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• 145****3631

  自2015年10月24日起，中國(guó)人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，新的貸款利率生效即日生效。如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率減少月供。購(gòu)房者有什么方法能知道月供變化呢？ 對(duì)于10月24日以后簽訂貸款合同或者已經(jīng)簽訂貸款合同但貸款尚未發(fā)放，皆可按新調(diào)整的利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。而對(duì)于已經(jīng)開(kāi)始月供的購(gòu)房者，即10月24日以前已經(jīng)發(fā)放了貸款的情況，那么購(gòu)房者月供開(kāi)始減少的時(shí)間就取決于當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同。一般有兩種情況： 1、 如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率減少月供； 2、 如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過(guò)少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法減少月供。 一般情況下貸款銀行不會(huì)主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行，此時(shí)購(gòu)房者則需要主動(dòng)采用措施來(lái)知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢？ 1、 首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時(shí)通過(guò)手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時(shí)的溝通，了解自己**新的月供變化。 2、 其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況，不要因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)20-30年的購(gòu)房貸款年限，過(guò)分依賴銀行的自動(dòng)扣款，而不隨時(shí)了解月供的變化。 3、 **后，對(duì)于申請(qǐng)等額本金還款方式的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時(shí)月供才真正減少，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來(lái)償還多出來(lái)的月供，并及時(shí)向銀行了解情況。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款月供怎么算?貸款買房如何計(jì)算月供?
  答

  買房月供怎么算？1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說(shuō)明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題，就是所謂的連本帶利！2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說(shuō)，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說(shuō)，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬(wàn)／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問(wèn)題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來(lái)越少，所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等額本金這種償還方式，每個(gè)月交的錢是不一樣的，起初的幾個(gè)月會(huì)比較高，越后面越少．直到**后一個(gè)月本金為0，利息也為0。

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• 問(wèn) 房貸怎么算月供? 貸款買房月供如何計(jì)算
  答

  一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見(jiàn)的情況.　　1.首先是,貸款額度的問(wèn)題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.　　本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬(wàn), 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說(shuō),舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來(lái)**為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問(wèn)題.　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.　　這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無(wú)法申請(qǐng)到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒(méi)有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問(wèn)題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類項(xiàng)目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）6.57　　六個(gè)月至一年（含一年）7.47　　二、中長(zhǎng)期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定　　以上國(guó)家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會(huì)給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來(lái)算.　　這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會(huì)主動(dòng)提供,如果他們沒(méi)有說(shuō),你可以問(wèn)一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類型和計(jì)算方法.　　月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說(shuō)明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說(shuō),就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說(shuō),把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬(wàn)/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問(wèn)題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來(lái)越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.

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• 問(wèn) 貸款買房月供怎么算
  答

  貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。

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• 問(wèn) ??買房貸款月供怎么算?月供多少**合適?
  答

  貸款買房雖然沒(méi)有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適

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• 問(wèn) 貸款買房，月供怎么算？
  答

  按現(xiàn)在基準(zhǔn)利率打九折計(jì)算,每月應(yīng)還款1640元.

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