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• 155****8817

  在福州買房**一般是多少？后期的還貸怎么做才不僅劃算還能省心？在福州買房**的多少決定能買什么樣的房子，而后期的還貸則是一項長期的行為，需要有一定的經(jīng)驗和方法，就能做到既賺到又不會影響生活的質(zhì)量。 福州買房** 在福州買房，首套房不論面積，**比例都在30%左右。公積金貸款則**低可達20%左右。 而對于二套房來說，根據(jù)央行**新政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 還貸小細節(jié) 1. 合理拉長貸款年限　 公積金貸款有上限，對大部分人來說需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高于公積金貸款利率，所以還貸時應優(yōu)先償還商貸。按照這個思路，就應當拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大?！　? 2. 小兩口申請公積金貸款有訣竅　　 目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的，因此如夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。　 3. 買房前提前停止租房提取公積金　 正在租房并且暫時沒有買房打算的財蜜，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算后，算好時間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限，在賬戶里留太多錢也不一定都能用上。這樣租房與貸款結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

相關問題

• 問 南寧買房**一般是多少 還貸有哪些辦法
  答

  在南寧買房**一般多少？大概多少錢就能擁有一套屬于自己的房子？在南寧**的多少也決定著你未來還貸的壓力和生活的狀況。如何更好的還貸也是有技巧的。  **一般多少？ 在南寧買房，**根據(jù)首套房還是二套，比例有所區(qū)別。目前來看，首套房不論面積，**比例都在30%左右。公積金貸款則**低可達20%左右。 而對于二套房來說，根據(jù)央行**新政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 還款技巧 1、按月調(diào)息 在目前降息趨勢下，選擇按月調(diào)息的還款方式會更加劃算。 如果你已經(jīng)選擇了固定利率還貸，不妨趕緊轉(zhuǎn)成浮動的按月調(diào)息的還款方式。不過，需要提醒大家的是，由“固定”改為“浮動”是需要支付違約金的，所以還請小伙伴們在下決定之前，仔細咨詢銀行相關費率的問題，以免出現(xiàn)得不償失的情況。 2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸 當前各地刺激房地產(chǎn)的政策隔三差五就出臺一個。經(jīng)常會有調(diào)整公積金貸款利率。因此，現(xiàn)在再申請購房組合貸款時，應當兼顧到這兩方面：一方面，盡量**大限度使用公積金貸款，并延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;另一方面，**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在保證家庭日常開銷和生活質(zhì)量的前提下，盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 這么做之后，每月還款額的結(jié)構(gòu)會逐漸變化，漸漸就會出現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。那么，公積金賬戶在抵充公積金月供后，剩下的余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣一來能節(jié)省不少利息。 3、雙周供更省利息 “雙周供”的每個月還款額其實和月供相同，但由于“雙周供”縮短了還款周期，較高頻率的還款可以加速減少貸款的本金。這也就是說，雙周供在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，是遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息。這不僅縮短了還款周期，也節(jié)省了貸款的總支出。 不過，在此小編還是要提醒各位，雙周貸的還款方式實際上是將每月的還款日期提前，合計下來每年會多還一個月的貸款，所以更適合工作穩(wěn)定且收入穩(wěn)定的小伙伴。如果你每月的收入不穩(wěn)定，資金也不太寬裕，這種高頻還款反而會增加你每個月的生活壓力。

• 問 買房**一般多少？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房**資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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• 問 買房一般**多少
  答

  正常首套商業(yè)貸款比率是30%，在某些年份政策寬松時期能降到20%。

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• 問 公積金一般有多少？國家有補助多少?
  答

  住房公積金的繳費基數(shù)是員工上一年度的月平均工資，這個繳費基數(shù)不得低于上年度當?shù)厣缙焦べY的60%，不得高于300%。繳納的比例是5%-12%，用人單位可在這個范圍內(nèi)自行決定，**常見的是8%。公司和個人是按1:1的比例等額供款，也就是說個人繳納多少，公司也繳納多少。可以自己打12329查詢余額就知道。

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• 問 現(xiàn)在買房**一般是多少？
  答

  每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內(nèi)。90平以外是30%）；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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