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• 132****0046

  全國(guó)區(qū)域差異大，避開(kāi)一線城市，在二三線城市中選擇良機(jī)。一線城市和東部地區(qū)的少數(shù)二三線城市房?jī)r(jià)偏高，泡沫明顯，且屬于政策重點(diǎn)抑制的城市，所以應(yīng)規(guī)避此類區(qū)域。與之相反，部分中西部的二三線城市，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)漲幅合理，市場(chǎng)中投資投機(jī)比重很小，市場(chǎng)正處于大發(fā)展時(shí)期，相當(dāng)于一線城市五年前的市場(chǎng)形態(tài)。
  因此，在當(dāng)前全國(guó)樓市調(diào)整之下，即便這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到些許影響，但風(fēng)險(xiǎn)較小，在可控范疇之內(nèi)，依然可以有選擇性地出手。
  因此，建議廣大購(gòu)房者，應(yīng)密切觀察年底市場(chǎng)走勢(shì)，如果屆時(shí)政策松動(dòng)，就可以嘗試入市了。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:58:04
• 151****7255

  建議對(duì)大部分改善需求，也就是二套房購(gòu)房者，此時(shí)可考慮觀望一段時(shí)間。改善需求的急迫性明顯弱于首次置業(yè)，在當(dāng)前房?jī)r(jià)整體調(diào)整的時(shí)期，明智的做法是暫且觀察一下市場(chǎng)走勢(shì)。等到房?jī)r(jià)有一定幅度的下跌，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)釋放之后，尤其是一旦調(diào)控政策出現(xiàn)放松現(xiàn)象，即可準(zhǔn)備入市。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:55
• 155****1866

  如果是首次置業(yè)需求，尤其是購(gòu)買90平米以下普通住宅的，政策依然是優(yōu)惠的，按規(guī)定還能享受**低至二成、貸款七折優(yōu)惠的待遇，即使部分銀行不愿繼續(xù)實(shí)行**大優(yōu)惠度，相較二套及以上購(gòu)房者，仍舊省卻了很大一部分貸款成本。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:39
• 152****4892

  建議投資投機(jī)者應(yīng)暫且收手。政策打壓投資投機(jī)性購(gòu)房需求的目的非常明確，不僅信貸緊縮，接下來(lái)少數(shù)城市還有可能開(kāi)征持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，必然會(huì)大幅提高持有多套住宅的成本。
  因此，投資投機(jī)性購(gòu)房應(yīng)暫時(shí)停止，部分擁有多套住宅的應(yīng)適當(dāng)拋出部分房源，以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。投資需求和投機(jī)需求的界線并不清晰，政策也無(wú)法有效甄別，所以暫時(shí)不要期望政策會(huì)對(duì)理性的投資需求網(wǎng)開(kāi)一面。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:57:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)稅改革？房產(chǎn)稅改革是改些什么東西？
  答

  其實(shí)房產(chǎn)一直在改革！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)稅改革是國(guó)務(wù)院發(fā)展改革委發(fā)布的相關(guān)意見(jiàn)指出，關(guān)于房地產(chǎn)政策，出臺(tái)資源稅改革方案，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是繼續(xù)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的關(guān)鍵一年。國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整，迫切要求加大改革力度，破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展。《意見(jiàn)》指出，需要進(jìn)行深化財(cái)稅體制改革：①出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)教育費(fèi)附加制度，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅方案。②全面編制中央性基金預(yù)算，試編社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算，完善預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。③建立行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告。完善中央企業(yè)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收益上繳管理制度。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革了幾次
  答

  房產(chǎn)稅總共改革了一次，是在2021年10月23日的第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)上通過(guò)。當(dāng)時(shí)之所以會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行改革，主要的目的就是為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法，為了能夠更好的去引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，同時(shí)也是為了引導(dǎo)土地資源的節(jié)約集約利用。在通過(guò)了房產(chǎn)稅之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是能夠更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。如果滿足下列情況的話，那么是可以免征房產(chǎn)稅的：①如果是國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)自用以及人民團(tuán)體的土地，那么是可以免征房產(chǎn)稅的。②假如說(shuō)某塊土地是由國(guó)家財(cái)政部門直接撥付給事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，那么這種情況下也是可以免征房產(chǎn)稅。③如果土地是用于寺廟以及一些名勝古跡使用的話，那也可以免征房產(chǎn)稅。④如果是市政街道又或者是綠化地帶所使用的公共用地，那可以免征房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 個(gè)稅改革有什么調(diào)整 個(gè)稅改革納稅有什么變化
  答

  財(cái)政部9月8日晚間發(fā)布《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，財(cái)政部表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。此次改革或?qū)€(gè)人所得稅與房貸掛鉤。 個(gè)稅改革改在哪 個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。官方今年以來(lái)多次表態(tài)要“研究提出個(gè)稅改革方案”，外界預(yù)期改革方案有望在年內(nèi)提出。 個(gè)稅屬于二次分配，主要起到調(diào)節(jié)兩極分化、抽富濟(jì)貧的作用。同樣的工資收入在不同的地方購(gòu)買力并不一樣，北上廣深的月入一萬(wàn)和三四線城市的月入一萬(wàn)，購(gòu)買力相差無(wú)數(shù)倍。所以未來(lái)個(gè)稅的改革方向，會(huì)相對(duì)細(xì)化地制定征收方案，綜合考慮物價(jià)、居民生活水平提高、地區(qū)和家庭差異等因素，分別設(shè)定系數(shù)，進(jìn)行動(dòng)態(tài)和彈性調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)！ 個(gè)稅扣減或與房貸掛鉤 與樓市影響較大的是，個(gè)稅扣減或與房貸掛鉤。就是手里有房貸月供的，個(gè)人工資總收入在扣除五險(xiǎn)一金后，還可以扣除月供，剩下的才納個(gè)人所得稅。 比如說(shuō)，在北京，你月收入扣除五險(xiǎn)一金后是2萬(wàn)元，個(gè)稅將達(dá)3120元。如果購(gòu)買一套房貸在150-200萬(wàn)左右的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬(wàn)左右。那么剔除個(gè)稅加月供后，純收入只有6880元。而個(gè)稅改革后，2萬(wàn)元先減去月供1萬(wàn)元，剩下的剩下的一萬(wàn)元再來(lái)納稅，個(gè)稅只是745元，收入將可以達(dá)到9255元。相當(dāng)于可以多增加2375元的收入。如下圖所示：  扣除五險(xiǎn)一金后    收入  月供  個(gè)稅  純收入  改革前  2萬(wàn)元  1萬(wàn)元  3120元  6880元  改革后  2萬(wàn)元  1萬(wàn)元  745元  9255元  減少支出  2375元 個(gè)稅改革對(duì)房地產(chǎn)影響多大 1、對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，扣減個(gè)稅必然會(huì)刺激入市的積極性。 2、對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，更是愿意更多的貸款，扣減個(gè)稅其實(shí)變相的相當(dāng)于減少了利率。 3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能又是一次不想看到的救市政策。 看了以上內(nèi)容，是不是對(duì)個(gè)稅改革很期待？拿出計(jì)算器，算一算你能剩下多少錢吧。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革的原因
  答

  房產(chǎn)稅改革的原因主要有以下幾點(diǎn)：1、平衡稅負(fù)，健全個(gè)人所得稅制度；2、抑制炒房、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快；3、增加地方財(cái)政稅收收入。房產(chǎn)稅改革是國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委指出的一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)政策，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 房產(chǎn)稅是已有稅種，國(guó)家近兩年大力推行。這是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一種手段。大的方向還是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前發(fā)展。今年是繼續(xù)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的關(guān)鍵一年。國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進(jìn)一步破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，切實(shí)推動(dòng)科學(xué)發(fā)展。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過(guò)多、稅負(fù)偏重，本次房產(chǎn)稅的改革，對(duì)房產(chǎn)稅交易稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降，購(gòu)房者能夠享受到更多的稅收減負(fù)的優(yōu)惠。目前重點(diǎn)還是稅收政策的落實(shí)。