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  市政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市物價(jià)局等部門(mén)《南京市保障性住房?jī)r(jià)格管理辦法》的通知 南京保障房?jī)r(jià)格 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 市政府同意市物價(jià)局、住建委、國(guó)土局?jǐn)M定的《南京市保障性住房?jī)r(jià)格管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。 二○一○年九月二十八日 南京市保障性住房?jī)r(jià)格管理辦法 （市物價(jià)局市住建委 市國(guó)土局 2010年9月） 第一條 為建立和完善住房保障制度，規(guī)范保障性住房?jī)r(jià)格管理，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的價(jià)格管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱保障性住房是指經(jīng)濟(jì)適用住房、中低價(jià)商品房等政策性住房。 第四條 市政府價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市保障性住房?jī)r(jià)格的管理和監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助市政府價(jià)格主管部門(mén)做好保障性住房?jī)r(jià)格的管理和監(jiān)督工作。 第五條 保障性住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 第六條 保障性住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。 開(kāi)發(fā)成本由下列費(fèi)用構(gòu)成： （一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用（出讓?zhuān)┩恋睾筒疬w補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯兀ǔ鲎專(zhuān)┖筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)； （二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； （三）列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建設(shè)安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)； （四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)； （五）管理費(fèi)按照市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收； （六）財(cái)務(wù)費(fèi)用按照保障性住房建設(shè)單位為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯總損益及手續(xù)費(fèi)計(jì)算； （七）行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。 稅金按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)按照不超過(guò)第六條第（一）項(xiàng)至（四）項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算；中低價(jià)商品房的利潤(rùn)按照不超過(guò)第六條第（一）項(xiàng)至（四）項(xiàng)費(fèi)用之和的6%計(jì)算。 第七條 下列費(fèi)用不得計(jì)入保障性住房?jī)r(jià)格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用； （二）用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房建設(shè)的各種費(fèi)用； （三）各種贊助、捐贈(zèng)費(fèi)用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 第八條 保障性住房項(xiàng)目建設(shè)單位向市政府價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)定價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供下列材料： （一）保障性住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目成本表； （二）有資質(zhì)的成本認(rèn)定或監(jiān)審機(jī)構(gòu)出具的成本審核意見(jiàn)書(shū)； （三）保障性住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、拆遷及施工批文； （四）建筑安裝工程預(yù)（決）算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同協(xié)議； （五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審定的《同地區(qū)周邊同級(jí)普通商品住房成交均價(jià)測(cè)定聯(lián)系單》和保障房供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)表； （六）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 建設(shè)單位的同一項(xiàng)目在不同開(kāi)發(fā)階段，可以分期向市政府價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)定價(jià)。 屬于市統(tǒng)籌建設(shè)的保障性住房開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)初審?fù)夂髨?bào)市政府價(jià)格主管部門(mén)。 第九條 保障性住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格加上浮幅度，上浮幅度不超過(guò)3%。不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的費(fèi)用。市政府價(jià)格主管部門(mén)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。 住宅樓層、朝向差價(jià)，以市政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，按整幢（單元）增減差價(jià)的代數(shù)和為零的原則確定。 第十條 保障性住房?jī)r(jià)格由建設(shè)單位向市政府價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)，市政府價(jià)格主管部門(mén)按照規(guī)定確定該項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)格，并向社會(huì)公布。 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在核發(fā)保障性住房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)該項(xiàng)目是否已辦理基準(zhǔn)價(jià)格核價(jià)手續(xù)；發(fā)現(xiàn)未辦理的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人及時(shí)辦理。 第十一條 保障性住房?jī)r(jià)格實(shí)行**高限價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格原則上不超過(guò)同地區(qū)普通商品住房實(shí)際成交價(jià)格的60%；中低價(jià)商品房項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格以不超過(guò)同地區(qū)普通商品住房實(shí)際成交價(jià)格80%的原則測(cè)算，中低價(jià)商品房項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格應(yīng)當(dāng)在土地掛牌條件中明確。 保障性住房?jī)r(jià)格超過(guò)**高限價(jià)的，由市價(jià)格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)初審，報(bào)市政府批準(zhǔn)。 第十二條 同地區(qū)普通商品住房實(shí)際成交價(jià)格由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)并會(huì)市政府價(jià)格主管部門(mén)確定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申領(lǐng)《同地區(qū)周邊同級(jí)普通商品住房成交均價(jià)測(cè)定聯(lián)系單》。 第十三條 保障性住房在保持項(xiàng)目收支總平衡、保本微利的原則上，針對(duì)不同的用途和供應(yīng)對(duì)象，實(shí)行差別定價(jià)。保障性住房項(xiàng)目中供應(yīng)對(duì)象為兩種（含）以上的，其中供應(yīng)雙困戶家庭的保障房保障面積內(nèi)的銷(xiāo)售價(jià)格按項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格的85%定價(jià)。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將同一項(xiàng)目各類(lèi)保障房的供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)表報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核同意。 第十四條 列入我市危舊房改造計(jì)劃項(xiàng)目拆遷安置購(gòu)買(mǎi)保障性住房，原則上不超過(guò)同地區(qū)普通商品住房實(shí)際成交價(jià)格的85%。 第十五條 本市江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣自行組織建設(shè)、供應(yīng)對(duì)象為本轄區(qū)的保障性住房的價(jià)格，由區(qū)（縣）價(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)確定，報(bào)市政府價(jià)格主管部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。 第十六條 本辦法自2010年11月1日起施行。

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• 問(wèn) 河南省保障房?jī)r(jià)格管理辦法主要包含哪些內(nèi)容 如何管理房屋價(jià)格問(wèn)題的
  答

   保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房也是保障性住房的一種。以下為大家介紹河南省經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法。 第一章  總   則第一條   為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院、省政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條   本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。第三條   本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃興建，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的居民住房(包括安居工程房、微利房、解困房)。第四條   縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門(mén)是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)，依據(jù)本辦法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理和監(jiān)督。第五條   經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，限價(jià)銷(xiāo)售。 第二章   價(jià)格構(gòu)成第六條   經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：㈠成本１、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：指按照法律、法規(guī)、規(guī)定征用土地所支付的費(fèi)用。２、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地的費(fèi)用。３、建安工程費(fèi)：指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。４、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)( 含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))：指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)， 與住房同步配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的物業(yè)管理用房、公共非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚、公廁等非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。５、管理費(fèi)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)組織開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。按不超過(guò)成本1-4 項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。６、貸款利息：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。根據(jù)所在地商業(yè)銀行提供的本地區(qū)住房建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況確定。㈡稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。㈢利潤(rùn)按照不超過(guò)成本1-4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。第七條   房屋建筑工程實(shí)行優(yōu)質(zhì)加價(jià)，具體辦法和加價(jià)率按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條   考慮到住宅小區(qū)的暖氣、燃?xì)?、有線電視、電話、小庫(kù)房等附屬設(shè)施配置中的不同情況，經(jīng)政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)，允許價(jià)外單獨(dú)收費(fèi)，但不得在房?jī)r(jià)中重復(fù)計(jì)算。有關(guān)收費(fèi)辦法與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需按政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第九條   下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：㈠住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；㈡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公或經(jīng)營(yíng)用房的建設(shè)費(fèi)用，以及對(duì)社會(huì)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的費(fèi)用；㈢各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；㈣按現(xiàn)行政策規(guī)定不能計(jì)入價(jià)格的其他費(fèi)用。第三章   價(jià)格申報(bào)與審批第十條   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售(預(yù)售)前，依價(jià)格管理權(quán)限向政府價(jià)格主管部門(mén)提出定價(jià)申請(qǐng)。第十一條   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料：㈠經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)批件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告；㈡建筑物單體面平圖、建筑工程規(guī)劃圖；㈢價(jià)格構(gòu)成費(fèi)用明細(xì)表；㈣建筑安裝工程預(yù)(決)算書(shū)及工程發(fā)包合同復(fù)印件；㈤由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)付的與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的收費(fèi)清單或收費(fèi)收據(jù)復(fù)印件。第十二條   政府價(jià)格主管部門(mén)在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)組織有關(guān)人員審核成本費(fèi)用，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并依據(jù)成本審核報(bào)告核定銷(xiāo)售(預(yù)售)價(jià)格。對(duì)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。第十三條   按照本辦法制定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售 (預(yù)售) 價(jià)格，為同一工程期開(kāi)發(fā)住房的平均價(jià)格，分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以平均價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。第十四條   經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售價(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主管部門(mén)審定后，到住房竣工，確因情況變化需要調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)按價(jià)格管理權(quán)限重新報(bào)批。第四章   價(jià)格行為規(guī)則第十五條   經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格未經(jīng)政府價(jià)格主管部門(mén)審批的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予核發(fā)《商品房銷(xiāo)售( 預(yù)售)許可證》， 也不予辦理房屋交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十六條   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公布政府價(jià)格主管部門(mén)審批的銷(xiāo)售(預(yù)售)價(jià)格文件，自覺(jué)接受購(gòu)房者及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。第十七條   經(jīng)濟(jì)適用住房的明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)以掛牌或售房說(shuō)明書(shū)等形式標(biāo)示以下內(nèi)容：㈠每套住房的座落位置、結(jié)構(gòu)、形狀、建筑面積、朝向、樓層(及樓層、朝向差價(jià))、售價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣率、交付日期。㈡政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的其他必須標(biāo)示的內(nèi)容。第十八條   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定與購(gòu)房者簽訂售房合同。合同售房面積與住房產(chǎn)權(quán)證明記載面積的誤差值，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的誤差值。誤差值超過(guò)規(guī)定允許范圍內(nèi)的，按售房合同確定的單價(jià)多退少補(bǔ)。第十九條   建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫(xiě)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等，并另蓋單位公章。拒絕填寫(xiě)或不按規(guī)定要求填寫(xiě)的，房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒繳。第二十條   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有下列行為之一的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》予以處罰。㈠不按本辦法規(guī)定及時(shí)申報(bào)價(jià)格或不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)審批的價(jià)格，擅自定價(jià)、漲價(jià)或價(jià)外加收費(fèi)用的；㈡采取欺詐手段，重復(fù)收取已計(jì)入房?jī)r(jià)的費(fèi)用，牟取非法利益的；㈢不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或者使用虛假或不規(guī)范的標(biāo)價(jià)手段蒙騙購(gòu)房者的；㈣虛設(shè)成本，虛報(bào)面積，短給面積，進(jìn)行價(jià)格欺詐的；㈤強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購(gòu)房者接受有償服務(wù)的；㈥其他違反價(jià)格法律法規(guī)規(guī)定的行為。第二十一條   政府價(jià)格主管部門(mén)及其工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)的，應(yīng)依法追究責(zé)任。第五章   附   則第二十二條   城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采取集資或合作方式建造的房屋及其它享受政府優(yōu)惠政策開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品住房，參照本辦法執(zhí)行。第二十三條   本辦法由河南省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條   各市(地)、縣(市)政府價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。第二十五條   本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法包括哪些內(nèi)容 有哪些相關(guān)管理?xiàng)l例
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法是為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定的辦法。由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部于2002年11月17日發(fā)布。 以下是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的內(nèi)容： 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。 第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第四條 縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門(mén)是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)，依法對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。 縣級(jí)以上政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門(mén)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。 (一)開(kāi)發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。 2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。 3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 5.管理費(fèi)按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。 6.貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。 (二)稅金 依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 (三)利潤(rùn) 按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 第七條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用; (二)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用; (三)各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定，并向社會(huì)公布。 凡不具備在開(kāi)工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的，以及已開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售前，核算住房成本并提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門(mén)確定。 第九條 按本辦法第八條第二款確定價(jià)格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料： (一)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表; (二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件; (三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件; (四)政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 第十條 政府價(jià)格主管部門(mén)在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)審查成本費(fèi)用，核定銷(xiāo)售(預(yù)售)價(jià)格。對(duì)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的上浮幅度，由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門(mén)在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主管部門(mén)確定公布或?qū)徟螅魏螁挝缓蛡€(gè)人不得擅自提高。 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷(xiāo)及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，建設(shè)主管部門(mén)或房地產(chǎn)管理部門(mén)不予核發(fā)銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。 第十六條 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門(mén)和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫(xiě)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫(xiě)或不按規(guī)定要求填寫(xiě)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價(jià)格主管部門(mén)舉報(bào)。 第十七條 政府價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按國(guó)家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。 第十八條 政府價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第十九條 本辦法由國(guó)家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。

• 問(wèn) 商品房?jī)r(jià)格管理辦法有哪些 有什么相關(guān)規(guī)定及細(xì)則
  答

  第一條為了加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》制定本暫行辦法。 第二條 本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。 第三條 商品住宅經(jīng)營(yíng)單位和商品住宅行政管理部門(mén)均應(yīng)遵守本暫行辦法。 第二章 商品住宅價(jià)格的制定 第四條 商品住宅價(jià)格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤(rùn)，結(jié)合供求狀況和國(guó)家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實(shí)行差別價(jià)格。 第五條 商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成： （一）成本 1．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算； 3．住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算； 4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行； 5．管理費(fèi)：以本款1到4項(xiàng)之和為基數(shù)的1—3％計(jì)算； 6．貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。 （二）利潤(rùn) 以本暫行辦法第五條成本1—4項(xiàng)之和為基數(shù)核定。利潤(rùn)率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （三）稅金 按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。 （四）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。 第六條 下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格： 1．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用； 2．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 第七條 根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價(jià)，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。 第三章 商品住宅價(jià)格管理 第八條 物價(jià)部門(mén)對(duì)商品住宅價(jià)格實(shí)行分級(jí)管理。價(jià)格分級(jí)管理權(quán)限，除國(guó)家物價(jià)局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 制定商品住宅價(jià)格，必須按照價(jià)格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。 第九條 商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時(shí)，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤(rùn)、利息、稅金等申報(bào)價(jià)格，報(bào)物價(jià)部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門(mén)和建設(shè)銀行審核，由物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。 任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項(xiàng)目而提高商品住宅價(jià)格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)按前款程序重新報(bào)批。 商品住宅經(jīng)營(yíng)單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價(jià)格銷(xiāo)售商品住宅。根據(jù)市場(chǎng)變化情況，可以適當(dāng)下浮。 第十條 除國(guó)家法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。 第十一條 商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要遵守國(guó)家物價(jià)法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格和中國(guó)人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國(guó)營(yíng)城市綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。 第四章 罰 則 第十二條 下列行為屬于違反本暫行辦法的行為： （一）不執(zhí)行規(guī)定的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)范圍和計(jì)價(jià)辦法的； （二）越權(quán)定價(jià)和擅自提價(jià)的； （三）不按規(guī)定如實(shí)申報(bào)商品住宅定價(jià)成本的； （四）擅自向商品住宅攤派、收費(fèi)的； （五）違反規(guī)定的成本項(xiàng)目和開(kāi)支范圍，隨意攤提成本費(fèi)用的； （六）其他違反本暫行辦法的行為。 第十三條 對(duì)有前條行為之一的，除第（五）項(xiàng)和其它違反財(cái)政、審計(jì)法規(guī)的行為，由財(cái)政、審計(jì)部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價(jià)部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。 第五章 附 則 第十四條 對(duì)外國(guó)人、僑胞和港、澳、臺(tái)同胞出售商品住宅的價(jià)格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第十五條 各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)可會(huì)同建設(shè)、財(cái)政、建行等有關(guān)部門(mén)根據(jù)本暫行辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部和財(cái)政部、建行總行備案。 第十六條 本暫行辦法由國(guó)家物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

• 問(wèn) 西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 《西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理都有哪些條例？我們一起來(lái)看看。 第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理適用本辦法。 第四條 市價(jià)格行政管理部門(mén)是本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)，依法對(duì)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。 建設(shè)、房屋管理部門(mén)按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。 第七條 開(kāi)發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目。 第八條 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括： （一）土地補(bǔ)償費(fèi)； （二）安置補(bǔ)助費(fèi)； （三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)； （四）青苗補(bǔ)償費(fèi)； （五）房屋等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)； （六）臨時(shí)安置過(guò)渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （八）取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)； （九）征地、拆遷過(guò)程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。 第九條 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)包括： （一）工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。 （二）建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)用等。 （三）標(biāo)底編制費(fèi)。 （四）前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。 （五）勘察設(shè)計(jì)和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十條 建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費(fèi)； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購(gòu)及安裝工程費(fèi)； （三）附屬工程費(fèi)； （四）建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車(chē)棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套公建費(fèi)用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會(huì)所、地下停車(chē)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性公共建設(shè)費(fèi)用。 （三）其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2%計(jì)算。 第十三條 貸款利息按照開(kāi)發(fā)單位為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 第十四條 行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。 第十五條 稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 利潤(rùn)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的3%計(jì)算。 第十六條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用； （二）開(kāi)發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用； （三）各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開(kāi)發(fā)單位的原因造成超過(guò)土地出讓合同規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 第十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前，向市價(jià)格行政管理部門(mén)提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)。 已開(kāi)工建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售前，向市價(jià)格行政管理部門(mén)提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)。 第十八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請(qǐng)制定價(jià)格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； （二）擬制定的價(jià)格水平； （三）擬定價(jià)格與同類(lèi)型建設(shè)項(xiàng)目（含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目）的價(jià)格水平比較； （四）其他需要說(shuō)明的情況。 第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)隨書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)附以下材料： （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)表； （三）經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)（核準(zhǔn)）文件； （四）《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件； （七）建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工合同書(shū)復(fù)印件及相關(guān)付款憑證； （八）建筑安裝工程預(yù)（決）算書(shū)及工程預(yù)決算評(píng)估認(rèn)證報(bào)告書(shū)； （九）城建交費(fèi)單、土地使用稅等費(fèi)用付款憑證； （十）其他應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用付款憑證及市價(jià)格行政管理部門(mén)規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。 開(kāi)發(fā)企業(yè)在向市價(jià)格行政管理部門(mén)提交定價(jià)申請(qǐng)的同時(shí)，須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。 價(jià)格認(rèn)證結(jié)束，價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價(jià)格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價(jià)格認(rèn)證書(shū)》。 第二十一條 價(jià)格認(rèn)證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運(yùn)行高效的原則。 第二十二條 價(jià)格認(rèn)證的主要內(nèi)容： （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定； （二）價(jià)格構(gòu)成、費(fèi)用分?jǐn)偸欠窈侠恚? （三）價(jià)格構(gòu)成資料是否真實(shí)，有無(wú)漏記、錯(cuò)記、重記和虛報(bào)； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過(guò)價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價(jià)格行政管理部門(mén)會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。由市價(jià)格行政管理部門(mén)在《中華人民共和國(guó)價(jià)格公報(bào)》、“西安價(jià)格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會(huì)各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開(kāi)發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不超過(guò)3%的幅度內(nèi)，由市價(jià)格行政管理部門(mén)在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度一經(jīng)市價(jià)格行政管理部門(mén)確定公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。 第二十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》時(shí)，須提供市價(jià)格行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格文件。 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。 開(kāi)發(fā)企業(yè)須在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置懸掛市價(jià)格行政管理部門(mén)監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌。銷(xiāo)售房屋時(shí)發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)說(shuō)明書(shū)》，自覺(jué)接受市價(jià)格行政管理部門(mén)和購(gòu)房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡由市價(jià)格行政管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)收費(fèi)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價(jià)、財(cái)政部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成交價(jià)格備案制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售的成交價(jià)格等情況報(bào)市價(jià)格行政管理部門(mén)備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價(jià)格行政管理部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

• 問(wèn) 《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》內(nèi)容是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格相對(duì)于普通的商品房有其特殊性的。但是在落地過(guò)程中各開(kāi)發(fā)商是否按照政府的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行呢？下面我們來(lái)看一下西安物價(jià)局下發(fā)的文件吧。如果在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)不合規(guī)的價(jià)格浮動(dòng)，購(gòu)房者可以維護(hù)自身權(quán)益的。 2015年10月西安市物價(jià)局聯(lián)合市房管局等方位下發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》，明確開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提高經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外銷(xiāo)售的價(jià)格。 按照文件中的“管理辦法”，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格制定應(yīng)以保本微利為原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不超過(guò)3%的幅度內(nèi)，由西安市政府價(jià)格主管部門(mén)在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限；經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)須按照國(guó)家發(fā)改委《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和省物價(jià)局《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，做好明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置懸掛西安市價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌（表、簽），自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督；經(jīng)濟(jì)適用住房“一套一標(biāo)”價(jià)格一經(jīng)確定公布后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提高價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，不得在批準(zhǔn)的價(jià)格之外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷(xiāo)及搭售商品。 此外，物價(jià)部門(mén)還規(guī)定，凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，西安市住房保障和房屋主管部門(mén)不予核發(fā)銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。 購(gòu)房者在買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要看清政府的指導(dǎo)價(jià)避免使自身利益受到損失。