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• 142****8462

  政府的限購政策越來越嚴(yán)厲，在這種情勢(shì)下，如何購置屬于自己的房子呢？為您解讀天津購房政策，讓您輕輕松松了解天津限購房政策。 40萬，天津藍(lán)印戶口，這是很多樓盤廣告的承諾，實(shí)際情況是什么樣的？天津市有關(guān)藍(lán)印戶口的政策規(guī)定，要想辦理藍(lán)印戶口，首先，在市內(nèi)六區(qū)和塘沽(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)（含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)）購買80萬以上的房子；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)需購買60萬以上的房子；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣（寧河縣、靜?？h、薊縣）需購買40萬以上 的房子。而且，所購買房屋必須一次性繳納全部房款，且具備契稅完稅證明。此外，房產(chǎn)必須新房、不能是二手房，必須是70年產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房，必須是純住宅不能是商用或者商住兩用房。 這些條件全部具備，就可以申請(qǐng)藍(lán)印戶口，在相應(yīng)程序進(jìn)行完后，就可以拿到藍(lán)印戶口本，上面會(huì)印著戶主、配偶和子女的名字。 對(duì)李海強(qiáng)這樣的“北漂”來說，武清和寶坻這兩個(gè)距離北京**近、交通**便利的區(qū)域，是**具吸引力的。從北京的國(guó)貿(mào)出發(fā)，前往武清和寶坻區(qū)中心位置，車程大約是80至90公里左右，如果不堵車，需要1個(gè)小時(shí)多一點(diǎn)時(shí)間。這兩個(gè)區(qū)域現(xiàn)在房?jī)r(jià)大約在6000至7000元/平方米左右，這個(gè)房?jī)r(jià)，要比北京市絕大多數(shù)區(qū)域——即便是遠(yuǎn)郊區(qū)縣——都要便宜。 “北京有規(guī)定，私營(yíng)企業(yè)可以辦進(jìn)京戶口，這個(gè)辦法以私營(yíng)企業(yè)主的納稅額、在京經(jīng)營(yíng)時(shí)間、吸納北京市本地務(wù)工人員的數(shù)量等為標(biāo)準(zhǔn)，保守估計(jì)需要人民幣800多萬。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于我的小公司，顯然是比較難達(dá)到的。40萬，在北京很多地方，只夠給個(gè)房子**的。而在武清區(qū)，40萬，差不多能買到60平方米的房子了，還是全款”，李海強(qiáng)覺得，即便是當(dāng)做純投資買房，這筆錢花得也不冤。 天津藍(lán)印戶口在教育政策上的優(yōu)勢(shì)，催生了藍(lán)印房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。據(jù)了解，自2009年2月至今，每年就有數(shù)以十萬計(jì)來自北京及周邊省市的購房者通過購房入戶取得了天津市藍(lán)印戶口。 自藍(lán)印戶口政策實(shí)施以來，幾乎每年都有天津要調(diào)整相關(guān)政策的傳聞。房地產(chǎn)商會(huì)利用這些傳言大做文章，催促有意向者抓緊時(shí)間購房。但其實(shí)每年，政策都沒有太大調(diào)整。今年初，又傳出天津的藍(lán)印戶口政策要在清明節(jié)后變動(dòng)的新聞。但是直到現(xiàn)在也沒有動(dòng)靜。記者在調(diào)查過程中，曾有意向一些藍(lán)印項(xiàng)目售樓處的銷售人員詢問：“政策會(huì)不會(huì)變？”得到的答案都類似，“很可能變，這都說不準(zhǔn)的”。有些甚至聲稱，開發(fā)商有內(nèi)線消息，政策今年就會(huì)變，藍(lán)印戶口的辦理會(huì)收緊。 對(duì)那些確實(shí)有意購買藍(lán)印房的潛在消費(fèi)者而言，這些所謂的內(nèi)部消息會(huì)不斷刺激他們的神經(jīng)，因?yàn)槿珖?guó)還施行藍(lán)印戶口政策的大城市，就只剩天津了。 對(duì)李海強(qiáng)這樣的北漂來說，現(xiàn)在花40萬買個(gè)藍(lán)印房，就是買了份保障，“拿到藍(lán)本之后，我立刻覺得放松了很多”。寶坻、武清等地的樓盤把藍(lán)印戶口當(dāng)做第一賣點(diǎn)，而對(duì)樓盤的配套設(shè)施，只以“規(guī)劃中”來許諾。 “其實(shí)配套設(shè)施，我也只是大概看了看，很多都是規(guī)劃中的。其實(shí)，這套房子，我也不會(huì)去住。將來我們?nèi)疫€是會(huì)住在北京。兒子在武清上學(xué)，是要住校的。這套武清的房子，現(xiàn)在會(huì)先租出去，將來，看周邊的發(fā)展再說吧。”

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關(guān)問題

• 問 天津房產(chǎn)限購政策主要內(nèi)容是什么？天津房產(chǎn)限購政策將會(huì)有什么作用
  答

  天津市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，分別提出了住房?jī)r(jià)格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應(yīng)、限購政策、市場(chǎng)監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實(shí)做好《意見》組織實(shí)施，市國(guó)土房管局針對(duì)本市房產(chǎn)限購有關(guān)政策進(jìn)行解讀，讓市民對(duì)政策有一個(gè)更為清晰、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。天津房產(chǎn)限購政策詳解，主要內(nèi)容是什么？ 一、天津限購政策的主要內(nèi)容是什么？ 對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。 對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上(含1年，下同)在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。 二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？ 本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。 三、居民家庭的成員范圍特指哪些？ 居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨(dú)視為另一個(gè)居民家庭單位。 如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時(shí)還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時(shí)候，對(duì)他的家庭成員認(rèn)定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計(jì)入同一購房居民家庭成員范圍。 四、限購政策施行時(shí)間？ 2011年3月1日起施行。 五、限購區(qū)域范圍？ 全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。 六、限購住房包括哪幾類？ 新建商品住房、限價(jià)商品住房和二手住房。 七、本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？ 居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。 家庭成員有駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，則提供軍(警)身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。 八、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？ 居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。 在簽訂商品房買賣合同前，還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件；不能提交的應(yīng)出具《繳納證明承諾書》。 九、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，還能購房嗎？ 非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時(shí)，不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。 但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)則必須提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件，否則不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時(shí)提供在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)證明兩種證明？ 不需要，只要兩種證明之一即可。 十一、《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》中“在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”所指的“累計(jì)1年”是否中間可以間斷？ 只要所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明各月加總共12個(gè)月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月，2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。 十二、本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)應(yīng)提交哪些材料？ 購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。 十三、非本市戶籍居民家庭在購買二手住房時(shí)，應(yīng)提交哪些材料？ 非本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。同時(shí)還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件。 十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意些什么？ 如果不是同一居民家庭的兩人(或兩個(gè)人以上)共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意要分別以自己的家庭為單位，填寫《購房家庭情況申報(bào)表》。 十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)？ 不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。 十六、購房人在何種情況下應(yīng)當(dāng)出具婚姻狀況證明文件？ 凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應(yīng)出具書面的《婚姻狀況承諾書》。 十七、購房人在填寫《購房家庭情況申報(bào)表》時(shí)，應(yīng)注意什么？ 購房人應(yīng)如實(shí)填寫《購房家庭情況申報(bào)表》，并應(yīng)注意確保身份證件號(hào)和姓名等信息填寫準(zhǔn)確無誤，同時(shí)每一個(gè)家庭成員均應(yīng)提交出相應(yīng)的戶籍證明，以保證對(duì)家庭擁有住房情況查詢時(shí)，查詢結(jié)果正確。 十八、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在對(duì)購房人提交的材料進(jìn)行復(fù)核及對(duì)居民家庭成員擁有住房情況進(jìn)行查詢時(shí)應(yīng)注意什么？ 開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購房家庭情況申報(bào)表》進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，保證購房人各項(xiàng)信息填寫準(zhǔn)確。同時(shí)，銷售人員在通過商品房銷售管理系統(tǒng)對(duì)居民家庭成員新建商品住房買賣合同簽約、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議簽約和房屋所有權(quán)登記等情況進(jìn)行查詢時(shí)，應(yīng)保證錄入信息準(zhǔn)確。 十九、公產(chǎn)住房是否算居民家庭擁有住房套數(shù)？ 居民家庭所承租的公產(chǎn)住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。 二十、如果購房人申報(bào)內(nèi)容虛假不實(shí)會(huì)承擔(dān)什么后果？ 如果購房人申報(bào)信息內(nèi)容虛假不實(shí)的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案(預(yù)告登記)及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購房人已支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任了。 二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協(xié)議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續(xù)的，是否算為居民家庭擁有住房套數(shù)？ 3月1日后，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。 二十二、二手住房買賣時(shí)，賣方應(yīng)注意什么問題？ 作為房屋的賣方，要特別注意問清楚買房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問清楚買房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒有打印新建商品住房買賣合同、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議、名下有無有所有權(quán)的住房，以免因?yàn)橘彿咳瞬痪邆滟徺I資格耽誤了自己的賣房計(jì)劃。 二十三、在《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》發(fā)布實(shí)施前，已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印新建商品住房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)？ 限購政策3月1日起執(zhí)行，3月1日前已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印商品房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。 二十四、《購房家庭情況申報(bào)表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載？ 可在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)站上下載范本。網(wǎng)址：www.tjfdc.com.cn 二十五、如果購房人在進(jìn)行是否符合購房條件查詢時(shí)，對(duì)查詢結(jié)果有異議的應(yīng)怎么辦？ 申請(qǐng)查詢?nèi)思捌渖陥?bào)的家庭成員對(duì)在天津擁有住房情況信息如有異議，應(yīng)立即到有異議房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。查詢中會(huì)包括購房人及其家庭成員房產(chǎn)的幾種情況：一是名下房屋所有權(quán)的信息；二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息；三是已打印了二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議的信息。 二十六、因拆遷安置需購買住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實(shí)施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買賣合同(含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》，下同)、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑拆遷安置協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。 二十七、司法裁定的住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實(shí)施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑司法機(jī)關(guān)出具的法律文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。 二十八、繼承、遺贈(zèng)的住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實(shí)施后，因繼承、遺贈(zèng)需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈(zèng)文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

• 問 杭州限購政策的內(nèi)容是什么？杭州限購政策有哪些看點(diǎn)？
  答

  2011年，杭州市出臺(tái)了《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，其中在里面清楚提到了限購政策，我們一起來了解下。 杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見 杭政函〔2011〕22號(hào) 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見： 一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民購房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。各級(jí)各有關(guān)部門要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家、省和本市的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，積極采取有力措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)、投資性購房；加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 二、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，努力增加公共租賃住房供應(yīng)，進(jìn)一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國(guó)家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性用房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。 2011年，繼續(xù)向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計(jì)劃推出公共租賃住房；對(duì)城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應(yīng)保盡?！保粚⑷司芍涫杖朐谏夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。 三、嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)部門要重點(diǎn)加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。稅務(wù)、財(cái)政、房管、國(guó)土資源等部門要加強(qiáng)配合，充分運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)和手段，強(qiáng)化存量房交易稅收征管工作。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策對(duì)商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以嚴(yán)肅處理。對(duì)使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 五、加強(qiáng)住房供地管理增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。對(duì)年度經(jīng)營(yíng)性用地供地計(jì)劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理安排，加大中低價(jià)位普通商品住房用地供應(yīng)力度。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施。通過建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項(xiàng)目用地供應(yīng)力度。在科學(xué)規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）要求，對(duì)土地競(jìng)買人的準(zhǔn)入資格以及資金來源進(jìn)行審查。加大閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同的約定開工建設(shè)。 六、嚴(yán)格執(zhí)行限購政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 七、切實(shí)落實(shí)工作責(zé)任各級(jí)各有關(guān)部門要按照2011年本市保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)，落實(shí)工作責(zé)任，加大資金和人力、物力投入，加快推進(jìn)各項(xiàng)工作。加強(qiáng)考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的部門和單位，要進(jìn)行約談，直至追究有關(guān)責(zé)任。 八、加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)新聞媒體要做好對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳報(bào)道，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者理性消費(fèi)的引導(dǎo)，形成有利于本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的輿論氛圍。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答有關(guān)問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。 二○一一年二月二十八日 杭州限購政策看點(diǎn)： 對(duì)于一些定位高端的樓盤，居住人群的價(jià)值觀、文化、生活習(xí)慣不一致的社會(huì)性問題肯定是存在的，但是就像一個(gè)樓盤里有高層、多層、排屋別墅一樣多種產(chǎn)品形態(tài)，兼容性的問題是需慢慢磨合的。 杭版細(xì)則沒有北京版嚴(yán)格同寧波版較相似。此版細(xì)則在很大程度上把改善型給限制了，但對(duì)于首次購房以及豪宅的影響會(huì)比較小，對(duì)于豪宅方面，有充足資金在手的人購買的渠道也會(huì)多一些。 “限購令”并不是不能購買，而是能夠新購買一套，同時(shí)此政策的實(shí)施期限并未做明確的規(guī)定，還是具有較大的彈性，這對(duì)于自住和改善型購房者影響不大，但是對(duì)于投資客將會(huì)產(chǎn)生一些影響。新政**大的影響是針對(duì)購房者心理預(yù)期，它將再次增加購房者的觀望情緒，樓市再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。 這次細(xì)則的落地，首先表現(xiàn)出來的一定是售房的成交價(jià)和成交量的雙雙下跌，很多改善型的客戶都會(huì)被包含進(jìn)去，這個(gè)政策也是采取一刀切的方式?？傊矣X得只要地方財(cái)政與土地財(cái)政是掛鉤的那么房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)別想下來，除非國(guó)家愿意刮骨療傷。 新政落地，章惠芳建議已經(jīng)掌握了一部分客戶的開發(fā)商可以依照進(jìn)度開盤，搶先抓住其中還沒限購到的客戶，她稱盡早開盤才是求生之道。而對(duì)于不急著推盤以及手頭上還沒掌握大量客戶的開發(fā)商可以再等一等，避一避風(fēng)頭。 對(duì)于細(xì)則的影響方面，畢總認(rèn)為限購限貸政策的生效把投資、投機(jī)性需求擠出樓市，同時(shí)也誤傷了部分改善性需求，將導(dǎo)致市場(chǎng)需求銳減，成交下滑。并指出限購限貸是一項(xiàng)行政措施，本身不會(huì)持續(xù)太久。

• 問 現(xiàn)進(jìn)天津的限購政策的主要內(nèi)容是什么？
  答

  對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上（含1年，下同）在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。

• 問 什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。　　2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：　　1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；　　3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 限購政策的主要內(nèi)容是什么？有限購區(qū)域范圍
  答

  對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上（含1年，下同）在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。限購區(qū)域范圍：全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。