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• 132****4383

  在南寧買房**一般多少？大概多少錢就能擁有一套屬于自己的房子？在南寧**的多少也決定著你未來還貸的壓力和生活的狀況。如何更好的還貸也是有技巧的。  **一般多少？ 在南寧買房，**根據(jù)首套房還是二套，比例有所區(qū)別。目前來看，首套房不論面積，**比例都在30%左右。公積金貸款則**低可達(dá)20%左右。 而對于二套房來說，根據(jù)央行**新政策，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 還款技巧 1、按月調(diào)息 在目前降息趨勢下，選擇按月調(diào)息的還款方式會更加劃算。 如果你已經(jīng)選擇了固定利率還貸，不妨趕緊轉(zhuǎn)成浮動的按月調(diào)息的還款方式。不過，需要提醒大家的是，由“固定”改為“浮動”是需要支付違約金的，所以還請小伙伴們在下決定之前，仔細(xì)咨詢銀行相關(guān)費(fèi)率的問題，以免出現(xiàn)得不償失的情況。 2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸 當(dāng)前各地刺激房地產(chǎn)的政策隔三差五就出臺一個。經(jīng)常會有調(diào)整公積金貸款利率。因此，現(xiàn)在再申請購房組合貸款時，應(yīng)當(dāng)兼顧到這兩方面：一方面，盡量**大限度使用公積金貸款，并延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;另一方面，**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在保證家庭日常開銷和生活質(zhì)量的前提下，盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 這么做之后，每月還款額的結(jié)構(gòu)會逐漸變化，漸漸就會出現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。那么，公積金賬戶在抵充公積金月供后，剩下的余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣一來能節(jié)省不少利息。 3、雙周供更省利息 “雙周供”的每個月還款額其實(shí)和月供相同，但由于“雙周供”縮短了還款周期，較高頻率的還款可以加速減少貸款的本金。這也就是說，雙周供在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息。這不僅縮短了還款周期，也節(jié)省了貸款的總支出。 不過，在此小編還是要提醒各位，雙周貸的還款方式實(shí)際上是將每月的還款日期提前，合計下來每年會多還一個月的貸款，所以更適合工作穩(wěn)定且收入穩(wěn)定的小伙伴。如果你每月的收入不穩(wěn)定，資金也不太寬裕，這種高頻還款反而會增加你每個月的生活壓力。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

相關(guān)問題

• 問 福州買房**一般多少 有哪些交付辦法
  答

  在福州買房**一般是多少？后期的還貸怎么做才不僅劃算還能省心？在福州買房**的多少決定能買什么樣的房子，而后期的還貸則是一項(xiàng)長期的行為，需要有一定的經(jīng)驗(yàn)和方法，就能做到既賺到又不會影響生活的質(zhì)量。 福州買房** 在福州買房，首套房不論面積，**比例都在30%左右。公積金貸款則**低可達(dá)20%左右。 而對于二套房來說，根據(jù)央行**新政策，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 還貸小細(xì)節(jié) 1. 合理拉長貸款年限　 公積金貸款有上限，對大部分人來說需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高于公積金貸款利率，所以還貸時應(yīng)優(yōu)先償還商貸。按照這個思路，就應(yīng)當(dāng)拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大?！　? 2. 小兩口申請公積金貸款有訣竅　　 目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的，因此如夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限?！? 3. 買房前提前停止租房提取公積金　 正在租房并且暫時沒有買房打算的財蜜，可先使用公積金來分擔(dān)房租壓力，有買房打算后，算好時間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限，在賬戶里留太多錢也不一定都能用上。這樣租房與貸款結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

• 問 買房**一般是多少誰能說一下這個？
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 一般買房**是多少? 首次買房**應(yīng)該付多少？
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：　　1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）　　2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%?！　【唧w您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 ??買房**一般是多少合適呢?貸多少**劃算呢？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 一般買房**是多少? 買房一般**要付總金額的% 百分之多少？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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