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• 136****1422

  首套房、二套房、三套房按揭**分別是多少呢？按揭**的區(qū)別打不打呢？搜房網(wǎng)綜合整理相關(guān)知識，供大家參考。 首套房、二套房、三套房按揭**分別是多少呢？ 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問題

• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 三套房**款是多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二套房按揭利率怎樣查詢 二套房按揭貸款利率是多少
  答

  2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸，其中，二套房按揭貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，這也是目前大部分城市多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率。 針對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

• 問 東莞第一套房子按揭**是多少 第二套房按揭**是多少
  答

  在東莞，購買第一套房子采用按揭的方式，**是怎么樣的？按揭**的條件有哪些？如何進行按揭**？購買第二套房子，按揭**又是怎樣的？ 東莞第一套房子按揭** 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。 購買一手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60% 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。 東莞第二套房按揭** 記者走訪多家住房貸款中介公司發(fā)現(xiàn)，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經(jīng)理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料后，10個工作日內(nèi)便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。 我買的已經(jīng)是第二套房了，按規(guī)定不是得**六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多?！毙煨〗阍陬l繁的貸款中介短信攻勢之下，終于選中了其中一家進行咨詢。 “這個不成問題，咱們可以這么操作。”中介熟練地給徐小姐算起了賬?！澳F(xiàn)有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然后您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的**款就很少了?！睋?jù)這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限**長30年。 記者咨詢工、農(nóng)、中、建及部分股份制商業(yè)銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業(yè)務(wù)在本市各銀行都已經(jīng)不再受理，而將抵押貸款用于購房更是屬于監(jiān)管部門明文叫停的“違禁”業(yè)務(wù)。但在暗訪中，多家貸款擔保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款并用于購房**。 貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當記者問及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時，客戶經(jīng)理的回答依舊是“可以”?！凹词箾]有納稅證明也沒關(guān)系，我們這里也可以給您做?！? “我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些?！币患易苑Q“正規(guī)”的貸款中介機構(gòu)人士向記者表示。 但在記者走訪中，本市大部分銀行對于目前房貸放款標準普遍“鐵板一塊”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網(wǎng)開一面”的貸款優(yōu)惠? 據(jù)一位貸款擔保公司內(nèi)部人士業(yè)務(wù)經(jīng)理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來源于部分銀行對“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個“擦邊球”。 “眼下每家銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的貸款政策都不一樣，公司會選擇**少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣。”他舉例表示，如某商業(yè)銀行對于在該行資產(chǎn)達到500萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸還能給到**低七折的利率優(yōu)惠，目前市場上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)所剩無幾。 “實際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來自銀行?！敝芟壬f，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認可的擔保公司經(jīng)營，雙方約定一定的收益率，后者按時向大戶兌現(xiàn)，擔保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業(yè)放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當天放款”，但約定利率**高接近基準利率的10倍，因此也被視作當代的“高利貸”。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務(wù)已成為一些擔保機構(gòu)和中介公司的盈利大項?！岸址康馁I賣雙方都是墊資借款的老主顧。”周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產(chǎn)在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經(jīng)濟原因，需要通過中介墊資解押。 “中介公司提供了墊資服務(wù)要收取服務(wù)費，畢竟他們也有風險，目前此項業(yè)務(wù)的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。”他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務(wù)，收費標準與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、**比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務(wù)，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。 “月末、年底等銀行貸款收緊的當口往往是貸款中介業(yè)務(wù)的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大于中介公司?！敝芟壬硎?，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。 業(yè)內(nèi)人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應(yīng)該權(quán)衡利弊，防范非正規(guī)金融機構(gòu)的借貸風險。