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  財政部9月8日晚間發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。此次改革或?qū)€人所得稅與房貸掛鉤。 個稅改革改在哪 個稅起征點自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。官方今年以來多次表態(tài)要“研究提出個稅改革方案”，外界預(yù)期改革方案有望在年內(nèi)提出。 個稅屬于二次分配，主要起到調(diào)節(jié)兩極分化、抽富濟貧的作用。同樣的工資收入在不同的地方購買力并不一樣，北上廣深的月入一萬和三四線城市的月入一萬，購買力相差無數(shù)倍。所以未來個稅的改革方向，會相對細化地制定征收方案，綜合考慮物價、居民生活水平提高、地區(qū)和家庭差異等因素，分別設(shè)定系數(shù)，進行動態(tài)和彈性調(diào)整個稅起征點！ 個稅扣減或與房貸掛鉤 與樓市影響較大的是，個稅扣減或與房貸掛鉤。就是手里有房貸月供的，個人工資總收入在扣除五險一金后，還可以扣除月供，剩下的才納個人所得稅。 比如說，在北京，你月收入扣除五險一金后是2萬元，個稅將達3120元。如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬左右。那么剔除個稅加月供后，純收入只有6880元。而個稅改革后，2萬元先減去月供1萬元，剩下的剩下的一萬元再來納稅，個稅只是745元，收入將可以達到9255元。相當于可以多增加2375元的收入。如下圖所示：  扣除五險一金后    收入  月供  個稅  純收入  改革前  2萬元  1萬元  3120元  6880元  改革后  2萬元  1萬元  745元  9255元  減少支出  2375元 個稅改革對房地產(chǎn)影響多大 1、對于剛需一族來說，扣減個稅必然會刺激入市的積極性。 2、對于改善來說，更是愿意更多的貸款，扣減個稅其實變相的相當于減少了利率。 3、對于購房者來說，這可能又是一次不想看到的救市政策。 看了以上內(nèi)容，是不是對個稅改革很期待？拿出計算器，算一算你能剩下多少錢吧。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:38

相關(guān)問題

• 問 個稅改革帶來什么影響 房貸利息有發(fā)生變化嗎
  答

  近日，隨著個稅改革草案即將出臺，改革個稅或?qū)闃鞘袔碇卮罄?，房貸利息未來或可抵扣個稅。 今年，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。如果房貸利息可以抵扣個稅，將會帶來哪些影響。 1、改革個稅對樓市是重大利好 由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當于變相降低了貸款成本，一旦落實，對于樓市而言無疑是重磅級利好。對于無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關(guān)的需求；對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。 目前我國的個人所得稅偏高，適當減稅有助于拉動內(nèi)需，但減稅的方向應(yīng)該直接與拉動消費掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標。除了利好樓市，在目前我國經(jīng)濟下行壓力較大的情況下，房貸利息免稅有助于刺激居民消費，提高經(jīng)濟活躍度。 2、受益人群還是富人為主 政策首先利好的是一二線經(jīng)濟發(fā)達城市，這是因為這類型城市的中產(chǎn)階層數(shù)量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。 從產(chǎn)品類型來看，改善型產(chǎn)品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業(yè)型剛需產(chǎn)品和豪宅。 3、你該怎么利用稅收福利 在申請房貸的時候，向銀行爭取更低的**，提高貸款額度，這樣，雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多，算下來，還是劃算的。 延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內(nèi)都有貸款利息可以抵扣稅款，這樣一直能享受到稅收福利。

• 問 房地產(chǎn)稅改革影響是什么 房地產(chǎn)稅改革須知有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進一直在進行從未停步。近段時間,關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法源源不斷,有消息稱房地產(chǎn)稅的時間表或?qū)⒃?017年實行,但房地產(chǎn)稅究竟何時開征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來了,你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化,你做好準備應(yīng)對了嗎？ 1、擁有婚前財產(chǎn)的夫妻越來越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進行一定的稅費征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚,這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂?。?011年起,上海、重慶都已作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實施房產(chǎn)稅征收的過程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會產(chǎn)生一定的稅費。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場,中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收,炒房團會逐漸減少,惡意哄抬房價的現(xiàn)象也會慢慢消失。但就目前實施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來看,房產(chǎn)稅并沒有控制房價的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺,購房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現(xiàn),就近幾年來說,房價下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國,房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟水平進行設(shè)定,原本房價就偏高的一線城市,征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎,同時也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當房地產(chǎn)稅開始征收,一定程度上限制了炒房團的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說,房產(chǎn)稅的實施開來,他們不僅要支付買房費用,還要承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)稅,雖然或免征收面積可能實施,但工薪階層也是多了一項開支。 7、計劃生育或?qū)⒃俣葘嵤Ｈ绻慨a(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來算,不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放,多生將成為未來的一種趨勢,當人口過多膨脹時,計劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場發(fā)展,保證購房價格健康穩(wěn)定,政府出臺一系列政策,而未來幾年勢必一樣,房產(chǎn)稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化,相信不止這些,這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關(guān)注的一方面。

• 問 什么是房產(chǎn)稅改革？房產(chǎn)稅改革是改些什么東西？
  答

  其實房產(chǎn)一直在改革！

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• 問 個稅改革方案有哪些 對工薪族階層有什么影響
  答

  國家稅務(wù)總局近日對外印發(fā)了《減免稅政策代碼目錄》，將稅收法律法規(guī)規(guī)定、國務(wù)院制定或經(jīng)國務(wù)院批準，由財政部、稅務(wù)總局等中央部門發(fā)布的減免稅政策條款分門別類地進行了梳理，并對每一項稅收優(yōu)惠政策都制定了專用代碼和項目名稱，使得納稅人對于稅收優(yōu)惠政策可以按圖索驥。 有知情人士透露，此次個稅調(diào)整方案很可能不再限于之前的歷次調(diào)整只是提高起征點，而是包括之前爭議較大的“要不要以家庭為單位征收”以及“要不要引入差別扣除”都有討論。“不管結(jié)果如何，對于目前我國個稅主體的工薪階層可能是減輕稅負的大方向?！边@位人士表示，結(jié)合國家層面對于稅收的種種舉措，合理降低稅負已經(jīng)成為發(fā)展大方向，中國或正步入“減稅時代”。 能夠享受哪些稅收優(yōu)惠一目了然 國家稅務(wù)總局辦公廳近日印發(fā)的一份《減免稅政策代碼目錄》引發(fā)外界關(guān)注，這份目錄將目前我國執(zhí)行的各類減免稅政策條款全面收錄，并且按照收入種類、政策優(yōu)惠的領(lǐng)域進行分類，還為每項優(yōu)惠分別賦予了減免性質(zhì)代碼和減免項目名稱。通過稅務(wù)專業(yè)部門對這些減免稅進行精細管理，方便納稅人辦理減免稅申報、備案、核準、減免退稅等業(yè)務(wù)事項時迅速檢索使用，讓納稅人對于稅收優(yōu)惠政策應(yīng)享盡知。 “國稅總局的這一舉動實際是確保了征納雙方對于稅收優(yōu)惠政策的信息對稱”，有稅務(wù)專家告訴北京青年報記者，目前我國的稅收優(yōu)惠政策分別來自“稅收法律法規(guī)規(guī)定”、“國務(wù)院制定或經(jīng)國務(wù)院批準”，以及“由財政部、稅務(wù)總局等中央部門發(fā)布”的減免稅政策條款。“這些政策名目繁多，而且發(fā)布渠道也多種多樣，即便是專業(yè)稅務(wù)人員也不容易完全理清?！? 此外，有稅務(wù)專家表示，這是我國稅收觀念的一大轉(zhuǎn)變，“以往我們更強調(diào)的是稅收的增幅數(shù)字，而現(xiàn)在強調(diào)的是應(yīng)收盡收，這既意味著該收的不能少，但也意味著應(yīng)該減免的要切實落到實處”。 減輕工薪層個稅負擔 據(jù)悉，我國在國家層面的個人所得稅改革方案也正在加緊制定，新方案已初具雛形。此次稅改的目的之一無疑還是要減輕作為個稅納稅主體的工薪層的個稅負擔。 雖然2011年個稅起征點已經(jīng)上調(diào)到3500元，但工薪所得占個稅之比已達60%以上，已經(jīng)偏離了調(diào)節(jié)收入差距的設(shè)計初衷。但事實上，由于工薪階層的收入中位數(shù)偏低，提高起征點意味著繳納個稅的人將大大減少，個稅收入也將大大減少，因此再提高的空間也不大了。而從實際效果看，就算把起征點提到5000元，每個月也就節(jié)省十幾塊錢。 而與以往單純地提高個稅起征點的改革模式不同，中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“提高起征點肯定不是未來改革的方向，改革要放在綜合與分類相結(jié)合的稅制模式總體框架下去設(shè)計具體方案?！睋?jù)稱，此次個稅改革的方向?qū)⑹墙⒕C合與分類相結(jié)合的個人所得稅制，未來工資薪金所得、勞務(wù)報酬所得等有望統(tǒng)一納入綜合范圍征稅，只有這樣個稅對于調(diào)節(jié)收入分配的作用才會真正體現(xiàn)出來。對此，中山大學嶺南學院財政稅務(wù)系主任林江也認為，單純通過提高個稅免征點來改革個稅可能會產(chǎn)生一些副作用，比如在欠發(fā)達地區(qū)可能會因收入根本達不到個稅起征點而難以收到個稅，這就意味著在這些省區(qū)無法讓個稅發(fā)揮對收入分配的調(diào)節(jié)作用。 二孩政策能否推動“家庭個稅方案” 此前已被屢屢提及的“以家庭為單位的個稅綜合征收改革”也再度被廣泛關(guān)注。尤其在我國開始全面推行二孩政策后，家庭負擔的提高使得這種“家庭個稅方案”就更成為焦點。 有稅務(wù)專家表示，因為作為收入稅，個稅關(guān)注的是公平原則，而在現(xiàn)行稅制下收入完全一樣但是家庭情況迥異的兩位納稅人，其繳納的個人所得稅稅款完全一樣，但他同時表示，“家庭個稅方案”需要整個社會的信息系統(tǒng)共同聯(lián)動，加上社會征信系統(tǒng)的實施才能真正落實，而這恐怕不僅僅是稅務(wù)部門就能夠確定的。

• 問 房產(chǎn)稅改革后，應(yīng)該如何調(diào)整買房策略？
  答

  全國區(qū)域差異大，避開一線城市，在二三線城市中選擇良機。一線城市和東部地區(qū)的少數(shù)二三線城市房價偏高，泡沫明顯，且屬于政策重點抑制的城市，所以應(yīng)規(guī)避此類區(qū)域。與之相反，部分中西部的二三線城市，過去幾年房價漲幅合理，市場中投資投機比重很小，市場正處于大發(fā)展時期，相當于一線城市五年前的市場形態(tài)。因此，在當前全國樓市調(diào)整之下，即便這些城市的房地產(chǎn)市場也會受到些許影響，但風險較小，在可控范疇之內(nèi)，依然可以有選擇性地出手。因此，建議廣大購房者，應(yīng)密切觀察年底市場走勢，如果屆時政策松動，就可以嘗試入市了。

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