房?jī)r(jià)，讓工薪族的生活變得更為艱難。在日常生活中，我們經(jīng)常聽(tīng)到類(lèi)似買(mǎi)房的抱怨。的確，房?jī)r(jià)高，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但指望房?jī)r(jià)暴跌或者是回到5年前，似乎更是癡人說(shuō)夢(mèng)。那么工薪一族買(mǎi)房有何技巧？買(mǎi)房是一次性付清還是貸款比較合適呢？ 每月收入固定，他們大部分是城市中的工薪族。他們努力工作，生活也比較節(jié)儉，部分工薪族甚至為了能提高生活質(zhì)量，除了拼命工作，還做兼職。但是，眼看著房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，自己的收入離買(mǎi)房越來(lái)越遙遠(yuǎn)，難免有些“吐槽”。 一項(xiàng)調(diào)查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買(mǎi)房你需要40年，在上海買(mǎi)房需要35年，在深圳同樣需要35年...等等。在全國(guó)十大城市中，無(wú)一例外的買(mǎi)房都在20年以上。 然而買(mǎi)房，未必都需要一次性付款，如何用工薪族自身的優(yōu)勢(shì)，讓買(mǎi)房更容易成為工薪族的**大困擾？善于利用買(mǎi)房技巧與策略，工薪階層可以這樣買(mǎi)房： 技巧與策略1：攢錢(qián)買(mǎi)房不如貸款買(mǎi)房 說(shuō)到置業(yè)，大家第一反應(yīng)就是房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)不起。實(shí)則不然，買(mǎi)房，工薪階層應(yīng)該多利用自身收入穩(wěn)定等特點(diǎn)進(jìn)行貸款買(mǎi)房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬(wàn)元，10年是36萬(wàn)元，也就是說(shuō)，若攢錢(qián)買(mǎi)房，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要10年后才可買(mǎi)房子，何況到時(shí)地段、房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)。現(xiàn)在買(mǎi)房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會(huì)**。再說(shuō)，將可以把省下來(lái)的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子 技巧與策略2：制定買(mǎi)房目標(biāo) 上班族先制定好具體的買(mǎi)房目標(biāo)，越具體越好，比如買(mǎi)多少價(jià)位的、哪個(gè)區(qū)域的、哪個(gè)地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標(biāo)明確，你就會(huì)為了某個(gè)特定目標(biāo)設(shè)立的專(zhuān)門(mén)的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)而努力攢錢(qián)，而這種行為是發(fā)自?xún)?nèi)心的，也就有了內(nèi)在的動(dòng)力。 技巧與策略3：買(mǎi)房避免負(fù)債 有的工薪族為了買(mǎi)房，不惜借錢(qián)，導(dǎo)致日后不僅要還銀行貸款，更背負(fù)一身的債務(wù)，淪為月光族?，F(xiàn)今有更多的人已意識(shí)到負(fù)債過(guò)日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買(mǎi)房，就應(yīng)該**大限度地減少負(fù)債，增加存款，避免由于買(mǎi)房，而導(dǎo)致對(duì)生活以及身體的影響。 技巧與策略4：生活中要勤儉節(jié)約 購(gòu)房是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，工薪階層在不影響生活質(zhì)量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當(dāng)中，只要你不是為省錢(qián)而省錢(qián)，不因省錢(qián)而降低生活質(zhì)量，那么，省錢(qián)就是賺錢(qián)。比如說(shuō)同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢(qián)買(mǎi)到它。如買(mǎi)前會(huì)貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷(xiāo)打折的機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)，怎樣省錢(qián)怎么來(lái)。 技巧與策略5：買(mǎi)房同時(shí)也應(yīng)該學(xué)會(huì)理財(cái) 工薪階層買(mǎi)房，在付得月供以及日常開(kāi)銷(xiāo)之后已經(jīng)所剩無(wú)幾，對(duì)于理財(cái)更多是無(wú)財(cái)可理。要想學(xué)會(huì)理財(cái)首先應(yīng)該有理財(cái)意識(shí)，不管工薪族每月有多少純收入，都不應(yīng)該放棄理財(cái)?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢(qián)投入貨幣型基金，或者是當(dāng)前比較流行的互聯(lián)網(wǎng)金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動(dòng)性較強(qiáng)，隨用隨取.工薪階層通過(guò)投資，讓錢(qián)生更多錢(qián)，不僅能緩解買(mǎi)房壓力，長(zhǎng)期堅(jiān)持，未來(lái)將會(huì)積攢一筆不菲的財(cái)富。 技巧與策略6：買(mǎi)房要面面俱到 當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，但是買(mǎi)房千萬(wàn)不能牽強(qiáng)，品牌、配套、地段、質(zhì)量、戶(hù)型一個(gè)都不能缺。之所以工薪買(mǎi)房要做到面面俱到，一方面，工薪族買(mǎi)房后換房可能性極小。既然是長(zhǎng)期持有，何必不一步到位呢；另外，當(dāng)前樓市正處于調(diào)整期間，買(mǎi)房稍有馬虎，很有可能陷入進(jìn)退兩難的局面，與此每天擔(dān)驚受怕，何必不高枕無(wú)憂呢；**后，雖說(shuō)，工薪買(mǎi)房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應(yīng)該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。 技巧與策略7：買(mǎi)房做好后勤保障 買(mǎi)房對(duì)于工薪階層，不能僅想著今天的日子過(guò)著舒服一些就OK，而缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)的考量。工薪階層買(mǎi)房之余也應(yīng)該做好后勤保障工作，比如購(gòu)買(mǎi)一些保險(xiǎn)，意外險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)、人身險(xiǎn)等。保險(xiǎn)不僅僅是投資，更多的是為將來(lái)做好準(zhǔn)備，給未來(lái)的自己一個(gè)保障。 以上就是針對(duì)工薪族買(mǎi)房的一些技巧與策略，作為工薪族的你，如果說(shuō)**款已經(jīng)攢夠，并且計(jì)算好每月還款額對(duì)生活的影響，那么您就可以開(kāi)始買(mǎi)房啦。

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么還貸款
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元　　其他年限可以大致估計(jì)一下?！　?、等額本金　　等額本金計(jì)算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)?！　為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了?！　〉阮~本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。　　另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的?！　∷?，如果是家庭購(gòu)買(mǎi)住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　≠J款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以?xún)?nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過(guò)40）。　　貸款銀行不是選擇的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，要看附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

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