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• 136****7012

  保障性住房價格關(guān)系到很多弱勢群體在城市是否能住得起房，因此意義十分重大。云南《通知》要求廉租房、公租房租金標準制定或調(diào)整，通過政府公報、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進行公示。 保障房售價 不得低于成本價利潤不超過5% 《規(guī)定》指出，城鎮(zhèn)保障性住房銷售主要包括限價商品住房、棚戶區(qū)改造住房和經(jīng)濟適用住房等政策性住房以及符合“先租后售”有關(guān)規(guī)定的廉租住房、公共租賃住房。其銷售價格實行政府指導價，銷售價格的浮動幅度由有定價權(quán)的價格主管部門在核定價格時一并確定，但不得低于成本價。銷售價格的基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 利潤方面，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算；企業(yè)或單位自建屬棚戶區(qū)改造住房銷售給所屬職工的不得盈利，利潤率為零；企業(yè)或單位將土地交由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)屬棚戶區(qū)改造的住房，銷售給本企業(yè)或單位職工的利潤率按不超過3%計算；政府主導建設(shè)的廉租房、公租房銷售價格不得贏利；政府與企業(yè)共建的廉租房、公租房的銷售價格，政府投資的部分不得贏利，企業(yè)投資的部分利潤率按不超過2%計算；企業(yè)或其他機構(gòu)投資建設(shè)的廉租房、公租房的銷售價格利潤率按不超過2%計算。 此外，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用、開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應由開發(fā)單位分攤的各種費用均不得納入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格中。 價格透明 租金和售價應向社會公布 《通知》要求廉租房、公租房租金標準制定或調(diào)整，通過政府公報、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進行公示。城鎮(zhèn)保障房銷售時應在銷售場所顯著位置公布當?shù)貎r格、住建主管部門審批的基準價格和價格浮動幅度標準文件，自覺接受相關(guān)部門、購房者以及社會的監(jiān)督。城鎮(zhèn)保障房銷售，實行明碼標價、一套一標，一經(jīng)批準公布執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高。 價格主管部門對城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價格依法進行監(jiān)督檢查，企業(yè)或單位如有違反價格法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的價格行為，由價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 此規(guī)定將試行一年。 ≤70% 政府主導建設(shè)的公租房租金不得高于同時期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70% ≤5% 保障房銷售利潤，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算 保障房售價 不得低于成本價 利潤不超過5% 《規(guī)定》指出，城鎮(zhèn)保障性住房銷售主要包括限價商品住房、棚戶區(qū)改造住房和經(jīng)濟適用住房等政策性住房以及符合“先租后售”有關(guān)規(guī)定的廉租住房、公共租賃住房。其銷售價格實行政府指導價，銷售價格的浮動幅度由有定價權(quán)的價格主管部門在核定價格時一并確定，但不得低于成本價。銷售價格的基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 利潤方面，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算；企業(yè)或單位自建屬棚戶區(qū)改造住房銷售給所屬職工的不得盈利，利潤率為零；企業(yè)或單位將土地交由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)屬棚戶區(qū)改造的住房，銷售給本企業(yè)或單位職工的利潤率按不超過3%計算；政府主導建設(shè)的廉租房、公租房銷售價格不得贏利；政府與企業(yè)共建的廉租房、公租房的銷售價格，政府投資的部分不得贏利，企業(yè)投資的部分利潤率按不超過2%計算；企業(yè)或其他機構(gòu)投資建設(shè)的廉租房、公租房的銷售價格利潤率按不超過2%計算。 此外，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用、開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應由開發(fā)單位分攤的各種費用均不得納入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格中。 價格透明 租金和售價應向社會公布 《通知》要求廉租房、公租房租金標準制定或調(diào)整，通過政府公報、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進行公示。城鎮(zhèn)保障房銷售時應在銷售場所顯著位置公布當?shù)貎r格、住建主管部門審批的基準價格和價格浮動幅度標準文件，自覺接受相關(guān)部門、購房者以及社會的監(jiān)督。城鎮(zhèn)保障房銷售，實行明碼標價、一套一標，一經(jīng)批準公布執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高。 價格主管部門對城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價格依法進行監(jiān)督檢查，企業(yè)或單位如有違反價格法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的價格行為，由價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 此規(guī)定將試行一年。 ≤70% 政府主導建設(shè)的公租房租金不得高于同時期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70% ≤5% 保障房銷售利潤，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:43

相關(guān)問題

• 問 深圳保障房申請條件有哪些？深圳保障性住房價格怎么樣？
  答

  基住房保障的范圍和標準第一條（租賃保障性住房的條件）申請租賃保障性住房的家庭，應當同時具備下列條件：（一）全體家庭成員均具有本市戶籍；（二）家庭收入在提出申請前連續(xù)三年均低于本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)價值總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的家庭財產(chǎn)總值限額；（四）家庭成員不擁有任何形式的自有住房，包括已經(jīng)合法登記和雖未經(jīng)登記但家庭成員中的一人或多人以所有人的名義行使權(quán)利的住房；（五）家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。第二條（購買保障性住房的條件）申請購買保障性住房的家庭，應當同時具備下列條件：（一）全體家庭成員均具有本市戶籍；（二）家庭收入在提出申請前連續(xù)三年均低于本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)價值總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的家庭財產(chǎn)總值限額；（四）家庭成員不擁有任何形式的自有住房，包括已經(jīng)合法登記和雖未經(jīng)登記但家庭成員中的一人或多人以所有人的名義行使權(quán)利的住房；（五）家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。

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• 問 南京有哪些保障房價格管理辦法 如何實施的
  答

  市政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市物價局等部門《南京市保障性住房價格管理辦法》的通知 南京保障房價格 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 市政府同意市物價局、住建委、國土局擬定的《南京市保障性住房價格管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真執(zhí)行。 二○一○年九月二十八日 南京市保障性住房價格管理辦法 （市物價局市住建委 市國土局 2010年9月） 第一條 為建立和完善住房保障制度，規(guī)范保障性住房價格管理，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的價格管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱保障性住房是指經(jīng)濟適用住房、中低價商品房等政策性住房。 第四條 市政府價格主管部門負責本市保障性住房價格的管理和監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源等部門應當按照各自職責，協(xié)助市政府價格主管部門做好保障性住房價格的管理和監(jiān)督工作。 第五條 保障性住房價格實行政府指導價，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 保障性住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 開發(fā)成本由下列費用構(gòu)成： （一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用（出讓）土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯兀ǔ鲎專┖筒疬w安置補償費； （二）開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費； （三）列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建設(shè)安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費； （四）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費； （五）管理費按照市政府有關(guān)規(guī)定計收； （六）財務費用按照保障性住房建設(shè)單位為開發(fā)項目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯總損益及手續(xù)費計算； （七）行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。 稅金按照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 經(jīng)濟適用住房的利潤按照不超過第六條第（一）項至（四）項費用之和的3%計算；中低價商品房的利潤按照不超過第六條第（一）項至（四）項費用之和的6%計算。 第七條 下列費用不得計入保障性住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用； （二）用于開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房建設(shè)的各種費用； （三）各種贊助、捐贈費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）其他不應計入價格的費用。 第八條 保障性住房項目建設(shè)單位向市政府價格主管部門申報定價時，應當提供下列材料： （一）保障性住房價格申報表和價格構(gòu)成項目成本表； （二）有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書； （三）保障性住房建設(shè)的立項、用地、規(guī)劃、拆遷及施工批文； （四）建筑安裝工程預（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同協(xié)議； （五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審定的《同地區(qū)周邊同級普通商品住房成交均價測定聯(lián)系單》和保障房供應面積結(jié)構(gòu)表； （六）其他應當提供的材料。 建設(shè)單位的同一項目在不同開發(fā)階段，可以分期向市政府價格主管部門申報定價。 屬于市統(tǒng)籌建設(shè)的保障性住房開發(fā)成本，應當先經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門初審同意后報市政府價格主管部門。 第九條 保障性住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格加上浮幅度，上浮幅度不超過3%。不得在標價之外收取任何未經(jīng)價格主管部門批準的費用。市政府價格主管部門依法進行監(jiān)督管理。 住宅樓層、朝向差價，以市政府價格主管部門批準的基準價格為基礎(chǔ)，按整幢（單元）增減差價的代數(shù)和為零的原則確定。 第十條 保障性住房價格由建設(shè)單位向市政府價格主管部門申報，市政府價格主管部門按照規(guī)定確定該項目的基準價格，并向社會公布。 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在核發(fā)保障性住房銷售（預售）許可證時，應當查驗該項目是否已辦理基準價格核價手續(xù)；發(fā)現(xiàn)未辦理的，應當告知申請人及時辦理。 第十一條 保障性住房價格實行**高限價。經(jīng)濟適用住房項目價格原則上不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格的60%；中低價商品房項目結(jié)算價格以不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格80%的原則測算，中低價商品房項目結(jié)算價格應當在土地掛牌條件中明確。 保障性住房價格超過**高限價的，由市價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門初審，報市政府批準。 第十二條 同地區(qū)普通商品住房實際成交價格由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責監(jiān)測、統(tǒng)計并會市政府價格主管部門確定。建設(shè)單位應當向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申領(lǐng)《同地區(qū)周邊同級普通商品住房成交均價測定聯(lián)系單》。 第十三條 保障性住房在保持項目收支總平衡、保本微利的原則上，針對不同的用途和供應對象，實行差別定價。保障性住房項目中供應對象為兩種（含）以上的，其中供應雙困戶家庭的保障房保障面積內(nèi)的銷售價格按項目基準價格的85%定價。 建設(shè)單位應當將同一項目各類保障房的供應面積結(jié)構(gòu)表報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意。 第十四條 列入我市危舊房改造計劃項目拆遷安置購買保障性住房，原則上不超過同地區(qū)普通商品住房實際成交價格的85%。 第十五條 本市江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣自行組織建設(shè)、供應對象為本轄區(qū)的保障性住房的價格，由區(qū)（縣）價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定，報市政府價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。 第十六條 本辦法自2010年11月1日起施行。

• 問 廣州保障房申請條件有哪些？廣州保障性住房價格怎么樣？
  答

  有廣州廉租房，廣州經(jīng)濟適用房等，具體情況不同

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• 問 成都保障房申請條件有哪些？成都保障性住房價格怎么樣？
  答

  你要說出你的條件我們才好判斷

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• 問 佛山保障房申請條件有哪些？佛山保障性住房價格怎么樣？
  答

  申請廉租住房保障應當同時符合以下條件:(一)申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住;(二)家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的標準;(三)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米;(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1.按房改成本價或標準價購買公有住房;2.購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3.參加單位內(nèi)部集資建房;4.落實僑房政策專用房;5.拆遷安置新社區(qū)住房;6.政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

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