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  在連續(xù)降息的背景下，加上部分銀行為購(gòu)房者提供貸款利率優(yōu)惠，2015年11月全國(guó)首套房貸平均利率又創(chuàng)新低。11月26日，某金融搜索平臺(tái)發(fā)布《2015 年中國(guó)房貸市場(chǎng)11 月報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。調(diào)查顯示，11 月全國(guó)首套房貸平均利率已降至4.66%，再創(chuàng)歷史新低。不過，首套房貸利率折扣對(duì)合肥購(gòu)房者來說，依然是“既看不見也摸不到”。此外，全國(guó)二套房**四成已成為主流。 11月首套房貸利率再創(chuàng)新低 2015年10月24日，央行再度“雙降“，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25 個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個(gè)百分點(diǎn)，至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25 個(gè)百分點(diǎn)，至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時(shí)，央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 從2014年11月至今，這已經(jīng)是第六次降息。隨之不斷下調(diào)的，還有房貸利率?！秷?bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，從全國(guó)首套房貸平均利率走勢(shì)來看，11 月為4.66%，環(huán)比上月的4.89％，下降0.23%；同比去年的6.57%，下降1.91%，再創(chuàng)歷史新低。 在該金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房貸利率第一次全部跌破5%。其中，首套房貸利率**低的是上海和天津，僅為4.34%；**高的是烏魯木齊，為4.95%。合肥首套房貸仍無利率優(yōu)惠。據(jù)了解，一年前，各地銀行對(duì)首套房貸推出利率優(yōu)惠的占比僅為26.0%。此后，各地銀行優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月保持增長(zhǎng)，今年11 月這一比例更是達(dá)到59.47%，同樣創(chuàng)歷史新高。 《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來看，11 月全國(guó)532 家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有69 家，比上月增加7家，占12.97%。首套房貸利率**低的是北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2 折優(yōu)惠利率；其次上海的中信銀行提供8.3折優(yōu)惠利率；另有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，這比上月增加11家。 從城市分布來看，一線城市首套房貸利率均低于全國(guó)平均值。利率**低的十大城市為：上海、天津、無錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連。其中，天津和青島兩市購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)**輕——這兩個(gè)城市所有銀行都提供首套房貸利率折扣。 不過，首套房貸利率折扣對(duì)合肥購(gòu)房者來說，依舊是“既看不見也摸不到”。咨詢合肥多家在售樓盤和銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到的答復(fù)均是首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有任何折扣優(yōu)惠。 全國(guó)二套房**四成成主流 雖然央行前段時(shí)間已將二套房****低比例降至4 成，但并非所有銀行都落實(shí)執(zhí)行了該政策。 《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，11 月全國(guó)二套房貸平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%，下降0.27%；同比去年的7.32%，下降1.94%?？梢?，受10月降息影響，二套房不僅利率隨之下降，利率浮動(dòng)倍數(shù)也有所松動(dòng)，下行趨勢(shì)較明顯。 該金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)顯示，全國(guó)532 家銀行中，明確執(zhí)行二套房**4 成及以下的銀行共有330家，占比62.03%；執(zhí)行4.5 成、5 成、6 成（含6.5 成）及7 成的銀行數(shù)分別為48 家，43家，43家和46 家，這與上月相比變化不大。其中，二套房****低的是武漢民生銀行（僅為3 成），其次是西安民生銀行（為3.5 成）。廣州仍是唯一一個(gè)未執(zhí)行二套房新政的城市。從合肥來看，各銀行似乎已結(jié)成了同盟，二套房****低4.5成仍舊是主流。 有房貸分析師認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存在，未來央行“雙降”仍有空間，這將會(huì)進(jìn)一步利好樓市供需兩端。短期來看，在年度銷售目標(biāo)和現(xiàn)金回款壓力下，房企將采取更為積極的銷售策略，市場(chǎng)整體庫存壓力將繼續(xù)得到緩解。一線及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)；而部分三、四線城市仍以去庫存為主，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:06

相關(guān)問題

• 問 貸款利率有優(yōu)惠政策嗎 首套房貸利率有變化嗎
  答

  據(jù)報(bào)道，目前，全國(guó)多個(gè)城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至超過基準(zhǔn)利率的10%。而在成都，除個(gè)別銀行幅度達(dá)到5%-10%，購(gòu)房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。 那在沈陽，首套房貸款利率是否有優(yōu)惠呢？為此，編輯走訪了在沈城的幾家國(guó)有銀行和商業(yè)銀行。 首套房貸利率95折優(yōu)惠難覓 10月25日，編輯以一名貸款者的身份來到中國(guó)工商銀行和平支行，負(fù)責(zé)接待編輯的王姓負(fù)責(zé)人說，目前該行能給出95折利率優(yōu)惠的樓盤只針對(duì)大開發(fā)商，例如萬科、中海、金地，如果是普通開發(fā)商，且該樓盤接受該行貸款的話，只能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于編輯問起的9折優(yōu)惠，王姓負(fù)責(zé)人則笑著說：“不可能啦，現(xiàn)在95折都已經(jīng)是個(gè)例了，更別說9折了。” 接著編輯又來到招商銀行北站支行，負(fù)責(zé)個(gè)人貸款的趙經(jīng)理接待了編輯，針對(duì)編輯在貸款利率方面的擔(dān)憂，趙經(jīng)理解釋說：“我們行現(xiàn)在95折都很難貸到了，總行有規(guī)定，現(xiàn)在開始要收緊放貸了，而且我不敢保證我們**后簽約的時(shí)候你還能拿到利率優(yōu)惠，政策隨時(shí)都是在變的，我們是以**后簽合同時(shí)候的政策為標(biāo)準(zhǔn)的?！蓖瑫r(shí)他還開玩笑的說：“現(xiàn)在貸款買房真不是好時(shí)候，萬一簽合同那天政策下來了，說利率要上浮了，那就更沒處說理去了?！? 接下來編輯又采訪了解到了位于市府廣場(chǎng)的中國(guó)建設(shè)銀行，對(duì)方給出的答案更是干凈利落——“基準(zhǔn)利率，沒有任何優(yōu)惠”，和建行的回答如出一轍的還有中國(guó)銀行。 江湖中的85折難道只是幌子 盛京銀行一直對(duì)外宣稱的85折優(yōu)惠到底是真是假？為此編輯來到了北站支行，針對(duì)85折一事，該處的工作人員給出的答案是，有，但是辦成的沒有幾個(gè)人，85折利率優(yōu)惠不是每個(gè)人都能拿到的，除了嚴(yán)格的層層審批外，還要求是該行的白金VIP客戶，何為白金VIP客戶呢？就是日均三個(gè)月累計(jì)在該行存款達(dá)到50萬的客戶，網(wǎng)友不禁調(diào)侃說：“三個(gè)月存款50萬的人還需要貸款買房子嗎？” 銀根收緊 傷了剛需 一般來說，銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢(shì)，進(jìn)入下半年放貸速度會(huì)逐漸放緩。特別在第四季度，各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張，審批和放貸周期延長(zhǎng)，直接影響貸款利率浮動(dòng)。 不過聽到這個(gè)消息，**覺得傷不起的當(dāng)屬首次置業(yè)的剛需了，尤其是在沈陽市場(chǎng)，作為樓市購(gòu)房的主力軍，如果房貸利率超過基準(zhǔn)利率，一定程度上或會(huì)影響剛需客戶購(gòu)房計(jì)劃，即使執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也讓一心想要省些錢的剛需們心寒不已。

• 問 5月份全國(guó)首套房平均房貸利率創(chuàng)新低，房貸利率降低買房就更合適嗎？
  答

  對(duì)自住來說，利率低月供低，降低購(gòu)房者購(gòu)房要求 壓力，合適；對(duì)投資來說，利率低投入少，回報(bào)率高，合適。雖然基準(zhǔn)利率會(huì)隨市場(chǎng)行情有變化，但是簽約的利率折扣是不變的，總體來看，還是很合適的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸利率多少?  首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全國(guó)首套房貸利率排行榜出爐是什么? **新全國(guó)首套房貸利率排行榜出爐
  答

  融3603月份的全國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.49%，環(huán)比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸平均利率**低的是佛山，為4.19%，**高的為烏魯木齊，為5.01%。截至3月25日，在全國(guó)533家銀行中首套**2 成的有139 家銀行，占比26.07%，較上月減少27家；**2.5 成的有1 家銀行；**3 成的有348 家銀行，占比65.29%，**3.5 成的銀行有28 家，停貸的有12 家銀行。從首套房利率優(yōu)惠力度來看，本月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有108家，較上月新增9家，占比20.26%，其中100家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。此外，256家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少12家銀行，本月共有86家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，64家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。融360房貸君（fangdai123）認(rèn)為，3月以來，隨著部分城市相繼出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，限制投資性資金涌入房地產(chǎn)，商業(yè)銀行的貸款利率呈逐步上升態(tài)勢(shì)。但從全國(guó)數(shù)據(jù)來看，雖然銀行折扣力度有所下降，但優(yōu)惠的范圍卻在擴(kuò)大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸利率多少? 銀行首套房貸利率多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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