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• 146****9777

  啥樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什么？位置、布局、動線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。 看點一、位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 位置注意事項：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風(fēng)，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看點二、布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 布局注意事項：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看點三、動線 1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路； 2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁??； 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個特點： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 所以，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個特點，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 看點四、廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點：面積、布局、油煙、設(shè)備 廚衛(wèi)注意事項： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:54

相關(guān)問題

• 問 好的房屋戶型應(yīng)該是什么樣的？怎樣選擇好戶型？
  答

  在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。

• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。

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• 問 ??什么樣的戶型好，戶型選擇技巧？
  答

  客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室——不小于10平臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。餐廳——相對獨立對于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房——采光通風(fēng)廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。陽臺——陽臺欄桿1.1米**合適好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

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• 問 什么樣的戶型不能選 購房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  什么樣的戶型不要買，衛(wèi)生間正對臥室有沒有，房屋缺角有沒有，房間門對門有沒有，樓房直沖高架橋有沒有，你家戶型中招了嗎？一個好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，每個房間才能將自己的功能發(fā)揮到極致。因此，如何選擇戶型真的很重要，買到好戶型還是應(yīng)該根據(jù)自己的需求多看多選，實際操作才能選到心儀的戶型。 1、衛(wèi)生間正對臥室的戶型 衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴(yán)重的，如果衛(wèi)生間正對臥室時，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室散發(fā)出去，就會影響業(yè)主的身體和心理健康。   1、衛(wèi)生間正對臥室的戶型 有的戶型，整體來看，形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重。這種缺角嚴(yán)重的戶型勢必會有一個長長的走廊，并且走廊部分很難采到光，另外走廊也無法利用，只能浪費；還有就是容易出現(xiàn)小暗房，采光不好，通風(fēng)也不好。 從風(fēng)水學(xué)上講家居中**重要的幾個方位：西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。   2、缺角嚴(yán)重的戶型 試想一下，當(dāng)你一開門就能看見對面屋的人在干什么是怎么樣的一種心情。雖然都是一家人，但誰還沒有點隱私呢？難道要常年把臥室門關(guān)著？這樣就會直接影響到房間的通風(fēng)效果，居住感極差。 此外，戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛(wèi)生間的，這幾種戶型都是不太好的。   3、室內(nèi)出現(xiàn)門對門的戶型 āSOUFUN_NEWS_IMG 或者樓房直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低等，這些地方都不適宜居住。

• 問 選擇什么樣的戶型好？
  答

  在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推；客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著；戶門不宜直接對著客廳；主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好；衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連；廚房直接對外采光、通風(fēng)；陽臺**好與客廳相連；面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)

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