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• 132****8758

  公司資金周轉(zhuǎn)困難，廣東肇慶一家房地產(chǎn)公司的老總謝某將公司開發(fā)的樓盤一房多賣，共騙得受害人2000多萬元?！皷|窗事發(fā)”后，謝某以合同詐騙罪和拒不支付勞動報酬罪對謝某判處有期徒刑十四年三個月。如何在購房過程中謹慎把關，防止自己跌入“一房多賣”陷阱，是每個有購房計劃的人都要了解的。 “一房多賣”糾紛多 一方面，目前市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到**終交房辦完產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，一般需要1至2年時間。在樓市調(diào)控嚴厲的背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，有時就會出現(xiàn)為謀求更多資金而“一房多賣”的情況。可能的做法有諸如辦理虛假按揭貸款、偽造買賣協(xié)議、直接騙取預付款等等。 另一方面，二手房也不靠譜。由于通過中介或買賣雙方直接進行的交易常常不夠規(guī)范，有時甚至因為所謂的“熟人”而忽視了防范措施，賣方通過打時間差、補辦房產(chǎn)證等做法，就能做到“一房多賣”。 雖然類似的案件以賣方敗訴居多，但許多時候買方即使勝訴也無法取得房屋所有權。這是因為買賣雙方雖簽訂合同，但未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房屋的物權沒有轉(zhuǎn)移?；舜蟀褧r間精力，有時候一拖再拖，結(jié)果買方勝訴也僅僅是獲得賣家賠償?shù)倪`約金，無法獲得產(chǎn)權。 謹慎防范多留意 因而，購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。 證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。 預告登記是關鍵 更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權益的保護。未經(jīng)預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 購房者辦理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:30

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• 問 ??如何避免一房多賣？一房多賣怎么處理？
  答

  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

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• 問 ??一房多賣如何處理?怎么避免一房多賣?
  答

  開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋產(chǎn)權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權登記之間存在一定的時間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。遭遇一房多賣購房者如何維權？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;未進行房屋產(chǎn)權登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權。

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• 問 怎樣避免一房多賣?貸款如何防止一房多賣
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

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• 問 怎么避免一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

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• 問 如何避免一房多賣？
  答

  購買新房必須查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售出去！如何防止一房多賣2確定銷售方是房地產(chǎn)開發(fā)商的直接銷售人員，查看工牌，打電話給銷售部確認。如果無法確認也沒關系，因為可能是代銷人員。**重要是確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機構或者人員。所有合同必須到當?shù)毓C處公證！3二手房的話，也是類似。（步驟一）上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→（步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→（步驟三）產(chǎn)權調(diào)查、和房主商議合同細節(jié)→→（步驟四）簽訂買賣合同→→（步驟五）辦理貸款手續(xù)、支付首款→→（步驟六）產(chǎn)權（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割→→（步驟七）領房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人！確認房主沒有把房子做過抵押。

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