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• 141****1411

  如今很多人在一個(gè)城市工作繳納住房公積金，然后在另外一個(gè)城市買房。大家**為關(guān)心的就是在異地繳納的住房公積金，是否可以在另外一個(gè)城市購(gòu)買房子，公積金異地貸款買房要具備哪些條件、有何注意事項(xiàng)、辦理流程是怎樣？本期，購(gòu)房指南整理了在遼寧省內(nèi)公積金異地貸款買房的全流程，包含省內(nèi)公積金異地貸款的申請(qǐng)條件、異地貸款額度及期限、辦理流程及申請(qǐng)貸款所需的資料等，供大家買房參考。
  1、借款人在沈陽(yáng)（含省直和行業(yè)系統(tǒng)）、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽(yáng)、鐵嶺、丹東、錦州、阜新、盤(pán)錦、朝陽(yáng)、葫蘆島等省內(nèi)城市工作并開(kāi)設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶滿180天，并從申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的；
  2、本人或者其配偶在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房或存量房，且購(gòu)買行為發(fā)生在一年以內(nèi)；
  3、借款人尚無(wú)未還清的個(gè)人住房公積金貸款、商業(yè)貸款或其他債務(wù)；
  4、借款人及其配偶有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，并通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢且無(wú)不良信用記錄；
  5、具有購(gòu)買商品房或存量房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押；
  6、借款人、抵押人必須滿18周歲；
  7、與繳存地中心（及其委托代辦銀行）、大連中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》，在大連中心申請(qǐng)異地貸款后，其個(gè)人住房公積金賬戶按協(xié)議管理；
  8、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
  注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天（含65天）的不予貸款。
  《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》
  《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》實(shí)施細(xì)則
  管理中心根據(jù)以下要求對(duì)借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算，并取**低值為借款人總貸款額度：
  中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人**高貸款額度為45萬(wàn)元，雙人**高貸款額度為70萬(wàn)元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人**高貸款額度為33萬(wàn)元，雙人**高貸款額度為58萬(wàn)元；普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h單人**高貸款額度為28萬(wàn)元，雙人**高貸款額度為47萬(wàn)元。
  累計(jì)貸款額度不超過(guò)單人**高貸款額度、雙人**高貸款額度及家庭**高貸款額度。
  ① 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%。
  ② 二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。
  ①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數(shù)還貸能力系數(shù)＋借款人月繳存住房公積金總額）12貸款期限
  注：還貸能力系數(shù)為0.15。
  ②軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資還貸能力系數(shù)12貸款期限
  5、實(shí)際貸款額度
  按照前四項(xiàng)規(guī)定計(jì)算出貸款額度后，其實(shí)際可享受的貸款額度為按照前四項(xiàng)規(guī)定計(jì)算出的可貸款額度扣減貸款時(shí)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額（含本次購(gòu)房已提取額）。
  注：以上計(jì)算僅供參考，實(shí)際貸款額度以前臺(tái)計(jì)算為準(zhǔn)。
  住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)規(guī)定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），抵押房齡加貸款期限不得超過(guò)40年。
  1、辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件），可參考上述商品房或存量房辦理抵押登記手續(xù)所需材料。
  2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字；在高新園區(qū)購(gòu)房的抵押人是單身的，須填寫(xiě)《具結(jié)保證書(shū)》。
  3、借款人和抵押人不是同一人的需提供關(guān)系證明。
  4、以上所需復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。
  1、申請(qǐng)。借款人到大連中心下設(shè)辦事處提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存證明》和《異地貸款職工收入證明》。
  2、開(kāi)具相關(guān)證明。借款人持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》到繳存地中心如實(shí)填寫(xiě)并加蓋繳存地中心（及其委托代辦銀行）公章，持《異地貸款職工收入證明》到工作單位如實(shí)填寫(xiě)并加蓋單位公章或勞資部門章（附近期連續(xù)三個(gè)月以上收入明細(xì)）。以上《證明》有效期為開(kāi)具《證明》之日起一個(gè)月內(nèi)。
  3、審批。借款人持身份證、戶口簿、印章、婚姻狀況證明，購(gòu)房合同正本、預(yù)付款發(fā)票等購(gòu)房材料（存量房異地貸款的購(gòu)房材料為過(guò)完戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、買賣契約等），抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，《異地貸款職工收入證明》，《異地貸款職工住房公積金繳存證明》及其他材料，到大連中心辦理審批手續(xù)。大連中心應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
  4、簽訂抵押借款合同等書(shū)面文件。異地貸款審批通過(guò)后，借款人及其配偶到經(jīng)辦辦事處簽訂抵押借款合同、委托代辦抵押和房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議、銀行存折（卡）代扣還款協(xié)議、《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》等書(shū)面文件并交納相關(guān)費(fèi)用。
  5、在《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議》上加蓋公章。借款人持《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議》到繳存地中心（及其委托代辦銀行）蓋公章。
  6、辦理房屋(預(yù))抵押登記。借款人、抵押人（或代理公司）持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)至異地貸款經(jīng)辦辦事處。
  7、放款。房屋抵押(預(yù))登記后，且《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》印簽完整并返回大連中心經(jīng)辦辦事處后，大連中心委托代辦銀行放款。其中購(gòu)買商品房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的賬戶；購(gòu)買存量房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到借款職工個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
  中心在十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。經(jīng)中心審批通過(guò)后，本人到場(chǎng)，材料（含組合貸款相關(guān)材料）齊全合規(guī)的，當(dāng)日可辦結(jié)貸款申請(qǐng)審批。

  查看全文↓ 2016-07-05 15:22:31
• 153****5087

  市內(nèi)辦事處：8:30-16:00 區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00
  1、同一筆公積金貸款的借款人不得超過(guò)兩人。
  2、借款人之間應(yīng)為配偶關(guān)系；借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶關(guān)系；借款人在辦理組合貸款時(shí)，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶關(guān)系。
  3、購(gòu)房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認(rèn)定。
  4、借款人或抵押人及其配偶不能到場(chǎng)辦理貸款業(yè)務(wù)而需授權(quán)他人辦理的，需提供國(guó)家公證部門出具的《授權(quán)委托書(shū)》，或國(guó)外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書(shū)》（純公積金貸款需提供5份《授權(quán)委托書(shū)》原件，組合貸款需提供6份《授權(quán)委托書(shū)》原件）。如果受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對(duì)委托人身份證復(fù)印件同時(shí)進(jìn)行公證。
  5、如果借款人或其配偶在公積金中心查不出征信記錄的，需其提供人民銀行的征信報(bào)告審核留檔。
  6、異地職工在大連中心只能辦理一次異地貸款。
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)若相關(guān)政策發(fā)生變化，以變更后的政策為準(zhǔn)。
  8、未盡事宜，參照《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《大連市住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
  以上就是關(guān)于在大連省內(nèi)公積金異地貸款買房的流程、條件、申請(qǐng)資料等**為詳細(xì)的解讀，希望對(duì)您異地貸款買房有所幫助。
  在商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除按揭貸款。這是**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》作出的規(guī)定。
  （1）收房糾紛的主要事由有：
  延期交房；
  房屋質(zhì)量問(wèn)題；
  小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；
  承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  （2）驗(yàn)收材料很重要
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
  收房時(shí)的隱患往往是簽約時(shí)埋下的。所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。另外，對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購(gòu)房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實(shí)際情況，研究相應(yīng)的對(duì)策，以**大限度的維護(hù)您的合法權(quán)益。
  5、產(chǎn)權(quán)證
  （1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性
  《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的**后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。
  （2）開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證
  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  （1）何謂精裝修房
  精裝修房一般有兩種：第一種是開(kāi)發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，**后交到購(gòu)房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個(gè)性化的需要，購(gòu)房者在菜單內(nèi)挑選，開(kāi)發(fā)商集體采購(gòu)并施工。
  有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商售房時(shí)同購(gòu)房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購(gòu)房者在收房時(shí)跟開(kāi)發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項(xiàng)目不是樓市中的精裝修房。
  （2）買精裝房要簽好同及附件
  購(gòu)房者在買精裝修房時(shí)應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：
  一是精裝修房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽約時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加。
  二是單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。《商品房買賣合同》中的附件三，是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購(gòu)房者從裝修的設(shè)計(jì)、布局、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。
  三是驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行。
  四是項(xiàng)目變更。合同中要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
  五是違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對(duì)違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  （3）精裝房與質(zhì)量保證書(shū)
  購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  （4）不要誤入送全套精裝修的陷阱
  有的開(kāi)發(fā)商在廣告或樓書(shū)中稱售房送全套精裝修，以此作為促銷手段。對(duì)此，如果購(gòu)房者認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商白送的，對(duì)其沒(méi)有任何要求，就可能吃虧上當(dāng)。
  （5）如何驗(yàn)收精裝修房
  A、建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上
  B、檢查建材的品牌與合同是否相符
  C、空氣質(zhì)量可以評(píng)估
  D、裝修材料環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
  2002年1月1日，國(guó)家質(zhì)檢總局和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)公布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》10項(xiàng)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
  一，查詢樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售許可證，一般到當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查；
  二，查涉案房產(chǎn)有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，如抵押，查封等；
  三，查開(kāi)發(fā)商有無(wú)將樓款打入監(jiān)控帳號(hào)。
  四，看購(gòu)房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表才收樓，這樣對(duì)辦證有用。
  五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
  六，合同不明條款，**好請(qǐng)律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

  查看全文↓ 2016-07-05 15:22:11

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• 問(wèn) 江陰買房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
  答

  買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對(duì)較低，壓力相對(duì)小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購(gòu)房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進(jìn)行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購(gòu)買新商品房申請(qǐng)公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見(jiàn)下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽(yáng)路137號(hào)）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場(chǎng)審批）。 3、審批通過(guò)后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時(shí)內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔(dān)保公司辦結(jié)借款人的預(yù)告預(yù)抵登記后，將貸款金額打至開(kāi)發(fā)公司帳上。 （二）購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見(jiàn)下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽(yáng)路137號(hào)）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場(chǎng)審批）； 3、審批通過(guò)后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦結(jié)后將已過(guò)戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國(guó)土證送至住房置業(yè)擔(dān)保公司（大橋路樂(lè)天瑪特超市樓上）； 5、擔(dān)保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項(xiàng)權(quán)證）。抵押登記辦理結(jié)束后，擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購(gòu)房貸款條件 1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力； 5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押。 （二）購(gòu)房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件； 2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。 （三）其它有關(guān)管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首次公積金貸款時(shí)，購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請(qǐng)人和共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告（二樓貸款大廳銀行打?。? 2、借款申請(qǐng)人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認(rèn)可的借款申請(qǐng)人的信用卡、借記卡或儲(chǔ)蓄卡。 4、購(gòu)商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無(wú)錫市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售預(yù)收款憑證。 5、購(gòu)二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告、賣方房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的，在上述4、5條基礎(chǔ)上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權(quán)管理部門（砂山路92號(hào)房管服務(wù)大廳）（當(dāng)天）出具的職工家庭購(gòu)買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復(fù)印件、部隊(duì)政治部門或軍務(wù)部門出具的現(xiàn)役軍官證明。  以上就是關(guān)于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對(duì)您有幫助。  

• 問(wèn) 申請(qǐng)房屋抵押貸款需要滿足哪些條件，流程包括哪些步驟？
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  聽(tīng)說(shuō)申請(qǐng)需要有穩(wěn)定的收入和好的信用，流程大概是咨詢、申請(qǐng)、審批、簽合同、放款。

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• 問(wèn) 聊城申請(qǐng)住房公積金貸款的條件有哪些 有哪些申請(qǐng)步驟
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  《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等三部分，其中前兩部分與普通購(gòu)房者關(guān)系密切，也備受關(guān)注。但對(duì)于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問(wèn)。 放寬貸款條件 新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，在取得購(gòu)房合同3年內(nèi)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個(gè)月繳存時(shí)間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計(jì)算。這三處亮點(diǎn)，繳存時(shí)間放寬、購(gòu)房合同期期限放寬、異地繳納時(shí)間合并計(jì)算，對(duì)于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。 新政還調(diào)整了**，購(gòu)買首套房**低**款比例20%;在擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次購(gòu)買普通自住住房的，同樣是20%。**比例的降低，可以讓更多暫時(shí)沒(méi)有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結(jié)清首套房貸款后，也不必等待，短期內(nèi)就可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。

• 問(wèn) 徐州貸款買房流程有哪些 公積金貸款有哪些申請(qǐng)條件
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  很多人貸款買房，首先想到的就是公積金貸款買房了。但是對(duì)于公積金貸款買房的條件，貸款程序及流程，貸款所需材料，貸款額度、期限、利率等并不是很了解，本期購(gòu)房指南就對(duì)在徐州公積金貸款買房的流程及一些其它的事項(xiàng)進(jìn)行了整理，為你解答整個(gè)公積金貸款過(guò)程中的流程及一些問(wèn)題。 一、貸款對(duì)象和基本條件 1、貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員）。 2、購(gòu)買商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 3、父母、子女可作為公積金貸款的共同申請(qǐng)人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)共有人是可以共同申請(qǐng)貸款的。 4、職工在還清公積金貸款后，再次購(gòu)建自住住房的，可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。 5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購(gòu)建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。職工購(gòu)建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購(gòu)建住房借款。 6、在職職工在購(gòu)建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)建自住住房時(shí)，可在購(gòu)建房所在地申請(qǐng)貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購(gòu)建住房所在地申請(qǐng)貸款。 8、單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請(qǐng)貸款。 借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件： （1）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購(gòu)建住房證明材料； （4）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人； （5）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款申請(qǐng)材料 申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料： （1）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房： ①合法有效的購(gòu)房合同； ②30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等） （2）二手房： ①產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約； ②交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證； ③房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 （3）拆遷安置房： ①拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)； ②房款與補(bǔ)償款差額證明。 （4）建造、翻建、大修自住住房： ①規(guī)劃許可證； ②土地使用證； ③有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。 注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。 （5）裝修住房： ①裝修合同、裝修預(yù)算； ②房屋所有權(quán)證、土地使用證； ③被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 市公積金中心對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估，對(duì)借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。 三、貸款程序 1、申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章； 2、申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； 3、申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； 4、借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)； 5、借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。 四、貸款額度、期限、利率 1、夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過(guò)全部房款的80%，貸款額度不得超過(guò)50萬(wàn)元（以下各項(xiàng)、各條均不超過(guò)50萬(wàn)元，公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額）； （2）購(gòu)買“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （3）購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。 2、夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的70%； （2）購(gòu)買“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （3）購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。 在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第1條“夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定”的規(guī)定。 3、夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （1）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的60%； （2）購(gòu)買“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的50％； （3）購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的50%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第2條第一款“購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的70%”的規(guī)定。 4、職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。月還款額一般不超過(guò)借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過(guò)50%。 申請(qǐng)人還貸能力測(cè)算辦法如下： 個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2 若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。 5、借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 6、公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。 以上就是徐州買房，公積金貸款流程及一些其它的事項(xiàng)，希望能為大家提供幫助。

• 問(wèn) 重慶住房公積金貸款買房流程有哪些步驟 如何申請(qǐng)住房公積金貸款買房流程
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  重慶住房貸款買房都有什么流程？其申請(qǐng)條件及貸款材料都有哪些？小編將相關(guān)材料信息整理了一遍，助您辦事順利。 一、公積金貸款流程 （1）初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。　 （2）評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。 （3）審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《重慶市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 （4）辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《重慶市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 （5）簽訂借款合同。哪里的樓盤(pán)合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠(yuǎn)近，周邊的生活條件等。　 二、公積金貸款申請(qǐng)條件和材料 住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料。 1、個(gè)人資料： a.申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份 b.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份 c.交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份 d.借款人及配偶的收入證明各4份 e.合法的購(gòu)房合同原件4份　 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明 （注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。） 2、房屋建審資料： a.商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；　 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 e.國(guó)有土地使用證 f.建審平面圖及樓層平面圖 符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。