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  重慶住房貸款買房都有什么流程？其申請條件及貸款材料都有哪些？小編將相關(guān)材料信息整理了一遍，助您辦事順利。 一、公積金貸款流程 （1）初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！? （2）評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。 （3）審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《重慶市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。 （4）辦理擔保手續(xù)：申請人持《重慶市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。 （5）簽訂借款合同。哪里的樓盤合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠近，周邊的生活條件等?！? 二、公積金貸款申請條件和材料 住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料。 1、個人資料： a.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份 b.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份 c.交購房款的有效憑證復(fù)印件4份 d.借款人及配偶的收入證明各4份 e.合法的購房合同原件4份　 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明 （注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。） 2、房屋建審資料： a.商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；　 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 e.國有土地使用證 f.建審平面圖及樓層平面圖 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相關(guān)問題

• 問 北海住房公積金貸款買房有哪些流程 如何用住房公積金貸款買房
  答

  北海住房公積金貸款買房的申請條件是什么？購買期房和現(xiàn)房申請貸款時，申請材料有什么不同？小編已為大家準備好，快看看。 貸款發(fā)放的對象 購買、建造、大修自住住房的在職職工（含未達到法定退休年齡已提前退休，但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）。 申請貸款條件： 1、在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、提供有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款； 4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款； 5、提供中心認可的資產(chǎn)作為抵押物； 6、同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內(nèi)留存12個月的繳存額。 貸款的額度、期限、利率： 1、貸款額度由中心根據(jù)借款人的繳存基數(shù)、繳存額、資信程度、還款能力以及所購建房屋的類型等因素來確定，**高限額50萬元。 2、貸款期限由中心根據(jù)實際情況合理確定，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年、**長不超過30年。 3、貸款利率按人民銀行公布的當年掛牌的住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。 溫馨提示： 申請住房公積金貸款具有時限性。購買預(yù)售商品房的，可在合同備案并付清**款兩年內(nèi)提出貸款申請；購買現(xiàn)房的，可在簽訂協(xié)議并付清**款至取得房屋所有權(quán)證后兩年內(nèi)提出貸款申請；建造住房的，可在取得有關(guān)部門的批準文件并建造一層（含）房屋主體以上的兩年內(nèi)提出貸款申請。 購買預(yù)售商品房申請貸款 （一）個人申請資料 （二）所購房屋及相關(guān)資料 購買現(xiàn)房申請貸款 （一）個人申請資料 （二）所購房屋及相關(guān)資料

• 問 住房公積金怎樣貸款 貸款流程有哪些步驟
  答

  買房貸款，常見的貸款方式就是住房公積金貸款了。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以支付較低的**比例，還貸的利率也相對較低，在貸款同等金額和年限下，公積金貸款能省不少錢。也正因如此，公積金貸款一直受到廣泛的關(guān)注，很多還沒有買房或者計劃購買首套房的人們，對住房公積金怎樣貸款并不了解。本期購房指南就住房公積金貸款的辦理流程、貸款條件和一些常見問題進行了解答，供大家買房貸款參考。 一、住房公積金貸款辦理流程 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料: ① 申請人及配偶住房公積金繳存證明。 ②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。 ③家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。 ④購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。 ⑤用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。 ⑥公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 ⑦公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公積金貸款條件 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。 3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。 5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。 三、住房公積金貸款常見問題 1、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款 ①交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款。 ②本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)。 ③有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 ④有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。 ⑤有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。 ⑥同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險。 ⑦同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 2、購買哪些房屋可以申請公積金貸款 ①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 ②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)。 ⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 公積金貸款涉及到的問題比較多，貸款的流程和一些注意事項也是相對比較復(fù)雜。在貸款前，如果能清晰的了解貸款的條件、貸款的整個流程和一些其它的注意事項等，可以方便我們快速的辦理好公積金貸款，達到事半功倍的效果。

• 問 ??住房公積金抵押貸款買房有哪些流程？
  答

  住房公積金買房怎么用？1、用公積金買房需要具備兩個條件：第一個條件：你看好的樓盤支持住房公積金貸款，不是所有的樓盤都支持住房公積金貸款的，所以在看房的時候一定要確定這個問題。第二個條件就是購房者要繳納住房公積金半年（地區(qū)不同要求的繳納時間也不同）以上，2、繳納社保等（買房前向售樓部多了解這方面的一些要求）。以上的條件都具備了以后就可以準備資料申請住房公積金貸款，需要準備的資料：收入證明、身份證件、戶口本原件、單身證明／結(jié)婚證原件、正楷方章（刻有你名字的）、養(yǎng)老等社保證明

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• 問 西寧貸款買房有哪些流程 公積金貸款流程有什么步驟
  答

  公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢，那么關(guān)西寧貸款買房流程中公積金貸款流程有哪些呢？下面詳細介紹了規(guī)定中提出的具體流程：《公積金管理條例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實際，特制定本操作流程如下。 第一、貸款申請受理 [人員]受托銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦員。（以下簡稱貸款經(jīng)辦員） [職責]向借款申請人提供業(yè)務(wù)咨詢，受理貸款申請，收集貸款申請資料。審核貸款資料是否完整、真實、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨詢 貸款經(jīng)辦員接受個人客戶的貸款申請咨詢，說明申請貸款應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。 二、貸款申請受理 貸款經(jīng)辦員按照個人公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求借款申請人按貸款管理規(guī)定提供申請資料，主要包括：1.西寧住房公積金管理中心（以下簡稱中心）貸款審批表；2.有效身份證件：(含身份證、軍官證、護照等)；3.戶籍證明(戶口簿)；4.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5.收入證明（工資存折或工資條）；6.**款收據(jù)；7.商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；8.一方為個體法人的提供本公司或經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近期的稅票；9.有第三方擔保的提供擔保人收入證明、身份證及擔保人擔保承諾聲明；10.出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細清單；11.購買二手住房的提供上述材料外還應(yīng)出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評估報告及過戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個月內(nèi)有效）。 貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請人提供的資料，判斷貸款申請是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點包括：1.借款申請人公積金交納是否正常；2.借款申請人年齡是否符合所申請貸款年限的要求；3.借款申請人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4.貸款資料是否完整、真實、有效。 第二、貸款調(diào)查 [人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。 [職責]對借款申請人及貸款申請資料進行調(diào)查，調(diào)查實行雙人調(diào)查，調(diào)查人對貸款資料的真實性負調(diào)查責任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見。受托銀行一般應(yīng)在收齊資料后1-3個工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復(fù)。 [操作基本要求] 一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況； 二、驗資：了解建設(shè)單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設(shè)情況； 三、審閱：審閱貸款資料，有疑問的，要電話聯(lián)系借款申請人，或約見客戶談話或上門核實貸款資料的真實性及相關(guān)基本情況等。審閱要點包括：1．貸款資料是否完整齊全、真實有效；2、借款申請人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；3．借款申請人是否有固定住所和固定電話；4．貸款金額是否合理。 貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請人補齊資料，對貸款資料中按規(guī)定留存復(fù)印件的，要核對復(fù)印件與原件是否一致，并在復(fù)印件中加蓋與原件核對一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認。 四、面談。約見借款申請人(含共同借款申請人和擔保人)，當面核驗借款申請人或擔保人身份，并進行雙人見客談話，要點包括：1.貸款申請是否自愿屬實、準備貸款金額及年限；2.所購房屋詳細地址、面積、單價；3.家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時還款；4.有無負債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；5.擔保人是否能按照擔保承諾聲明履行擔保責任及擔保期間的注意事項。 做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請人和擔保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認，并核對借款申請人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請表的簽字是否一致。 五、現(xiàn)場實況調(diào)查。對借款申請人或配偶要進行雙人現(xiàn)場核實，要點包括：樓盤建設(shè)情況、工資收入情況、借款申請人或配偶所在單位經(jīng)營狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實等。對有疑義的做進一步的重點調(diào)查。 對調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請，并向借款申請人說明情況，通知其取回貸款申請資料：1.借款申請人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶；2.借款申請人已為他人做擔保；3.已查知借款申請人提供了虛假身份證件、虛假購買合同、虛假證明等；4.已查知借款申請人的貸款用途虛假。 經(jīng)核實具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對錄入信息的真實性和準確性負責。簽署初審意見后移交公積金中心審貸員。 第三、貸款審查審批 [人員]中心審貸員、審貸會成員。 [職責]對貸款申請從信貸政策、規(guī)章制度和風險控制角度進行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對貸款進行審查審批，對資料的完整性與合規(guī)性負審查審批責任，對審查意見是否合法合規(guī)、風險識別是否全面、避險措施是否具體可行承擔審批責任。審查審批人應(yīng)在收到貸款資料后7個工作日內(nèi)完成審查審批。 [操作基本要求] 一、資料接收 中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對并當面登記簽收。 二、貸款審查 1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對貸款資料的完整性和合規(guī)性進行審查。 審查要點包括： （1）貸款申請資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范； （2）貸款申請資料信息是否一致； （3）借款申請人資格、資信情況是否符合有關(guān)規(guī)定； （4）借款申請人還款來源是否充足，收入狀況是否真實； （5）具備擔保的，是否簽訂擔保承諾書表示同意； （6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關(guān)規(guī)定； （7）調(diào)查意見是否真實客觀。 貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補齊。 2、簽署審貸意見。審貸員在申請審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。 3、審貸會審批。審查同意的上報中心審貸會審批。 中心審貸會審批個人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。 對銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報審貸會。 中心召開審貸會采取由中心審貸員匯報貸款審查情況，審貸會成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見，貸款**終審批由中心審貸會成員討論決定，實行一票否決制。對中心審貸員及審貸會未批的資料由受托銀行負責向客戶解釋并說明退回資料的理由，不得向中心推諉。 第四、辦理貸款手續(xù) [人員]貸款經(jīng)辦員\公證處公證員\中心貸后管理員 [職責]貸款經(jīng)辦員：負責對審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項工作應(yīng)在收到貸款審批后4個工作日內(nèi)完成。 公證處公證員：負責對借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項工作應(yīng)在收到貸款資料后3個工作日內(nèi)完成。 中心貸后管理員：負責貸款文件的起草、對公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負責；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項。此項工作應(yīng)在收到貸款資料后2個工作日內(nèi)完成。 [操作基本要求] 一、貸款資料的移交 1、簽署審批意見。中心信貸科負責人根據(jù)審貸會簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。 2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。 3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對借款人及配偶的真實身份后對借款抵押合同進行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。 二、貸款的發(fā)放 中心貸后管理員對公證后的貸款資料經(jīng)核對無誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應(yīng)在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。 第五、違約貸款催收 [人員]中心貸后管理員\受托銀行固定催收員 [職責]中心貸后管理員：負責本中心貸款催收工作的組織和督導(dǎo)，并定期進行檢查和通報。 受托銀行固定催收員：負責本行放貸資金的催繳催收，對出現(xiàn)違約的個人貸款借款人及擔保人進行催收，并將催收情況上報本行和中心，同時接受中心的檢查和督導(dǎo)。 [操作基本要求] 中心貸后管理員應(yīng)按月對貸款進行五級分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達催收任務(wù)，組織和監(jiān)督受托銀行進行催收。催收方式包括： 一、電話催收。催收人員要及時對違約貸款進行電話催收，并及時記錄有關(guān)信息，對電話催收發(fā)現(xiàn)號碼空號或錯誤等情況的，要通過上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。 二、寄發(fā)《個人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個人貸款催收函》蓋章后通過郵局以掛號信寄發(fā)，郵局蓋章確認，定期歸檔。 三、上門催收 1、填寫催收通知書，送達違約借款人和擔保人簽收。貸款逾期1個月以上未歸還貸款的，催收人員應(yīng)進行上門催收，貸款有擔保人的，應(yīng)同時對擔保人一并進行上門催收；上門催收時應(yīng)同時送達填寫好的催收通知書要求借款人及擔保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔保人拒絕簽收，可通過郵寄催收和委托律師催收等方式。 2、記錄整理上門催收情況。催收人員應(yīng)對上門催收情況進行詳細記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。 以上為西寧貸款流程中公積金貸款流程的詳解，希望能幫到您。

• 問 ??住房公積金申請買房的流程有哪些？
  答

  　　2018年公積金貸款買房流程如下：　　1.申請人到當?shù)毓e金中心提出貸款申請，然后填寫住房公積金貸款申請表并提交相關(guān)材料。　　2.征信對申請人的資料進行初審，包括申請人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限進行審核，然后出具通知書;　　3.申請人到中心指定的評估機構(gòu)對自己購買的房屋進行評估;　　4.申請人把所有的資料在交到中心審核，通過審核后中心會通知申請人進行面簽;　　5.簽訂合同后，申請人辦理抵押登記等手續(xù);　　6.辦完后把手續(xù)和材料轉(zhuǎn)到貸款承辦銀行，銀行進行審核，然后通知申請人結(jié)果;　　7.具備放款條件的，中心會放款，申請人按時還款，直至還清，然后辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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