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• 157****9190

  近日，隨著個稅改革草案即將出臺，改革個稅或?qū)闃鞘袔碇卮罄?，房貸利息未來或可抵扣個稅。 今年，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。如果房貸利息可以抵扣個稅，將會帶來哪些影響。 1、改革個稅對樓市是重大利好 由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當于變相降低了貸款成本，一旦落實，對于樓市而言無疑是重磅級利好。對于無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關(guān)的需求；對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。 目前我國的個人所得稅偏高，適當減稅有助于拉動內(nèi)需，但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標。除了利好樓市，在目前我國經(jīng)濟下行壓力較大的情況下，房貸利息免稅有助于刺激居民消費，提高經(jīng)濟活躍度。 2、受益人群還是富人為主 政策首先利好的是一二線經(jīng)濟發(fā)達城市，這是因為這類型城市的中產(chǎn)階層數(shù)量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。 從產(chǎn)品類型來看，改善型產(chǎn)品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業(yè)型剛需產(chǎn)品和豪宅。 3、你該怎么利用稅收福利 在申請房貸的時候，向銀行爭取更低的**，提高貸款額度，這樣，雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多，算下來，還是劃算的。 延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內(nèi)都有貸款利息可以抵扣稅款，這樣一直能享受到稅收福利。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相關(guān)問題

• 問 個稅改革有什么調(diào)整 個稅改革納稅有什么變化
  答

  財政部9月8日晚間發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，財政部表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。此次改革或?qū)€人所得稅與房貸掛鉤。 個稅改革改在哪 個稅起征點自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。官方今年以來多次表態(tài)要“研究提出個稅改革方案”，外界預期改革方案有望在年內(nèi)提出。 個稅屬于二次分配，主要起到調(diào)節(jié)兩極分化、抽富濟貧的作用。同樣的工資收入在不同的地方購買力并不一樣，北上廣深的月入一萬和三四線城市的月入一萬，購買力相差無數(shù)倍。所以未來個稅的改革方向，會相對細化地制定征收方案，綜合考慮物價、居民生活水平提高、地區(qū)和家庭差異等因素，分別設(shè)定系數(shù)，進行動態(tài)和彈性調(diào)整個稅起征點！ 個稅扣減或與房貸掛鉤 與樓市影響較大的是，個稅扣減或與房貸掛鉤。就是手里有房貸月供的，個人工資總收入在扣除五險一金后，還可以扣除月供，剩下的才納個人所得稅。 比如說，在北京，你月收入扣除五險一金后是2萬元，個稅將達3120元。如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬左右。那么剔除個稅加月供后，純收入只有6880元。而個稅改革后，2萬元先減去月供1萬元，剩下的剩下的一萬元再來納稅，個稅只是745元，收入將可以達到9255元。相當于可以多增加2375元的收入。如下圖所示：  扣除五險一金后    收入  月供  個稅  純收入  改革前  2萬元  1萬元  3120元  6880元  改革后  2萬元  1萬元  745元  9255元  減少支出  2375元 個稅改革對房地產(chǎn)影響多大 1、對于剛需一族來說，扣減個稅必然會刺激入市的積極性。 2、對于改善來說，更是愿意更多的貸款，扣減個稅其實變相的相當于減少了利率。 3、對于購房者來說，這可能又是一次不想看到的救市政策。 看了以上內(nèi)容，是不是對個稅改革很期待？拿出計算器，算一算你能剩下多少錢吧。

• 問 房地產(chǎn)稅會帶來什么變化 房產(chǎn)稅改革影響有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進一直在進行從未停步。近段時間,關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法源源不斷,有消息稱房地產(chǎn)稅的時間表或?qū)⒃?017年實行,但房地產(chǎn)稅究竟何時開征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來了,你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化,你做好準備應對了嗎？ 1、擁有婚前財產(chǎn)的夫妻越來越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進行一定的稅費征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚,這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂?。?011年起,上海、重慶都已作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實施房產(chǎn)稅征收的過程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會產(chǎn)生一定的稅費。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場,中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收,炒房團會逐漸減少,惡意哄抬房價的現(xiàn)象也會慢慢消失。但就目前實施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來看,房產(chǎn)稅并沒有控制房價的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺,購房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現(xiàn),就近幾年來說,房價下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國,房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟水平進行設(shè)定,原本房價就偏高的一線城市,征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎,同時也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當房地產(chǎn)稅開始征收,一定程度上限制了炒房團的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說,房產(chǎn)稅的實施開來,他們不僅要支付買房費用,還要承擔相應的房地產(chǎn)稅,雖然或免征收面積可能實施,但工薪階層也是多了一項開支。 7、計劃生育或?qū)⒃俣葘嵤?。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來算,不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放,多生將成為未來的一種趨勢,當人口過多膨脹時,計劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場發(fā)展,保證購房價格健康穩(wěn)定,政府出臺一系列政策,而未來幾年勢必一樣,房產(chǎn)稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化,相信不止這些,這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關(guān)注的一方面。

• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對北京二套房政策進行調(diào)整，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位： 為落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經(jīng)查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對您有所幫助。

• 問 房貸利率提高了之前拿到的7折優(yōu)惠利率會發(fā)生變化嗎??
  答

  一，遇央行調(diào)整利率，所有已發(fā)生的貸款利率都要在次年的一月一日發(fā)生變化。二，但七折是不會變的。即不管基準利率如何調(diào)整，七折利率始終是七折利率。

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• 問 房屋面積發(fā)生變化，進行產(chǎn)權(quán)變更時需提交哪些資料?
  答

  （1）房屋所有權(quán)證原件；（2）建筑工程規(guī)劃許可證及附圖原件；（3）房屋分戶平面圖2份；（4）單位翻建或擴建的房屋，提交工程竣工驗收證明原件；（5）部分拆除的房屋，還應提交拆除證明；（6）其他必要材料。

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