已有1個(gè)回答

• 146****5075

  很多人貸款買房，首先想到的就是公積金貸款買房了。但是對于公積金貸款買房的條件，貸款程序及流程，貸款所需材料，貸款額度、期限、利率等并不是很了解，本期購房指南就對在徐州公積金貸款買房的流程及一些其它的事項(xiàng)進(jìn)行了整理，為你解答整個(gè)公積金貸款過程中的流程及一些問題。 一、貸款對象和基本條件 1、貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員）。 2、購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可以申請住房公積金貸款。 3、父母、子女可作為公積金貸款的共同申請人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)共有人是可以共同申請貸款的。 4、職工在還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可以繼續(xù)申請公積金貸款。 5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時(shí)，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請貸款用于償還購建住房借款。 6、在職職工在購建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時(shí)，可在購建房所在地申請貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。 8、單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請貸款。 借款申請人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件： （1）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購建住房證明材料； （4）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人； （5）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款申請材料 申請人在申請貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料： （1）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房： ①合法有效的購房合同； ②30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評估報(bào)告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等） （2）二手房： ①產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約； ②交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證； ③房地產(chǎn)評估報(bào)告書。 （3）拆遷安置房： ①拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書； ②房款與補(bǔ)償款差額證明。 （4）建造、翻建、大修自住住房： ①規(guī)劃許可證； ②土地使用證； ③有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。 注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。 （5）裝修住房： ①裝修合同、裝修預(yù)算； ②房屋所有權(quán)證、土地使用證； ③被裝修住房的房地產(chǎn)評估報(bào)告書。 市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評估，對借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。 三、貸款程序 1、申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章； 2、申請人持貸款申請表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； 3、申請人持已審批的貸款申請表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； 4、借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)； 5、借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。 四、貸款額度、期限、利率 1、夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項(xiàng)、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額）； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。 2、夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。 在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第1條“夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定”的規(guī)定。 3、夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的50%，且不得超過裝修費(fèi)用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第2條第一款“購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%”的規(guī)定。 4、職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。 申請人還貸能力測算辦法如下： 個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2 若申請人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。 5、借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 6、公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。 以上就是徐州買房，公積金貸款流程及一些其它的事項(xiàng)，希望能為大家提供幫助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相關(guān)問題

• 問 江門住房公積金貸款買房流程有哪些 需要哪些條件
  答

  在江門買房，申請住房公積金的話，需要符合什么條件呢？流程是怎樣的？小編已為大家整理好，快來補(bǔ)補(bǔ)知識。 1、審批條件 （1）持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力； （2）已連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月，申請時(shí)仍正常繳存住房公積金； （3）有購房合同； （4）已按規(guī)定的比例交納首期購房款； （5）能提供合法有效的擔(dān)保； （6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （7）申請人和購房合同中的購房人一致； （8）申請人家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息； （9）符合江門市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。 2、貸款額度 （1）**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，首套房與第二套房貸款**高額度一致。目前，江門市區(qū)一個(gè)職工申請的貸款**高額度為30萬元，兩個(gè)或以上職工共同申請的貸款**高額度為60萬元。其他各市一個(gè)職工申請的貸款**高額度為25萬元，兩個(gè)或以上職工共同申請的貸款**高額度為50萬元； （2）職工貸款額度的計(jì)算公式是：職工申請貸款時(shí)的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×２，兩個(gè)及以上職工購買同一住房，貸款額度為每位職工可貸款額度之和，但不得高于江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度； （3）**比例： 首套房貸款**款比例 ①購買新建商品房，符合首套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，**款比例不低于20%。 ②購買存量住房（框架結(jié)構(gòu)，下同），符合首套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房竣工時(shí)間在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的25%；住房竣工時(shí)間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的35%；住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的45%；住房竣工時(shí)間在30年以上的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的55%。 第二套房貸款**款比例 ①購買新建商品房，符合第二套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，**款比例不低于20%。 ②購買存量住房，符合第二套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房竣工時(shí)間在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的30%；住房竣工時(shí)間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的40%；住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的50%；住房竣工時(shí)間在30年以上的，**款比例不低于評估價(jià)與交易價(jià)較高者的60%。 詳見下表： 3、貸款期限 （1）購買新建商品房，貸款期限**長為30年。 （2）購買存量住房，竣工時(shí)間在20年（含）以內(nèi)的，貸款期限**長為20年；竣工時(shí)間在 21－30年（含）以內(nèi)的，貸款期限**長為15年；竣工時(shí)間在30年以上的，貸款期限**長為10年。 （3）貸款**長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計(jì)算依據(jù)。申請人距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限**長可延長5年，但**長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的**長貸款期限。 4、貸款利率 首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 5、申請材料 （1）江門市住房公積金個(gè)人住房借款申請審批表； （2）網(wǎng)簽購房合同（存量房需同時(shí)提供評估報(bào)告書）、首期購房發(fā)票或收據(jù)； （3）居民身份證、戶口簿等身份證明證件、婚姻關(guān)系證明； （4）有效收入證明； （5）供樓存折； （6）申請人在其他設(shè)區(qū)城市繳存住房公積金的，請?zhí)峁├U存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明； （7）房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明； （8）個(gè)人信用報(bào)告； （9）住房公積金管理中心要求的其他資料。 6、辦理程序 （1）貸款申請：借款人憑購房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發(fā)票等資料向承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)提出申請并填寫申請表； （2）貸款審批：承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)對借款人的申請資料審核后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送江門市住房公積金管理中心審批； （3）貸款發(fā)放：借款人簽訂借款合同、辦妥擔(dān)保等手續(xù)后，承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)江門市住房公積金管理中心發(fā)出的《江門市個(gè)人住房貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款。 7、辦理時(shí)限 貸款申請資料齊全，審核時(shí)間不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，核準(zhǔn)放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。 備注： 1、申請人或受委托銀行應(yīng)對申請材料的真實(shí)性和申請材料的復(fù)印件與原件相符負(fù)責(zé)。 2、復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙（大于A4紙的證照復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙縮小復(fù)?。?。

• 問 ??公積金消費(fèi)貸款申請條件有哪些？
  答

  公積金消費(fèi)貸款：1.想要辦理公積金消費(fèi)貸款，有什么要求？在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)；申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；申請公積金消費(fèi)貸款時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；申請的公積金消費(fèi)貸款貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而公積金消費(fèi)貸款的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。2. 需要做哪些資料準(zhǔn)備呢？在此，房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)建議有意向辦理公積金消費(fèi)貸款貸款的市民，在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作。具體如下：1）包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件；2）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證；你一定要知道的公積金消費(fèi)貸款的那些事3）貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。4）材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出公積金消費(fèi)貸款貸款的申請。3. 那我能申請公積金消費(fèi)貸款嗎？“公積金消費(fèi)貸款”不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)！并不是所有的城市都可辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問 申請住房公積金貸款有哪些條件？
  答

  1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。3、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。4、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。5、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。6、同意用所購住房做抵押。

• 問 衡陽公積金異地貸款買房有哪些條件 如何申請貸款買房
  答

  公積金異地貸款買房一直是大家都非常關(guān)心的話題，公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，公積金異地買房也能夠使繳納的住房公積金得到合理利用。本期購房指南整理了衡陽市公積金異地貸款買房的條件，供大家置業(yè)參考。    依照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》等相關(guān)文件要求，衡陽市辦理住房公積金異地貸款相關(guān)問題通知如下： 一、在湖南省內(nèi)其它地市繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本市購房且符合以下條件的，可向衡陽市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款： （一）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且近半年內(nèi)未提取住房公積金； （二）貸款的擔(dān)保必須為所購住房抵押，且抵押物符合市住房公積金管理中心要求；貸款金額超過15萬元且貸款額度超過所購房總價(jià)款50%以上的，除以所購住房抵押外，必須增加具有本市戶籍且繳納了住房公積金的自然人作為保證人，且該保證擔(dān)保為連帶責(zé)任保證。 （三）《衡陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定的其它貸款條件。 二、辦理住房公積金異地貸款的職工除按市住房公積金管理中心要求提供的資料外，還需繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及六個(gè)月以上的住房公積金繳存明細(xì)，并加蓋繳存地住房公積金管理中心公章。 三、貸款額度、期限、利率按照本地住房公積金繳存職工貸款標(biāo)準(zhǔn)確定。 四、正常繳存住房公積金且為異地貸款職工提供保證擔(dān)保的自然人，在異地貸款職工正常還款前提下，不影響本人申請住房公積金購房貸款。 五、其他未盡事宜按《衡陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。 六、本通知自2014年12月24日起執(zhí)行，并由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 以上就是在衡陽市，公積金異地貸款買房的一些條件，供大家置業(yè)參考。

• 問 申請公積金貸款的條件有哪些？
  答

  不是很了解

  全部9個(gè)回答>