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• 158****9888

  以下是小編為大家提供的一篇**新衡水市住房公積金貸款條件額度政策及辦理流程說明。希望對大家有所幫助。 新政：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。 異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。 一、借款人的條件： 1、具有合法有效身份 2、具有完全的民事行為能力 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。 4、購買、建造、翻建、大修自住住房，且有相關(guān)的合同和證明文件。 5、符合“中心”規(guī)定的住房公積金繳存條件。 6、提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。 7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的公積金個(gè)人住房貸款。 8、符合“中心”規(guī)定的其他條件。 二、開發(fā)公司的條件： 1、開發(fā)公司所開發(fā)的商品房六證齊全。 2、與“中心”簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議書。 3、符合“中心”規(guī)定的其他條件。 三、衡水限制公積金貸款條件 1、各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。 2、對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。 3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。 4、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。 衡水購買二手房貸款 一、申報(bào)材料： 以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份。凡辦理購買二手房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料： 1、夫妻雙方身份證 2、戶籍證明 3、結(jié)婚證(未婚證明) 4、收入證明 5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水 6、房屋登記信息證明 7、契稅發(fā)票 8、房產(chǎn)證、土地證 9、管理中心要求的其他材料 二、貸款流程 1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。 2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。 3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。 5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。 6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。 新政策取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。 貸款額度與利率 夫妻一方繳存公積金的，房貸**高為30萬元，雙方均繳存的，**高為60萬元，期限**長為30年。 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的**近的公積金個(gè)人住房貸款利率。 住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；貸款期限在1年以上的，遇國家利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按**新的相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。 目前，住房公積金貸款利率五年以下(含五年)為年利率4.0%，五年以上為年利率4.5%。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問題

• 問 2015保定住房公積金異地貸款政策有哪些內(nèi)容 如何異地貸款購房
  答

  2015年9月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合對外發(fā)文，明確自2015年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。那么公積金異地貸款在保定的情況是怎樣的呢？ 就公積金異地貸款政策在保定推行情況，據(jù)保定公積金管理中心貸款處處長楊志剛介紹，目前辦理異地貸款業(yè)務(wù)的人數(shù)不多，每月也只有十幾戶前來咨詢辦理。因 為政策推行時(shí)間短，各城市互相之間規(guī)定有差異，還需要時(shí)間來相互磨合。 保定市公積金管理中心在執(zhí)行和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已經(jīng)可以面向全國來辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)，只要正常繳存公積金6個(gè)月以上就可以申請貸款。以下是一些必要條件： 需要開具全國繳存證明 異地貸款大致分為兩類，第一是全國各地的人員，無論戶籍地在哪里，只要在我市工作，并且公積金在我市繳存的，可直接到貸款大廳辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)； 第二類是在外地工作的職工，公積金沒有在我市繳存，但戶籍地在我市，這樣也可以辦理異地貸款。只需提供在公積金繳存地區(qū)開具的國家住建部135號(hào)文件規(guī)定的全國統(tǒng)一的公積金繳存證明。 五證齊全是必須 就市民關(guān)心的哪些房子可以使用公積金貸款，楊志剛也進(jìn)行了解答，目前保定市的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的在售項(xiàng)目，五證齊全的項(xiàng)目都和公積金貸款合作。業(yè)主有權(quán)利在購房時(shí)，要求房產(chǎn)企業(yè)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。 職工在購買新房、二手房、或者是已購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等環(huán)節(jié)都可以申請公積金貸款。只需申請人年滿18周歲，政策繳存公積金滿6個(gè)月，養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存3個(gè)月以上就都可以進(jìn)行公積金貸款申請。 貸款**長年限30年 **高額度60萬元 采訪中楊志剛也提到，公積金貸款**高額度為60萬元，允許貸款的時(shí)間是由職工距離退休的時(shí)間再額外加上5年時(shí)間。 比如張某今年35歲，男性，退休年齡為 60歲，距離張某退休還有25年，這樣張某**長的貸款年限為30年。不過要提醒大家，公積金貸款**長年限為30年，而且公積金貸款的申請是要在職工已經(jīng)與 開發(fā)商或者是個(gè)人簽訂購房合同，并且支付至少20%的**款之后，才可以申請住房公積金貸款。 信用考察很重要 同時(shí)提醒大家，貸款需要信用考察，有信用卡或者是有商業(yè)貸款的職工，商貸連續(xù)3個(gè)月累計(jì)6個(gè)月沒有按時(shí)還款，信用卡連續(xù)6個(gè)月累計(jì)12個(gè)月沒有按時(shí)還款的，將影響信用從而影響住房公積金的審批。 錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰時(shí)間 很多關(guān)注公積金的朋友們在了解過后，不要第一時(shí)間都前往公積金管理中心集中辦理業(yè)務(wù)，請錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰時(shí)間，這樣可以保證公積金管理中心辦事人員更好 地為您辦理業(yè)務(wù)，同時(shí)也可以節(jié)省您寶貴的時(shí)間。記者現(xiàn)場采訪了幾位來大廳辦理業(yè)務(wù)的職工，他們都對管理中心目前的服務(wù)態(tài)度，以及業(yè)務(wù)辦理的速度表示滿意， 對于公積金可以簡化繁瑣的辦理流程表示支持與鼓勵(lì)。

• 問 2015北海公積金異地貸款新政策有什么內(nèi)容 如何公積金異地貸款購房
  答

  為貫徹住建部、財(cái)政部、中國人民銀行近日出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，廣西從2015年10月8日起公積金異地貸款不再受限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，公積金異地貸款業(yè)務(wù)不僅在全區(qū)推行，而且可以全國互通。 全面推行異地貸款 早在這15年6月，廣西就提出了在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)實(shí)行異地貸款。繳存職工在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個(gè)人貸款，貸款原則上由購房地發(fā)放，若購房地住房公積金個(gè)貸率過高的，可由繳存地發(fā)放。 外地就業(yè)繳存職工回戶籍所在地購買住房的，可在購房地申請住房公積金貸款。無房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內(nèi)其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款。 全面推行異地貸款后，繳存職工在繳存地以外的地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。 換句話說，公積金異地貸款政策不再局限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的“南北欽防”四個(gè)市，全區(qū)14個(gè)市都可以互通，而且，廣西的市民還可以到區(qū)外的其他省份城市申請公積金貸款購房。 例如梧州的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個(gè)人住房貸款即可。若南寧市民想在青島買一套房子，也只需按當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向青島當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個(gè)人住房貸款即可。因此，異地貸款不僅能給繳存職工帶來更大的實(shí)惠，還將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場。 提高貸款額度 簡化審批要件 除在全面實(shí)現(xiàn)異地貸款外，住建部等三部門還提出2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。 在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%—60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 據(jù)介紹，廣西早在這15年6月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》中，就明確提出各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平及時(shí)提高貸款**高額度，并取消確定實(shí)際貸款發(fā)放額的不合理限制，**高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，個(gè)貸高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的**高貸款額度。 針對三部門要求各地簡化業(yè)務(wù)審批要件，自治區(qū)住建廳也明確要求各地要根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，對現(xiàn)行的審批要件進(jìn)行清理，盡量簡化，繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 衡水公積金政策是什么 如何公積金貸款買房
  答

  2015年11月24日，衡水市住房公積金推出系列新政，進(jìn)一步放開公積金提取與貸款政策，多項(xiàng)新政減化了辦理手續(xù)，解除了之前的種種限制，受到廣大繳存職工的歡迎。 已婚子女可使用父母公積金購房 據(jù)介紹，為充分發(fā)揮住房公積金家庭互助作用，支持年青人購房，提升住房消費(fèi)能力，在放開未婚子女購買自住房提取父母公積金的基礎(chǔ)上，此次又出臺(tái)了已婚子女購房時(shí)，可提取父母公積金的新政。 根據(jù)新政規(guī)定，今年11月1日起，已婚子女在購買住房時(shí)，以全額自有資金購房的，可憑父母子女關(guān)系證明，提取父母公積金，合計(jì)提取金額不得超過房價(jià)總額。 已婚子女貸款購房的，憑借父母子女關(guān)系證明，在辦理貸款**款、償還本地公積金貸款、償還商業(yè)貸款和異地貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可提取父母公積金，合計(jì)提取額不得超過購房**款總額、貸款實(shí)際還款額。 非本地戶籍在衡購房可用公積金貸款 去年年底，衡水市面對在外地工作并擁有當(dāng)?shù)毓e金賬戶的市民，開放了其回衡購房使用公積金貸款的業(yè)務(wù)。在此次新政推行之前，這項(xiàng)業(yè)務(wù)僅限于擁有衡水戶籍者。 如今新政推行的異地貸款業(yè)務(wù)，打破了這種限制。凡在衡購房者，如果在外地?fù)碛泄e金賬戶，非衡水戶籍者，憑繳存證明等相關(guān)材料，可在我市申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款政策按我市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 簡化商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款手續(xù) 之前，擁有公積金賬戶的職工，使用商業(yè)貸款購買了個(gè)人住房，要辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，需要事先設(shè)法自籌資金還清商業(yè)貸款，拿到房產(chǎn)證后，才能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的業(yè)務(wù)。 根據(jù)此次新政規(guī)定，借款人可以以本人其他房產(chǎn)、第三方授權(quán)房產(chǎn)作抵押，直接申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，住房公積金貸款資金會(huì)直接劃撥到原貸款銀行。這樣便省去了借款人要先設(shè)法還清商業(yè)貸款的先決條件，大大減輕了購房職工的負(fù)擔(dān)。 減少審批手續(xù) 增加還貸方式 新政規(guī)定，繳存職工在申請住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，不再需要所在單位出具收入證明，審批時(shí)會(huì)參照管理系統(tǒng)中顯示的繳存基數(shù)，推算出職工的月收入。 在歸還公積金貸款時(shí)，新政增加了“等額本金”的還款方式。據(jù)了解，此前僅有一種“等額本息”方式，還款人每月還款數(shù)額相同，但前期所還款項(xiàng)中大部分為利息。“等額本金”還款方式是將貸款本金按還款總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成每個(gè)月的還款數(shù)。這種方式雖然前期還款壓力較大，但支付的總利息較少，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的人群及年齡較大者。 增加提取條件配合裝修貸款業(yè)務(wù) 今年9月1日起，衡水市首度放開裝修貸款業(yè)務(wù)，凡繳存公積金的職工，個(gè)人住房裝修可申請公積金貸款。其**高貸款額度按房屋每平方米不高于1000元計(jì)算，**高額度不超過15萬元。 為配合這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展，此次新政規(guī)定，償還本地公積金裝修貸款時(shí)可在放款一年后，提取夫妻雙方的公積金。提取金額為：自放款日開始計(jì)算的實(shí)際還款額。再次提取公積金時(shí)要求與上次提取公積金時(shí)間間隔一年以上，提取金額為兩次提取間的實(shí)際還款額。 另外，住房公積金還可以抵沖裝修貸款，具體政策按照公積金抵沖購房貸款的規(guī)定執(zhí)行。 封存賬戶提取減手續(xù)無年限 公積金封存賬戶是指擁有公積金賬戶的，不再繼續(xù)繳存，也未辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的賬戶。此次新政出臺(tái)之前，如果想提取封存賬戶的公積金余額，要在封存兩年之后辦理。辦理時(shí)，在單位賬戶下的，需要提供單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明、職工戶口所在地居委會(huì)出具的未重新就業(yè)證明（或人社局出具的失業(yè)證）、提取人銀行卡；封存賬戶在集中封存賬戶下管理的，需提供職工戶口所在地居委會(huì)出具的未重新就業(yè)證明（或人社局出具的失業(yè)證）、提取人銀行卡。 新政規(guī)定，封存賬戶提取公積金的，不再有兩年的限制，也不用再提供未就業(yè)、失業(yè)等證明，可隨時(shí)辦理。賬戶在單位名下的，需提供單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證明、銀行卡；在封存賬戶集中管理的，需提供身份證明、提取人銀行卡。除有未還清公積金貸款的，均可一次全部提取并給予清戶處理。 據(jù)了解，這項(xiàng)新政的出臺(tái)，大大方便了遇到工作變動(dòng)、單位改制等情況欲提取公積金的職工。

• 問 ??異地購房如何貸款?異地貸款買房注意什么?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購房異地貸款資格。國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制。“通知”明確表示對于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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• 問 住房公積金異地如何貸款
  答

  公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：1、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬；3、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄；4、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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