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• 157****4789

  沒(méi)有效，必須夫妻雙方的抵押合同才有效。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:04:19
• 136****6078

  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自與他人簽署了房屋買(mǎi)賣合同，根據(jù)《合同法》第五十一條“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)為無(wú)效。但實(shí)踐中，為保護(hù)善意第三方的利益，該房屋買(mǎi)賣合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。
  其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無(wú)法構(gòu)成表見(jiàn)代理，則該合同無(wú)效。
  其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。
  一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買(mǎi)賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣合同有效。
  對(duì)方擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方主張賠償損失時(shí)，需要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：
  1、請(qǐng)求賠償應(yīng)以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下，不能單獨(dú)提起損害賠償訴訟。
  2、要求賠償?shù)姆秶鷥H以物質(zhì)損害賠償為限，不涉及精神損害賠償。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:04:11
• 153****2646

  這個(gè)得看你房屋所有人是誰(shuí)，如果是雙方共有那就效，如果申請(qǐng)貸款的那一方?jīng)]有任何產(chǎn)權(quán)的話，而另一方不知曉貸款，那可以向法院主張這份合同無(wú)效

  查看全文↓ 2018-09-06 12:04:04
• 132****5764

  　　房產(chǎn)上只登記了抵押人的姓名，抵押合同成立，在不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)生效。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　　第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?br/>　　第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  　　第一百八十條
  債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮?br/>　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器；
  　　（六）交通運(yùn)輸工具；
  　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:03:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻雙方只有一方簽名的購(gòu)房合同有效嗎
  答

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買(mǎi)賣合同是否有效?目前存在兩種意見(jiàn)。一種認(rèn)為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買(mǎi)賣合同，簽名一方有可能會(huì)損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時(shí)，不應(yīng)認(rèn)定合同是有效的；另一種意見(jiàn)認(rèn)為，夫妻之間有互為代理權(quán)利，簽名一方可以代表另一方處分權(quán)利，因此，應(yīng)認(rèn)定合同為有效的。 那么，司法實(shí)踐中如何認(rèn)定的呢？對(duì)于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買(mǎi)賣合同是否有效，關(guān)鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下?？纯匆韵陆馕觥? 按法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權(quán)證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購(gòu)房人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時(shí)，在購(gòu)房人僅與夫妻中一人訂立房屋買(mǎi)賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權(quán)下，此時(shí)，不能輕易認(rèn)定購(gòu)房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條“無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認(rèn)合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買(mǎi)賣合同》由登記的權(quán)利人簽名。 考慮到購(gòu)房人對(duì)房屋出賣人是否有權(quán)處分房屋僅負(fù)有形式審查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房人有理由相信房屋買(mǎi)賣合同中的出賣人是唯一的所有權(quán)人，其有權(quán)處分房地產(chǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財(cái)產(chǎn)之類的信息。事實(shí)上，購(gòu)房人也難以核查上述信息。若將審查義務(wù)強(qiáng)加于購(gòu)房人將不利于鼓勵(lì)交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，維護(hù)交易安全是法律所追求的價(jià)值目標(biāo)。因此，在這情況下，認(rèn)定房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請(qǐng)求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒(méi)有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應(yīng)認(rèn)定合同有效。甲付清房款后，其請(qǐng)求乙交付房屋和辦理過(guò)戶是合理的。 當(dāng)房?jī)r(jià)逐漸上升時(shí)，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過(guò)程中為爭(zhēng)取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無(wú)效的理由較為常見(jiàn)。同時(shí)，如果在購(gòu)房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當(dāng)面簽署有關(guān)的法律文件。為避免日后的麻煩，購(gòu)房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時(shí)，盡量縮短從簽約到房屋過(guò)戶的時(shí)間。

• 問(wèn) 夫妻一方到場(chǎng)簽的購(gòu)房合同有效嗎？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  夫妻一方在對(duì)方不知情的情況下變賣房產(chǎn)，購(gòu)房合同是否有效，要明確這處房產(chǎn)是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是，那購(gòu)房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經(jīng)注冊(cè)的合法夫妻,兩方的所有財(cái)產(chǎn),都是屬于共同持有的,所以在變賣房產(chǎn)時(shí),合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權(quán)力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果行使撤銷權(quán)必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，未能在一年的行使的，撤銷權(quán)消滅。

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• 問(wèn) ??夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但只有一方簽訂買(mǎi)賣合同，這合同生效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 只要不存在上述幾種情況，合同都是有效的。不要擔(dān)心因?yàn)樯倭斯灿腥说暮灻贤瑫?huì)無(wú)效。 另外，合同的效力與過(guò)戶行為的效力是分開(kāi)來(lái)看的。 具體房屋過(guò)戶行為是否有效，要看買(mǎi)方對(duì)于房子權(quán)屬的知曉情況如何。 二手房交易雖好，但也風(fēng)險(xiǎn)重重，入行需謹(jǐn)慎吶！建議大家簽合同時(shí)一定要小心處理

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• 問(wèn) 夫妻中的一方不到場(chǎng)，房產(chǎn)公證有效嗎？
  答

  您的房產(chǎn)公證指的是房產(chǎn)委托公證嗎?房產(chǎn)寫(xiě)的是夫妻兩人的名,如其中一人不到場(chǎng)委托公證給到場(chǎng)的一人是有效的。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，沒(méi)房產(chǎn)證，簽轉(zhuǎn)讓合同有沒(méi)有效？
  答

  還沒(méi)有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無(wú)效，這要具體問(wèn)題具體分析。在司法實(shí)踐中，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的買(mǎi)賣合同，有些被認(rèn)定為無(wú)效，但多數(shù)會(huì)被認(rèn)定為有效。具體來(lái)講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中，會(huì)涉及以下幾種情況：第一，合同效力待定。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，你還沒(méi)有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無(wú)權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購(gòu)房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無(wú)效。第二，可撤銷合同。如果你謊稱對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷買(mǎi)賣合同。第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對(duì)合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他們?cè)诤贤屑s定，你轉(zhuǎn)讓的只是對(duì)房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，根據(jù)合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對(duì)抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。第五，合同無(wú)效。如果你對(duì)同事進(jìn)行詐騙，并觸犯刑法，可直接認(rèn)定合同無(wú)效?？梢?jiàn)，根據(jù)合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要簽好合同，避免出現(xiàn)合同無(wú)效的情形。希望采納。。。

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