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• 154****8908

  經(jīng)濟適用住房的價格相對于普通的商品房有其特殊性的。但是在落地過程中各開發(fā)商是否按照政府的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行呢？下面我們來看一下西安物價局下發(fā)的文件吧。如果在購買經(jīng)濟適用房出現(xiàn)不合規(guī)的價格浮動，購房者可以維護自身權(quán)益的。 2015年10月西安市物價局聯(lián)合市房管局等方位下發(fā)《西安市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》，明確開發(fā)企業(yè)不得擅自提高經(jīng)濟適用房對外銷售的價格。 按照文件中的“管理辦法”，經(jīng)濟適用住房價格制定應(yīng)以保本微利為原則，實行政府指導(dǎo)價。經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由西安市政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)企業(yè)須按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和省物價局《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則》規(guī)定，做好明碼標(biāo)價，實行“一套一標(biāo)”，在銷售場所顯著位置懸掛西安市價格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌（表、簽），自覺接受社會監(jiān)督；經(jīng)濟適用住房“一套一標(biāo)”價格一經(jīng)確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準(zhǔn)的價格之外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。 此外，物價部門還規(guī)定，凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的，西安市住房保障和房屋主管部門不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證。 購房者在買經(jīng)濟適用房時一定要看清政府的指導(dǎo)價避免使自身利益受到損失。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:43

相關(guān)問題

• 問 西安經(jīng)濟適用房價格是多少 《西安經(jīng)濟適用房價格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強經(jīng)濟適用住房價格管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格行為，促進本市經(jīng)濟適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟適用住房價格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃，建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房價格實施管理。 建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。 第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補償所支付的費用。包括： （一）土地補償費； （二）安置補助費； （三）地上附著物補償費； （四）青苗補償費； （五）房屋等建筑物作價補償費； （六）臨時安置過渡及搬家補助費； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費； （八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 第九條 勘察設(shè)計和前期工程費包括： （一）工程勘察費。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費。 （二）建筑規(guī)劃及設(shè)計費。包括建筑工程設(shè)計費，建筑規(guī)劃測繪費用等。 （三）標(biāo)底編制費。 （四）前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。 （五）勘察設(shè)計和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費用。 第十條 建筑安裝工程費是指列入施工圖預(yù)（決）算項目的房屋建筑安裝工程費。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購及安裝工程費； （三）附屬工程費； （四）建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運站等配套公建費用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設(shè)費用。 （三）其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。 第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費之和的2%計算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 第十四條 行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目按國家有關(guān)規(guī)定計收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費之和的3%計算。 第十六條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的其他費用； （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計入價格的費用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設(shè)的商品房項目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； （二）擬制定的價格水平； （三）擬定價格與同類型建設(shè)項目（含經(jīng)濟適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件； （二）經(jīng)濟適用住房銷售價格申報表； （三）經(jīng)濟適用住房立項（核準(zhǔn)）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件； （七）建筑工程設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證； （八）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程預(yù)決算評估認證報告書； （九）城建交費單、土地使用稅等費用付款憑證； （十）其他應(yīng)計入成本的費用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟適用住房價格實行價格認證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質(zhì)的機構(gòu)進行價格認證。 價格認證結(jié)束，價格認證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價格認證責(zé)任人、負責(zé)人簽字并加蓋價格認證機構(gòu)公章的《價格認證書》。 第二十一條 價格認證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運行高效的原則。 第二十二條 價格認證的主要內(nèi)容： （一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財務(wù)會計制度的規(guī)定； （二）價格構(gòu)成、費用分攤是否合理； （三）價格構(gòu)成資料是否真實，有無漏記、錯記、重記和虛報； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認證的經(jīng)濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟適用住房政府指導(dǎo)價的決定。 第二十四條 經(jīng)濟適用住房價格一經(jīng)確定，實行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報》、“西安價格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格和浮動幅度一經(jīng)市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《西安市經(jīng)濟適用住房預(yù)（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房銷售價格文件。 第三十條 經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標(biāo)價制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌。銷售房屋時發(fā)放《經(jīng)濟適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的有關(guān)收費嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財政部門規(guī)定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟適用住房實行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟適用住房銷售的成交價格等情況報市價格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

• 問 經(jīng)濟適用房價格管理辦法包括哪些內(nèi)容 有哪些相關(guān)管理條例
  答

  經(jīng)濟適用住房價格管理辦法是為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定的辦法。由國家計委、建設(shè)部于2002年11月17日發(fā)布。 以下是經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的內(nèi)容： 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。 第三條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃，建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第四條 縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理。 縣級以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。 制定經(jīng)濟適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 (一)開發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。 2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。 3.列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。 6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 7、行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。 (二)稅金 依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 (三)利潤 按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。 第七條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用; (二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用; (三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。 第八條 經(jīng)濟適用住房價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項目開工之前確定，并向社會公布。 凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟適用住房價格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品房項目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請，按照價格管理權(quán)限報送有定價權(quán)的政府價格主管部門確定。 第九條 按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應(yīng)附以下材料： (一)經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表; (二)經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件; (三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件; (四)政府價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 第十條 政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應(yīng)會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費用，核定銷售(預(yù)售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。 第十二條 經(jīng)濟適用住房價格的上浮幅度，由有定價權(quán)的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第十三條 經(jīng)濟適用住房價格經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟?，任何單位和個人不得擅自提高。 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房，不得在批準(zhǔn)的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準(zhǔn)的價格及批準(zhǔn)文號，自覺接受社會監(jiān)督。 第十六條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔(dān)卡上如實填寫收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價格主管部門舉報。 第十七條 政府價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收費政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費以及其他亂收費行為要依法處理。 第十八條 政府價格主管部門要加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第十九條 本辦法由國家計委負責(zé)解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報國家計委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。

• 問 南京有哪些保障房價格管理辦法 如何實施的
  答

  市政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市物價局等部門《南京市保障性住房價格管理辦法》的通知 南京保障房價格 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 市政府同意市物價局、住建委、國土局擬定的《南京市保障性住房價格管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真執(zhí)行。 二○一○年九月二十八日 南京市保障性住房價格管理辦法 （市物價局市住建委 市國土局 2010年9月） 第一條 為建立和完善住房保障制度，規(guī)范保障性住房價格管理，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的價格管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱保障性住房是指經(jīng)濟適用住房、中低價商品房等政策性住房。 第四條 市政府價格主管部門負責(zé)本市保障性住房價格的管理和監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助市政府價格主管部門做好保障性住房價格的管理和監(jiān)督工作。 第五條 保障性住房價格實行政府指導(dǎo)價，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 保障性住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 開發(fā)成本由下列費用構(gòu)成： （一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用（出讓）土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯兀ǔ鲎專┖筒疬w安置補償費； （二）開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費； （三）列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建設(shè)安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費； （四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費； （五）管理費按照市政府有關(guān)規(guī)定計收； （六）財務(wù)費用按照保障性住房建設(shè)單位為開發(fā)項目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯總損益及手續(xù)費計算； （七）行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。 稅金按照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 經(jīng)濟適用住房的利潤按照不超過第六條第（一）項至（四）項費用之和的3%計算；中低價商品房的利潤按照不超過第六條第（一）項至（四）項費用之和的6%計算。 第七條 下列費用不得計入保障性住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用； （二）用于開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房建設(shè)的各種費用； （三）各種贊助、捐贈費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）其他不應(yīng)計入價格的費用。 第八條 保障性住房項目建設(shè)單位向市政府價格主管部門申報定價時，應(yīng)當(dāng)提供下列材料： （一）保障性住房價格申報表和價格構(gòu)成項目成本表； （二）有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書； （三）保障性住房建設(shè)的立項、用地、規(guī)劃、拆遷及施工批文； （四）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同協(xié)議； （五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審定的《同地區(qū)周邊同級普通商品住房成交均價測定聯(lián)系單》和保障房供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)表； （六）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 建設(shè)單位的同一項目在不同開發(fā)階段，可以分期向市政府價格主管部門申報定價。 屬于市統(tǒng)籌建設(shè)的保障性住房開發(fā)成本，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門初審?fù)夂髨笫姓畠r格主管部門。 第九條 保障性住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格加上浮幅度，上浮幅度不超過3%。不得在標(biāo)價之外收取任何未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的費用。市政府價格主管部門依法進行監(jiān)督管理。 住宅樓層、朝向差價，以市政府價格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，按整幢（單元）增減差價的代數(shù)和為零的原則確定。 第十條 保障性住房價格由建設(shè)單位向市政府價格主管部門申報，市政府價格主管部門按照規(guī)定確定該項目的基準(zhǔn)價格，并向社會公布。 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在核發(fā)保障性住房銷售（預(yù)售）許可證時，應(yīng)當(dāng)查驗該項目是否已辦理基準(zhǔn)價格核價手續(xù)；發(fā)現(xiàn)未辦理的，應(yīng)當(dāng)告知申請人及時辦理。 第十一條 保障性住房價格實行**高限價。經(jīng)濟適用住房項目價格原則上不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格的60%；中低價商品房項目結(jié)算價格以不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格80%的原則測算，中低價商品房項目結(jié)算價格應(yīng)當(dāng)在土地掛牌條件中明確。 保障性住房價格超過**高限價的，由市價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門初審，報市政府批準(zhǔn)。 第十二條 同地區(qū)普通商品住房實際成交價格由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)監(jiān)測、統(tǒng)計并會市政府價格主管部門確定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申領(lǐng)《同地區(qū)周邊同級普通商品住房成交均價測定聯(lián)系單》。 第十三條 保障性住房在保持項目收支總平衡、保本微利的原則上，針對不同的用途和供應(yīng)對象，實行差別定價。保障性住房項目中供應(yīng)對象為兩種（含）以上的，其中供應(yīng)雙困戶家庭的保障房保障面積內(nèi)的銷售價格按項目基準(zhǔn)價格的85%定價。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將同一項目各類保障房的供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)表報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意。 第十四條 列入我市危舊房改造計劃項目拆遷安置購買保障性住房，原則上不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格的85%。 第十五條 本市江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣自行組織建設(shè)、供應(yīng)對象為本轄區(qū)的保障性住房的價格，由區(qū)（縣）價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定，報市政府價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。 第十六條 本辦法自2010年11月1日起施行。

• 問 河南省保障房價格管理辦法主要包含哪些內(nèi)容 如何管理房屋價格問題的
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   保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。就是說經(jīng)濟適用房也是保障性住房的一種。以下為大家介紹河南省經(jīng)濟適用房價格管理辦法。 第一章  總   則第一條   為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院、省政府關(guān)于經(jīng)濟適用住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條   本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)濟適用住房的價格管理。第三條   本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃興建，建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的居民住房(包括安居工程房、微利房、解困房)。第四條   縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依據(jù)本辦法對經(jīng)濟適用住房價格實施管理和監(jiān)督。第五條   經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，限價銷售。 第二章   價格構(gòu)成第六條   經(jīng)濟適用住房價格由下列項目構(gòu)成：㈠成本１、征地和拆遷安置補償費：指按照法律、法規(guī)、規(guī)定征用土地所支付的費用。２、勘察設(shè)計和前期工程費：指開發(fā)項目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地的費用。３、建安工程費：指列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝費用，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。４、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費( 含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)：指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)， 與住房同步配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的物業(yè)管理用房、公共非機動車停車棚、公廁等非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)的費用。５、管理費：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)組織開發(fā)經(jīng)營所發(fā)生的費用。按不超過成本1-4 項費用之和的2%計算。６、貸款利息：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。根據(jù)所在地商業(yè)銀行提供的本地區(qū)住房建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目的具體情況確定。㈡稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。㈢利潤按照不超過成本1-4項費用之和的3%計算。第七條   房屋建筑工程實行優(yōu)質(zhì)加價，具體辦法和加價率按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條   考慮到住宅小區(qū)的暖氣、燃氣、有線電視、電話、小庫房等附屬設(shè)施配置中的不同情況，經(jīng)政府價格主管部門批準(zhǔn)，允許價外單獨收費，但不得在房價中重復(fù)計算。有關(guān)收費辦法與收費標(biāo)準(zhǔn)，需按政府價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條   下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：㈠住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用；㈡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公或經(jīng)營用房的建設(shè)費用，以及對社會的集資、贊助、捐贈和其他與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用；㈢各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；㈣按現(xiàn)行政策規(guī)定不能計入價格的其他費用。第三章   價格申報與審批第十條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房銷售(預(yù)售)前，依價格管理權(quán)限向政府價格主管部門提出定價申請。第十一條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應(yīng)附以下材料：㈠經(jīng)濟適用住房立項批件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工報告；㈡建筑物單體面平圖、建筑工程規(guī)劃圖；㈢價格構(gòu)成費用明細表；㈣建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程發(fā)包合同復(fù)印件；㈤由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)付的與建設(shè)項目相關(guān)的收費清單或收費收據(jù)復(fù)印件。第十二條   政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應(yīng)組織有關(guān)人員審核成本費用，進行現(xiàn)場勘驗，并依據(jù)成本審核報告核定銷售(預(yù)售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價申請之日起15個工作日內(nèi)審批完畢。第十三條   按照本辦法制定的經(jīng)濟適用住房銷售 (預(yù)售) 價格，為同一工程期開發(fā)住房的平均價格，分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以平均價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。第十四條   經(jīng)濟適用住房預(yù)售價格經(jīng)政府價格主管部門審定后，到住房竣工，確因情況變化需要調(diào)整價格的，應(yīng)按價格管理權(quán)限重新報批。第四章   價格行為規(guī)則第十五條   經(jīng)濟適用住房銷售價格未經(jīng)政府價格主管部門審批的，房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)《商品房銷售( 預(yù)售)許可證》， 也不予辦理房屋交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十六條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯著位置公布政府價格主管部門審批的銷售(預(yù)售)價格文件，自覺接受購房者及有關(guān)部門的監(jiān)督。第十七條   經(jīng)濟適用住房的明碼標(biāo)價應(yīng)以掛牌或售房說明書等形式標(biāo)示以下內(nèi)容：㈠每套住房的座落位置、結(jié)構(gòu)、形狀、建筑面積、朝向、樓層(及樓層、朝向差價)、售價、付款方式及優(yōu)惠折扣率、交付日期。㈡政府價格主管部門規(guī)定的其他必須標(biāo)示的內(nèi)容。第十八條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定與購房者簽訂售房合同。合同售房面積與住房產(chǎn)權(quán)證明記載面積的誤差值，應(yīng)符合國家規(guī)定的誤差值。誤差值超過規(guī)定允許范圍內(nèi)的，按售房合同確定的單價多退少補。第十九條   建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項目收費，收費單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔(dān)卡上如實填寫收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等，并另蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒繳。第二十條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有下列行為之一的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》予以處罰。㈠不按本辦法規(guī)定及時申報價格或不執(zhí)行政府價格主管部門審批的價格，擅自定價、漲價或價外加收費用的；㈡采取欺詐手段，重復(fù)收取已計入房價的費用，牟取非法利益的；㈢不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價或者使用虛假或不規(guī)范的標(biāo)價手段蒙騙購房者的；㈣虛設(shè)成本，虛報面積，短給面積，進行價格欺詐的；㈤強制或變相強制購房者接受有償服務(wù)的；㈥其他違反價格法律法規(guī)規(guī)定的行為。第二十一條   政府價格主管部門及其工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)的，應(yīng)依法追究責(zé)任。第五章   附   則第二十二條   城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采取集資或合作方式建造的房屋及其它享受政府優(yōu)惠政策開發(fā)經(jīng)營的商品住房，參照本辦法執(zhí)行。第二十三條   本辦法由河南省物價局負責(zé)解釋。第二十四條   各市(地)、縣(市)政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定具體實施細則。第二十五條   本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

• 問 云南保障性住房價格管理新規(guī)有哪些
  答

  保障性住房價格關(guān)系到很多弱勢群體在城市是否能住得起房，因此意義十分重大。云南《通知》要求廉租房、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整，通過政府公報、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進行公示。 保障房售價 不得低于成本價利潤不超過5% 《規(guī)定》指出，城鎮(zhèn)保障性住房銷售主要包括限價商品住房、棚戶區(qū)改造住房和經(jīng)濟適用住房等政策性住房以及符合“先租后售”有關(guān)規(guī)定的廉租住房、公共租賃住房。其銷售價格實行政府指導(dǎo)價，銷售價格的浮動幅度由有定價權(quán)的價格主管部門在核定價格時一并確定，但不得低于成本價。銷售價格的基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 利潤方面，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算；企業(yè)或單位自建屬棚戶區(qū)改造住房銷售給所屬職工的不得盈利，利潤率為零；企業(yè)或單位將土地交由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)屬棚戶區(qū)改造的住房，銷售給本企業(yè)或單位職工的利潤率按不超過3%計算；政府主導(dǎo)建設(shè)的廉租房、公租房銷售價格不得贏利；政府與企業(yè)共建的廉租房、公租房的銷售價格，政府投資的部分不得贏利，企業(yè)投資的部分利潤率按不超過2%計算；企業(yè)或其他機構(gòu)投資建設(shè)的廉租房、公租房的銷售價格利潤率按不超過2%計算。 此外，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用、開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)由開發(fā)單位分攤的各種費用均不得納入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格中。 價格透明 租金和售價應(yīng)向社會公布 《通知》要求廉租房、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整，通過政府公報、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進行公示。城鎮(zhèn)保障房銷售時應(yīng)在銷售場所顯著位置公布當(dāng)?shù)貎r格、住建主管部門審批的基準(zhǔn)價格和價格浮動幅度標(biāo)準(zhǔn)文件，自覺接受相關(guān)部門、購房者以及社會的監(jiān)督。城鎮(zhèn)保障房銷售，實行明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)，一經(jīng)批準(zhǔn)公布執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高。 價格主管部門對城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價格依法進行監(jiān)督檢查，企業(yè)或單位如有違反價格法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的價格行為，由價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 此規(guī)定將試行一年。 ≤70% 政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房租金不得高于同時期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70% ≤5% 保障房銷售利潤，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算 保障房售價 不得低于成本價 利潤不超過5% 《規(guī)定》指出，城鎮(zhèn)保障性住房銷售主要包括限價商品住房、棚戶區(qū)改造住房和經(jīng)濟適用住房等政策性住房以及符合“先租后售”有關(guān)規(guī)定的廉租住房、公共租賃住房。其銷售價格實行政府指導(dǎo)價，銷售價格的浮動幅度由有定價權(quán)的價格主管部門在核定價格時一并確定，但不得低于成本價。銷售價格的基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 利潤方面，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算；企業(yè)或單位自建屬棚戶區(qū)改造住房銷售給所屬職工的不得盈利，利潤率為零；企業(yè)或單位將土地交由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)屬棚戶區(qū)改造的住房，銷售給本企業(yè)或單位職工的利潤率按不超過3%計算；政府主導(dǎo)建設(shè)的廉租房、公租房銷售價格不得贏利；政府與企業(yè)共建的廉租房、公租房的銷售價格，政府投資的部分不得贏利，企業(yè)投資的部分利潤率按不超過2%計算；企業(yè)或其他機構(gòu)投資建設(shè)的廉租房、公租房的銷售價格利潤率按不超過2%計算。 此外，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用、開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)由開發(fā)單位分攤的各種費用均不得納入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格中。 價格透明 租金和售價應(yīng)向社會公布 《通知》要求廉租房、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整，通過政府公報、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進行公示。城鎮(zhèn)保障房銷售時應(yīng)在銷售場所顯著位置公布當(dāng)?shù)貎r格、住建主管部門審批的基準(zhǔn)價格和價格浮動幅度標(biāo)準(zhǔn)文件，自覺接受相關(guān)部門、購房者以及社會的監(jiān)督。城鎮(zhèn)保障房銷售，實行明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)，一經(jīng)批準(zhǔn)公布執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高。 價格主管部門對城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價格依法進行監(jiān)督檢查，企業(yè)或單位如有違反價格法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的價格行為，由價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 此規(guī)定將試行一年。 ≤70% 政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房租金不得高于同時期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70% ≤5% 保障房銷售利潤，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算