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• 155****7632

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效?目前存在兩種意見。一種認為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同，簽名一方有可能會損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時，不應認定合同是有效的；另一種意見認為，夫妻之間有互為代理權利，簽名一方可以代表另一方處分權利，因此，應認定合同為有效的。 那么，司法實踐中如何認定的呢？對于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效，關鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下?？纯匆韵陆馕?。 按法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購房人具有依據(jù)房屋權屬證明審查房屋的所有權狀態(tài)的義務。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時，在購房人僅與夫妻中一人訂立房屋買賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權下，此時，不能輕易認定購房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條“無權處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無權處分的人在訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買賣合同》由登記的權利人簽名。 考慮到購房人對房屋出賣人是否有權處分房屋僅負有形式審查義務。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十七條“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過程中，購房人有理由相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的所有權人，其有權處分房地產(chǎn)。購房人沒有義務去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財產(chǎn)之類的信息。事實上，購房人也難以核查上述信息。若將審查義務強加于購房人將不利于鼓勵交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中，維護交易安全是法律所追求的價值目標。因此，在這情況下，認定房地產(chǎn)買賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應認定合同有效。甲付清房款后，其請求乙交付房屋和辦理過戶是合理的。 當房價逐漸上升時，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過程中為爭取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無效的理由較為常見。同時，如果在購房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當面簽署有關的法律文件。為避免日后的麻煩，購房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時，盡量縮短從簽約到房屋過戶的時間。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:29

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• 問 夫妻一方到場簽的購房合同有效嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  夫妻一方在對方不知情的情況下變賣房產(chǎn)，購房合同是否有效，要明確這處房產(chǎn)是否是夫妻共有財產(chǎn)，如果是，那購房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經(jīng)注冊的合法夫妻,兩方的所有財產(chǎn),都是屬于共同持有的,所以在變賣房產(chǎn)時,合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財產(chǎn)。 如果行使撤銷權必須在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，未能在一年的行使的，撤銷權消滅。

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• 問 代業(yè)主簽名的購房合同有效嗎
  答

  手印是本人,就是對本人生效的。

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• 問 ??夫妻共同財產(chǎn)，但只有一方簽訂買賣合同，這合同生效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 只要不存在上述幾種情況，合同都是有效的。不要擔心因為少了共有人的簽名合同會無效。 另外，合同的效力與過戶行為的效力是分開來看的。 具體房屋過戶行為是否有效，要看買方對于房子權屬的知曉情況如何。 二手房交易雖好，但也風險重重，入行需謹慎吶！建議大家簽合同時一定要小心處理

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• 問 夫妻一方做的房產(chǎn)抵押合同有沒有效？
  答

  沒有效，必須夫妻雙方的抵押合同才有效。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證要夫妻雙方到場嗎？只有一方簽字有效嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時到場就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時候需要寫上兩個人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同即可辦理房產(chǎn)證。如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時候還需要開發(fā)商到場，如果開發(fā)商不能親自到場，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書，在確認委托書和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說購房人和開發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書到場就可以。根據(jù)《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。

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