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• 137****4358

  房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來(lái)生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 準(zhǔn)備買(mǎi)房便開(kāi)始了焦慮的過(guò)程。買(mǎi)房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 一、挑戶型 無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話，看看開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類?！叭塑?chē)分流”即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手必知！買(mǎi)房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房要交哪些稅1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納；2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)； 3、營(yíng)業(yè)附加稅 4、個(gè)人所得稅：一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ；5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交) 6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等);8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納

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• 問(wèn) 購(gòu)房須知五大問(wèn)題
  答

  在購(gòu)房之前需要充分了解開(kāi)發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和過(guò)往的業(yè)績(jī)做出相應(yīng)的了解。擁有正規(guī)資質(zhì)之后，還要和開(kāi)發(fā)商就繳納定金問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商提出無(wú)理要求，可以依法拒絕。此外針對(duì)于一些不可抗力的問(wèn)題，建議寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，避免延期交房時(shí)無(wú)法保障自身的切實(shí)權(quán)益，并且購(gòu)房者要對(duì)涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。因?yàn)楝F(xiàn)在所購(gòu)買(mǎi)的房屋都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷(xiāo)售合同，在交房之后對(duì)于所交付房屋的面積進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予補(bǔ)償。此外在購(gòu)房之后什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫(xiě)在合約當(dāng)中，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或者是沒(méi)有繳納出讓金導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)，能夠向開(kāi)發(fā)商要求索賠。

• 問(wèn) 首次購(gòu)房者常見(jiàn)的五大問(wèn)題是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看價(jià)格、戶型、位置、周邊環(huán)境，還有首付夠不夠，是這樣嗎？

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• 問(wèn) ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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• 問(wèn) ??國(guó)際五大認(rèn)證機(jī)構(gòu)是什么？
  答

  國(guó)際認(rèn)證中心INTERNATIONAL CERTIFICATION CENTER（簡(jiǎn)稱ICC）是專門(mén)從事國(guó)際職業(yè)資格認(rèn)證及行業(yè)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的國(guó)際職能機(jī)構(gòu)。共有美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、澳大利亞、加拿大、新西蘭、日本、新加坡等近80個(gè)成員國(guó)機(jī)構(gòu)。 國(guó)際認(rèn)證中心(簡(jiǎn)稱ICC)與歐洲商業(yè)管理學(xué)院(European institute of business administration)、哈佛大學(xué)(Harvard University)、劍橋大學(xué)(Cambridge University)、耶魯大學(xué)（Yale University）、斯坦福大學(xué)（Stanford University）等近百家世界知名高等院校和認(rèn)證機(jī)構(gòu)建立了面向世界范圍的專業(yè)等級(jí)認(rèn)證考試，并已為IBM、GE、DELL、國(guó)際金融管理集團(tuán)等數(shù)百家跨國(guó)公司企業(yè)中的高級(jí)管理人員提供了專業(yè)的培訓(xùn)認(rèn)證服務(wù)。 國(guó)際認(rèn)證中心(簡(jiǎn)稱ICC)憑借其權(quán)威的國(guó)際品牌，積極務(wù)實(shí)的培訓(xùn)模式，超強(qiáng)的市場(chǎng)意識(shí)，得到了聯(lián)合國(guó)教科文組織、美國(guó)教育總署、世界銀行及中國(guó)各級(jí)政府機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可和歡迎，

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